※ 引述 《indoman (橄榄趴)》 之铭言：
: 上周去看了一间三房 开价900
: 有基本装潢 格局室内大小都非常好
: 缺点就楼层不够高 临大马路
: 实价登录这两年780-850
: 原本预算800内 但我跟女友都很爱
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜欢
: 今天房仲打来说屋主想要870
: 后来回房仲说预算紧绷加仲介费850内
: 最多只能加10万 也没跟房仲砍仲介费
: 希望能帮忙约屋主出来谈
: 如果房仲又回说屋主不愿意 该加价吗...
: 毕竟价差50万 很难存耶...qq
如果后续有考虑大装潢，现有格局只要注意管道间与厨房浴厕的限制，其他都可以无视，打
墙重搭难道能花你50万吗？
除非现行格局与装潢都喜欢，那就得自己盘算一下自己装潢划算还是买现成扣除折旧的划算
，这个问题会比较复杂一点。但建议先去大致上探一下装潢的成本，例如50万能做到什么项
目，有个概念再去评估有装潢的房子怎么买比较划算，才不会误判房子的价值
行情价不是只有看实登而已，变因太多，只看价格基本上意义不大，还不如把该区附近各种
不同案子都看过一轮，就比较能了解行情，再去看看行情价与你的出价价差多少，这样比较
实际一点。多看还有一个好处是大概知道一下附近房子销售的状况，如果类似的物件很多，
销售速度很慢，那你大可有恃无恐慢慢磨，反之则是要速战速决。出价脱离行情太多也不用
浪费心力了，大概一定是不可能成的，除非是刚上架的案子，还有机会蒙到，上架半年以上
的屋主大概也不急，磨不出什么结果的。反之则是大概知道成交了，剩下的则是怎么跟屋主
房仲业者谍对谍
买房子要从自己的金流一路思考到未来装潢，入住，孩子的学区等等，想清楚了才不会像无
头苍蝇陷在价格这个唯一考量里面无法自拔