我不是算命的 我不知道未来涨跌
但现在很难跌的原因是 二手市场是通常会比较附近新屋 或是类似物件最近成交价
新成屋很难跌价 是因为便宜土地盖的房子卖完了
以永康区来说 大马路旁的土地基本上你要用20万买到的机会很少很少了
我举个案例好了 你中山南路跟大湾路 这两条路的路边你找的到土地20万以下的吗?
用大湾路来说好了 广护宫到西势国小
在我小时候 中间大概国圣宫过去那段就没啥开发 现在开始有点开发了
那边你走走看 还没卖掉的土地值多少 旁边巷弄内土地都二十几万了......
建商入手土地这么贵 他会赔钱卖你吗? 别傻了 大哥
这几天我兄弟想买北区大润发附近的老旧透天 说实价登录约600万
对方硬要卖900万 那边就是地点好啊 你能怎样
※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: ※ 引述《pttgogocat (PTT研究员)》之铭言：
: : 其实真的不用预测吵会跌还是会涨，因为跟股票一样，就是会有地方跌也会有地方涨。买
: : 卖，自住投资心态都不同，没有谁说服的了谁啦！
: : 房价涨跌就是供需，很多人要就是看涨，成交时间长和成交量缩，就是看跌。
: : 是说大家都喜欢预测趋势是涨或跌，预测市场会不会恐慌，但其实都是站在自己的观点或
: : 是自己的同温层去看而已。
: : 有资金的买方有分会等和不会等的，卖方也有分想快套现还是不急套现的。
: : 所以一旦疫情拖长造成急着套现出现在市场上让利的卖方多，自然就会带跌。但如果卖方
: : 沉得住气，现金流没问题，台湾房产持有成本也不高，那也跌不到哪里去。
: : 重点是检视一下手里能拿出的资金能买到多少总价的房子，不然跌了也不一定买得到啊，
: : 不用硬要吵多还是吵空。
: : 有能力买的就边看吧，看又不见得要买。还不够资金买的就看看新闻，然后边存钱。
: : 打算不买的，那就不用管涨跌啦，专心管好手里的钱就好啦 ：)
: 未来会不会跌天知道
: 我只知道我在板上PO的卖屋文 一月到二月中旬附近的物件
: 陆陆续续被卖掉下架-.-a
: 打去问承办同事
: 基本上价格都跟当初屋主希望的价格没差多少
: 唯一可以确定的是 屋主顶多不容易再期待未来跳价格上去
: 代表最近确实有买方趁最近的气氛再出手
: 连六千多万的两百坪住一土地也被清掉了-.-a
: 只能说 觉得想再看看的乡民
: 不知不觉也看了一两年过去了
: 有些刚性需求三房总价带也是慢慢的在上移
台南你说少子化 但两三房平价一点的 还是卖得吓吓叫阿
: 大概就两房的价格比较上下飘乱一点而已
: 很多乡民其实看久了还是会发现 看来看去
: 还是最初可能犹豫后被卖掉的那间 或是觉的70分想再多比较的物件 没有其他比他好的
: 物件新增速度其实不快
: 偶而才有一间价格OK的出现
: 想要一次集多一点物件再看的
: 大部分都只剩连仲介业务也觉得贵的物件可以看
: 如果一个物件未来一周内会被卖掉
: 那一间是你认为80~90分的
: 那你还会有那时间多看多比较吗?
: 还是看一间觉得OK就谈一间比较务实吧
: 最近的一点心得.......