最近看一间北部市区31年的公寓(非台北)，建物坪数3X，但土地坪数却有4X，等于超过整
个土地的1/10持分，仲介说他们拿到的资料确实如此，并且拿给我看，可能是当初地主户
跟建商不知如何协商的。
基地是一楼两只南北反向的楼梯，两户共用一只楼梯，二楼以上面南和面北户就不相通，
公寓户总共20户，旁边紧邻大商场，资料上写地上建筑物24栋，猜测旁边大卖场算4栋透
天打通吧？房仲说可能商场那块没有土地持分，但我算若整个基地给那20户分也没那么多
，请他再帮忙调查。
另外这间位在顶楼五楼无加盖，非台北公寓没那么值钱，所以总价也还可以，房仲说土地
持分大不一定比较好，反而要缴更高的土地税？这一区的地价税相较周围确实是值钱很多
，资料上写建蔽率80%，容积率350%，猜测应该是商业地
我的疑问是这间五楼公寓地点很好，算当地生活机能很好的区域，面马路，离学区近，旁
边还有停车场可以租，离本人上班地点很近，但拥有商圈持分土地比建地还要更大的公寓
是否有什么问题？
谢谢大家