去年刚好入手一间心目中90分的房屋
而且发现原PO总价区间和我非常接近
所以分享之前下斡旋的几个心情转变
目标物件开价958万 仲介说屋主要实拿900万(成交936万)，实价登录第一手700万 屋主说
买红单750万 (实登不准..)，7月第1次斡旋850万不成，9月过民俗月第二次斡旋890万成
交!
https://imgur.com/Ls7U1zI
每个人对于房子打的分数可能不太一定
尤其是现在大部分新建案都走国泰格局
之前找物件格局几乎一样也是很没动力
背景:兄妹２人＋１只黄金猎犬
ps.买方仲介是自己的好朋友
我们预算抓1000万想换有大露台 可以让狗活动的房子，开放式客餐厅＋两房间都能通露
台 三门皆可自由进出，加上长方形17公尺宽的空间 比正方形多了够玩传接球。
https://imgur.com/vTw5pxd
https://imgur.com/caOcYj9
7月第一次看到的时候觉得这间超喜欢 对我们几乎完美，看实价登录700万挂在那里 觉得
已经加150万很有诚意，计算出850万已经涵盖屋主所有的成本 但没机会见面，因为成交
850万 实在离屋主预期的实拿900万有距离。
所以第一次斡旋不成就想说又不是只有这间可以买，加上已经接近农历七月 不相信屋主
价格能采这么硬，在接下来的一个月每天搜寻台中市所有高楼层露台户，但几乎地毯式的
把所有物件都看完 都比不上7月看的来的喜欢。
农历民俗月过后请教仲介这两个月是否有人下斡旋，回复很多组出850万 但也不愿意见
面 说不要再回报，后来心态有转变成 既然不是只有我们愿意出850万，如果别人都有意
愿 斡旋出到850万的价值，但只是没机会见面 其实皆有保留加价空间。
跟仲介说一定要买到 以最省的价格一步到位
最后谈成是把屋主实拿从900万拉到890万
然后我的890万+2%给买方 在跟卖方仲介对分1%
统整最后会加上去的几个因素：
1.这间特殊格局是我的90分 国泰格局不适合
2.40万感觉很多 但分摊到房贷其实月缴不多
3.虽然买的偏高 但未来捷运延伸有机会补涨
4.在预算内找到超完美的物件
5.最低的价格和楼下大坪数相同露台
(14楼-第一手1100万/13楼-第一手1400万)
6.室内24坪的两房主次卧一样大
比现在24坪的小三房适合我们
https://imgur.com/tKtOMFH
https://imgur.com/Xkfyc9i
https://imgur.com/SwCqRwG
https://imgur.com/046xUsK
https://imgur.com/ElLTXtu
https://imgur.com/tfcdKU9
有时候要看原PO会不会觉得错过这间很可惜
这点很主观 因人而异 但觉得人生只活一次
每个阶段的居住回忆 都是无可取代的
如果能选择 评估过后就选自己喜欢的
※ 引述《indoman (橄榄趴)》之铭言：
: 更新一下 被人下870买走了呵呵
: 感谢各位的意见
: 只能说中南部房价很硬的
: ———————————————————
: 上周去看了一间三房 开价900
: 有基本装潢 格局室内大小都非常好
: 缺点就楼层不够高 临大马路
: 实价登录这两年780-850
: 原本预算800内 但我跟女友都很爱
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜欢
: 今天房仲打来说屋主想要870
: 后来回房仲说预算紧绷加仲介费850内
: 最多只能加10万 也没跟房仲砍仲介费
: 希望能帮忙约屋主出来谈
: 如果房仲又回说屋主不愿意 该加价吗...
: 毕竟价差50万 很难存耶...qq