第一次买房子，跟着仲介看了好几个物件后，
对其中一个物件下了斡旋，
最初房仲提供的建物誊本上只有注明一个最高限额抵押权，权利人是某银行，
因誊本上显示的打印时间有点久了(107年的)，
所以自行调了最新的誊本来看，
结果发现该建物总共设了三个最高限额抵押权，
且其他登记事项栏中，有一自然人对该建物办理预告登记，
第一第二抵押权的权利人都是银行，
第三个抵押权的权利人则是一个自然人(与预告登记应是同一人)，
问了房仲为何没有事先告知或为何提供旧的誊本，
房仲只表示是他们的疏失。
有以下疑问想请教各位版友:
1.建物有设定多个抵押权及预告登记有需要特别注意哪些地方呢?
若物件成交，自然人的抵押涂销的流程跟银行的是否不同?
2.爬文了一下，若预告登记人不同意建物售出，即使买卖双方谈成了最后也只能解约?
3.(纯好奇)房仲隐瞒建物有多个抵押权及预告登记等事，若成交后买方才发现，
是否能以此理由拿回斡旋金不购买了呢?
因是第一次想买房，没想到就遇上这样的物件，
再麻烦各位版友解惑，感激不尽!

看你喜不喜欢，喜欢就做履保钱都卡住别被拿走

走履保

这建议不要，预告登记有追击效力，就算过户，第三方胜诉还是能取偿该不动产

预告登记不是涂了才能过户?要怎么追击？

买卖成了，交给地政士，就可以处理。会办履保。最后无法涂销，钱也会回到你手上

五楼正确，预告登记没涂销根本无法办移转登记，要同时办也是要取得请求权人同意移转相关文件，办理涂销预告登记后连件办理移转登记。

预告登记未涂销前，登记名义人就其土地所为之处分，对于所登记之请求权有妨碍者无效。（《土地法》第79条之1第2项参照）　预告登记没有涂销之前，原则上地政事务所是不会完成所有权买卖移转登记，就算登记了，依上述法令也是无效。　重点是这个仲介根本就不把实际产权状况告知买方，而故意拿旧誊本给买方看。拿108年的誊本就算了，还扯到是拿107年的誊本给买方看。

有做履约保证不出款就没差，最好他卖了后毁约要求赔钱，如果要求你出款妳就考量够不够便宜要不要冒风险了

重点要有履保，不放心就请代书在其它特约事项写“完税前预告登记跟私设涂销完毕”,反正写心安的，因为对方问题无法过户可要赔哟。