更新一下 被人下870买走了呵呵
感谢各位的意见
只能说中南部房价很硬的
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上周去看了一间三房 开价900
有基本装潢 格局室内大小都非常好
缺点就楼层不够高 临大马路
实价登录这两年780-850
原本预算800内 但我跟女友都很爱
隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜欢
今天房仲打来说屋主想要870
后来回房仲说预算紧绷加仲介费850内
最多只能加10万 也没跟房仲砍仲介费
希望能帮忙约屋主出来谈
如果房仲又回说屋主不愿意 该加价吗...
毕竟价差50万 很难存耶...qq
作者: yes010916 (10) 2020-02-18 00:02:00
临大马路一定要做好一点的窗户，也不太能开窗，又是一大笔钱，可以考虑进预算里面再想想要不要加价。
作者:
kutkin ( )
2020-02-18 00:11:00钱放著会咬人
作者: cocokid (云) 2020-02-18 00:15:00
会不会是太早表明喜欢，所以笃定你会乖乖加价啊？
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-02-18 00:20:00露出很想要的样子 会被当凯子削唷\不买最大
作者:
asdhse (10-10-10)
2020-02-18 00:20:00坚持不退，钱摆着不会咬人
这不就是看你不想错过的程度吗？我喜欢的房子如果能力许可我会加，普通的房子就坚持不要加。很好决定的。如果加价负担不起当然就别想太多
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2020-02-18 00:26:00850冲了 不卖就算了
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-02-18 00:43:00条件好的房子长期看涨，但是居住的回忆无价。
作者: thinmon (你好瘦) 2020-02-18 01:03:00
急了就输了
作者:
ppc ( )
2020-02-18 01:03:00临大马路又低楼层
作者: thinmon (你好瘦) 2020-02-18 01:04:00
建议先冷静一下
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-02-18 01:08:00那大楼2年内很多人卖? 其他楼层同位置格局也一样吧妳说780-850都是同格局吗
开900... 在拉仲介费? 颗颗直接贺成交吓死你~ 这两天准备进小房间喝茶吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-02-18 01:37:00你完全就被仲介玩弄在股掌间，可悲叫你不要买，不买最大，你也听不进去，这么爱就加不要后悔就好，反正你一副就是要当冤大头的模样你上来PO这篇就是要板友push你而已啦
作者:
kutkin ( )
2020-02-18 01:44:00仲介也会看吧
不要联络一个月换他回头求你 算了反正你也听不进 高低楼层差很多
作者: nildog (nildog) 2020-02-18 01:45:00
没竞争者的话，可以先坚持一下
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-02-18 01:53:00加价就不是90分了
作者:
wetor (白白)
2020-02-18 02:37:0090分看几间啦 是100间的90分还是10间的90分
作者: kyova 2020-02-18 04:04:00
加了~~ 价格上会后悔，但再也不用烦恼找房。改烦恼赚钱~~反正仲仲不就那几招...有竞争者、屋主坚持、不缺钱...先爱到卡惨死...爱，为什么就要说出来呢...
作者: capirex (′・ω・`) 2020-02-18 04:06:00
不收就拉倒
作者: kyova 2020-02-18 04:08:00
不过老实说，也是有错过之后，又要拖一段时间才找到好物件找好房很累啦~~运气运气。 其他买家...机率上很低但也可能不是话术。看到底条件有多好~ 盘子很多的
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-02-18 06:11:00这房仲不错了啦!!还会假装跟屋主谈，有的房仲还会直接
作者:
Kaix2 (Kai)
2020-02-18 06:58:00先退出看别家吧
作者: balance1869 (禾攸) 2020-02-18 07:16:00
我住大马路边，我建议你不要选择大马路边比较好
作者:
freemay (卡农)
2020-02-18 07:38:00谁急谁输
过来人给你建议 就预算上限就好 超过就不要 因为上限已经是你自己加价后的结果 90分房子又如何 他摆明就想Y凹你 我当初也是不加价不卖拉到 我照实登多10万出 不卖而且我是按照去年成交最高实登多10万 不要就算了
作者:
hom0625 (生蠔)
2020-02-18 08:15:00大马路先砍价吧 加屁啊？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-02-18 08:23:00仲介在等你付他机票钱啊不对今年不能出国那可能先去酒店了
