各位前辈好，
小弟最近刚签约买了成屋，在买卖合约书的履约保证上写的付款方式是：
签约款1成、完税款1成、交屋款8成（贷款）
本来是想贷款8成就好，后来询问过几间银行都说有机会贷到8～85成，
这时候问题来了，如果银行房贷审核后确定可以贷85成，那完税款我要缴多少成，
1、问仲介，他说如果贷到85成，那就在完税款缴0.5成就好，不用改合约
（疑问：合约明明写完税要缴1成，应该不能只缴0.5成吧）
2、问代书，他说如果按照合约上的缴款方式来走，就不用改合约，
和银行多贷的0.5成会再拨款后直接拨到我个人帐户
（疑问：房贷可以部份拨到我个人帐户吗？银行不会限制只能代偿或汇到履保吗
？）
请问各位有经验的大大，这两方的讲法，究竟谁是正确的呢？
谢谢～