你们的谈判逻辑真的很神，看到实价最低780，预算800，然后第一次出价就出820？这种谈法被洗到开价也是刚刚好而已。
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-02-18 08:31:00
大马路除非高楼层 5楼以下都会有噪音
作者:
cool189 (小酷189)
2020-02-18 08:34:00表面真的很喜欢就准备当盘子QQ
作者:
Kenver (Kenver)
2020-02-18 08:35:00现在屋主比你害怕
作者:
Mei5566 (5566)
2020-02-18 08:40:00我听到羊叫的声音
不建议加价，820已经出太高。当初应该出低一点，最高820
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-02-18 08:52:00之后看到95分的房子实价登录800万怎么办？
预算800只能开600 房仲这样讲表示屋主要卖了 多的是房仲赚走
你不会谈价格 更别说跟仲仲说你很喜欢 那就被抓到了
开价900万表示屋主给仲介的底价才800初,850含仲介费能成交机率很高
作者:
cafein (卡菲因)
2020-02-18 09:16:00你说的缺点对我来说是大忌
作者:
rebica (^^)
2020-02-18 09:24:00我以前也住马路边 还不是正对马路 搬到静巷后 才知道以前空气 灰尘 噪音有多糟
表明喜欢，第一步就先输9成了！第二步他说加到870，你没故意回绝就等于全输了！现在要赢回来全面就只能说，我顶多就835。如果没办法就不用浪费双方的时间了！那如果真的后悔没买到这间，就全丢了！反正要自住的多花一点让人当盘子也是一时而已，入住才是爽度但:我说结论:如果我是你，我最多就是开820。没买到就算了！但我有把握95%买的到
如果这间房子、你看了马上就有直觉对了的话就可买但如果有一点有用的话、那就要斤斤计较前年买的房子、下午第一眼看到就觉得对了晚上就跟屋主各退一步谈妥，隔天一早签约(屋主自售）
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-02-18 09:42:00板上套酸当然叫你加到喷天啊！
跟朋友聊自住的满意的，通常都有那种第一眼看到就对的直觉
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-02-18 09:43:00其实不用脑补 有的屋主觉得自己房屋一百分就真的想卖开价也是有 不奇怪。
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-02-18 09:50:00凯子他爹醒醒啊
作者:
lbehide (岁月两三事)
2020-02-18 09:56:00你认为值得就约进去再加到830就好了，有收到820这种价格，仲介一定会抓紧，就让他们去卢屋主出来吧，毕竟还是有些缺点，没必要加到底价
作者: start0917 (史搭特) 2020-02-18 09:58:00
屋主自我感觉良好 但盘子更多喔瓜哥:主委要不要再加码
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-02-18 10:01:00十个买房的只要碰到一个凯子他爹或盘子 就值了
作者: innuendo3324 2020-02-18 10:02:00
硬要加钱买，买到之后也不会开心，何必呢
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-02-18 10:04:00是仲介想卖高吧！你表现出太想买 才会被拉抬买房多看几间～会越看越有心得
作者:
roxiang (天空之城)
2020-02-18 10:05:00你讲了很喜欢就是完了 笨死了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-02-18 10:07:00所有社区会感谢你把房价再拉高
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-02-18 10:08:00临大马路真的很吵，灰尘又很多，三思
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-02-18 10:08:00低楼层 和临马路都不是优点
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-02-18 10:12:00他可能刚出社会太冲动 一股傻气
临路?劝你晚上去看看，低频震动音用什么窗都挡不住低楼层和临大马路就大扣分了，你的标准这么低很好找房
没必要 房仲也很想成交 态度要硬前面你先表明很喜欢房子就亏了 房仲就是吃定你想买
作者:
albertab (albertyang)
2020-02-18 10:29:00面大马路+低楼层+这总价价位. 噪音/低频/震动/灰尘.无解
你下820 其实屋主大概850他就可以接受了现在房仲就是吃定你很想买 想赚那几十基本上你亮出830的时候你已经输了..你现在就是态度很硬的跟房仲讲说 极限就是830没办法多这时候他一定会跟你说在帮你谈 然后之后再告知你屋主不愿意或是可能说屋主850可接受你现在顶多谈到830-850吧...记得一开始要坚持底价阿 当屋主自己还没降下来的时候你自己就把钱加上去 就被看出你很想买了 一定可以多凹你这间房子应该是800-820再谈..
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-02-18 10:43:00我以前住面大马路19楼都吵死，不知道要多高才不会吵
作者:
EX37 (Metal Defender)
2020-02-18 10:45:00750，耐心
作者:
kikooo (大潘)
2020-02-18 10:51:00跟房仲说830不然要放弃了 他一定比你还急
作者: chouwang68 (张子房) 2020-02-18 11:06:00
跟他说你买不起现在马上去退斡，应该会有很精采的反应。
再多看几间吧，屋主一毛不降不用谈，再谈也是任人鱼肉
通常我都实价登录价打9折谈，最近成交都落在实价+-5%，时间是你唯一本钱，拖越久机会越大，另外对方若不缺你又很爱，那建议你直接870就签
作者:
poisonB (狗)
2020-02-18 11:19:00不买最大，不急
大马路有门牌效应 路的价值比街高所以大马路不见得差 气密窗 全热交换装上去就对了你自己心中都给90分了....这个物件应该真的不错
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-18 11:30:00以你的总价来看 多50万是还没多到一成 分三十或二十年摊提贷款 一个月其实没差多少 但还是要看看物案的鉴价状况跟可以贷款的成数 评估自己的能力会不会被压的喘不过气不然钱卡太死 也会很辛苦
临大马路噪音外最大的问题是扬尘多容易脏我是觉得别想那么多，设个爽价跟底价，爽价最好底价极限，谈到底价还不愿意就走了时间不一定站在买方这边，就像楼上说的你自己都给90分，那可能也有其他人也会给90分，那天出现一个给95分的就被买走了建议多看几间留几个90分的口袋名单再来选
楼上的情况太理想 认为自己很挑的话 就加吧 时间就是金钱
别说90分了,80-85分物件都不用1个月,还有年初5出售的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-02-18 14:27:00大环境在跌，结果你还开比较高是佛心来低..
说实在的出太低没服务费根本不会回头找你，没有什么不买最大
作者:
ycch (＠＠”)
2020-02-18 15:06:00你爱钱 还是女友的幸福感？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-02-18 15:17:00先不要加 等两个星期
作者:
cle031 (傲慢与偏见)
2020-02-18 15:27:00跟着直觉走吧～
作者: fallforward (life) 2020-02-18 15:29:00
凯子
作者:
ezoboy (不屑)
2020-02-18 16:11:00不买的最大
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-18 16:52:00其实看你有没有急着买房的压力 没有当然可以慢慢看 但突然想到 最近看到两个物案 一个八坪 一个25坪 两个我都直接跟仲介说明心中底价（参考实价后 绝对是行情价 没有要乱砍）然后过两天 仲介带看其他物案时就笑笑的说 两个物案都卖出了 而且都卖的都比我想像中高...仅供参考吧简单来说 要慢慢看 就是要有不后悔的决心 不然被买走后接下来的看房过程会难受很久 或是...被另一半唸XD
作者:
s359999 (gototai)
2020-02-18 19:13:00问中仲，稳死！
想当初我也是差20万就买到，很惋惜，不过后来买到更喜欢的预售屋，幸亏自己当时没有买到，不然现在会很后悔
虽说已被买走 但如果是我很喜欢 作法是870可以 但砍仲介费
作者:
kissung (天堂鸦)
2020-02-19 02:48:00已涨了十年了，现正房价在高点......
作者:
mengche (茂吉)
2020-02-19 11:49:00有些是房仲自己找人头当屋主，太早表明很爱 又不肯加价，就变成帮人抬轿的份
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-02-19 14:23:00看你觉得附近的成交价是否看涨 不然临大路不是问题
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-02-19 17:01:00会觉得呕代表看的还不够多~~90分的房子多的是!!只是差在地段和价钱~~买房真的不能急，一急就被牵着鼻子走了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-02-19 19:14:00差在地段跟价钱？干话，90分房子你买不起就跟你没关了，地段不对就不是90分，你这个话术很弱
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-02-19 19:32:00下次不用再来这里问 因为1.买不到他们不会花时间陪你一起找房子！买到了会笑你盘子。2.你的90分可能是别人眼里的100分了！3.房贷你在缴 不是乡民！4.近年来买方远远多过于卖方。因为新屋贵旧屋大 需要取舍。有小孩选空间 没小孩选新的 不难选。
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-02-19 19:38:00地段好就90分不是更干话??这样说都不用议价了阿!!有钱就直接跟屋主买，还要房仲干嘛....
大路不见得是缺点，地价相对贵，出入直接大条路很方便另外中南部实登价格不会差太多，好物件尽早买
作者:
mirlll (yun)
2020-02-19 22:24:00方便请问，是3楼吗？谢谢！
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-19 23:26:0090分的房子多的是...？那只能说您的90分币值很低K大真的是一语道破看房心情 专业！
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-02-20 17:51:0090分一堆？你要的学区、管理、预算、保值、户数等评比下去能符合的可能没有几件，干话欸，有没有认真看过房子啊，就跟择偶条件一样，90分一堆，那可能你标准很低吧？