秉持着取之于PTT，用之于PTT的精神，终于有资格可以在这里发心得文了!
先说~小弟不是富二代(现在是付二贷，学贷房贷XD)，从高中二年级开始，除了学费的缴
费单，其余的开销(包含补习班、手机等等)都是自己寒暑假打工来的；上了大学开始，更
是没跟家里拿过半毛钱….所以一直以来都是很努力的在赚钱养活自己和完成自己的梦想
，目前年薪大概就一般公务员的(死)薪水而已，非科技新贵或是业务有奖金的型态，
进入正题…
大学毕业后直接踏入职场工作，去年是工作第五年，想说要给自己一点挑战，于似乎不要
命的报名了在职研究所，而且还是与工作无任何相关的科系，只为了圆梦，最后如愿录取
第一志愿高师大，而同时舍妹应届大学毕业，也录取了高医大研究所，因为这两个原因，
所以开始寻找高雄市区的房子，因为缴房贷不如缴房租阿!
一开始以区域先决，预算500万以内，寻找高师大和高医大的中间点为第一考量(高师和高
医附近的都高攀不起)，以方便我和妹妹往返学校，唯一的考量是采光要好，楼层和屋龄
都没有限制，但因为不懂行情，还想说500的预算可以买到三房+车位，开始找房后，发现
市区的的行情…这样的物件根本不可能发生，而且屋龄大都超过30年，这个价位顶多两房
，车位大概还要加50-100，虽然可以负担，但考量到车子都没100万了…花车价的两倍买
车位实在有点搞笑。后来也看了几个比较新的建案，包含预售屋和10年内的房子，居然发
现差不多的预算，这个区域内20-30年的房子跟10内的房子差距不大，实际的权状大概都
是30上下，差异大概是公设比的多寡而已(旧大楼很多公设比真的超低)，虽然说经历过92
1大地震还在的房子，应该都有一定的强度(老家也是超过30年的老房XD)，但是考量到地
震后有修改过建筑法，且一定年份的房子可能会有漏水等等问题，又要上班又要上课…实
在没有太多心力去处理这些，如果遇到运气不好的房子，可能还要管线重拉什么的，种种
时间因素考量下，最后决定牺牲一点公设的比例，寻找大略10年内的房型，虽然说买到的
室内实际空间比较小，但是却可以省去后续维护的的时间成本，而且若是毕业后没有留在
高雄工作，还有比较大的机会可以出售，至少新一点的大楼卖相会好一点XD
在这看房期间，我把所有可以抓的到的看房APP全部下载，设定好条件后(预算、年分、地
区等等)，几乎每天睡前都会看过一轮，看有没有新的物件出现。由于平常上班日基本上
不太可能请假，都只能用假日的时间去看房，所以在平日就以网络APP为主，约好房仲看
不同的物件，也因为锁定的区域不大，所以大概抓两个小时内看完一间房子，基本上没有
特定的房仲偏好，反正就是把可用的时间塞满就对了，也因为这样所以几乎一个周末从早
到晚可以看将近10间房子，若是遇到假日需要加班的周末，大概也有5间左右的进度，反
正就是把可以用的时间通通塞满就对了。会这么密集的找房子其实也是因为考量到后续交
屋手续可能没办法在农历7月前完成以及开学后更没有时间搞这些~光是上班上课就已经不
行了，现在回想起来，这样密集的看房是真的满累的，因为平日上班时间都大概10-12小
时，过分一点还会到16-18小时…通常假日都是用来补眠优先，那段时间变成要早起从台
南开车到高雄看房，看完再回台南；或是看完房回高雄的公司加班。总之满感谢之前那个
那么努力看房的自己(自己说XD)
这段期间，也把近两年版上所有的文章看完，不但学到了许多眉角，也实际运用在看房时
，看破了几个房仲话术，不过我是没有当场破梗，毕竟…人家也是要餬口饭吃和养家活口
的，要怪…就只能怪自己做的功课不够多囉!所以在这里真的很感谢PTT上的前辈们无私地
分享。
在这期间，有下斡旋的物件有三间，第一间是真的满不错的，价位非常可以，虽然房仲表
明杀价空间不大，但还是想说小杀个20万下斡旋，之后慢慢加，结果还在写资料的时候，
仲仲就接到电话和签约书了，最后成交价是居然是开价*0.98，真的是跌破我眼镜不夸张!
第二间虽然没有那么夸张的价格，但是从上架到签约居然不到一周的时间，这不禁让我想
到有人说这年头买房子真的跟买菜一样，所以真的看到喜欢的物件，就要勇敢的下斡旋(
这也跟买车一样…不过这又是另一个故事了XD)
第三间下斡旋的物件(也就是最后成交的这间)，在第一次看房时就看非常喜欢，虽然是大
部人不喜欢的4楼物件，但是小时候也是住在4楼，也是活得好好的阿!只能说这些都是拿
来讨价还价的说词而已XD而且开价几乎是小于同栋实价登录的价格，但因为完全符合我所
设定的购屋条件，且旁边就是高科大建功校区操场，这点非常加分阿!无论何时都可以去
运动!所以马上跟仲仲约了第二次看屋，也带了妈妈一起来看，不是要跟他们要赞助，而
是要跟他们说:我要买房子了XD第二次看房当晚就到店里面下斡旋，因为自己是第二次住
在4楼的房子，而且也喜欢8这个数字，所以就下了8万的斡旋金，以表示我不是来乱的。
在这一周的时间内，仲仲有打来说，我下斡旋的金额跟上一个一样，他都没有要卖了，可
以再加一点吗?秉持着版上的教学原则，我说:如果没有出来谈，我加了也没有意义阿，所
以在经过仲仲协调后，屋主同意出来谈，而我也同意+10万改金额，虽然没有把持住，但
是还在我自行计算的范围内，所以就让他加吧!
时间跳到一周后，来到了进小房间的那天才知道，这间是好像是签给黄色仲仲的但是其他
家也可以卖(从头到尾带看的都是绿色仲仲，这样是一般约还是专约，其实不是很懂)，一
开始小房间内没有黄色仲仲的人马，我跟原本的绿色仲仲谈的还算开心，简单说就是卖方
减一点，买方加一点这样，而黄色仲仲的店长(副店长?)在第二次加价后(绿色仲仲过去卖
家那边谈)进来说:阿你加这样诚意不够啦~应该不会成交，大概是看我还年轻吧~一副跩跩
的样子和口气实在不敢恭维，差点就想走人了!经过大约10分钟左右，最后绿色仲仲回来
说:恭喜成交了!整个时间大约历时两小时左右，最后的成交金额比第一次下斡旋+20万(进
小房间后加价两次，一共加了10万)。
前前后后历经了三个多月大约看了70间左右的房子的看房人生，最后以低于实价登录的价
格及开价*0.952的价格(不含2%服务费)，入手这间位于高科大围墙边的两房无车位的四年
屋!而后续的过户和贷款等等手续都交给绿色仲仲和他们配合的代书处理，不但谈到1.56
的利率(贷30年，可提前还款，预计10年内还完)，也顺利地在农历7月前完成入厝!当然给
仲仲的部分2%没有少!因为从头到尾带看的绿色仲仲也是年轻人，应该年纪比我还要小，
但是真的很认真，从第一次开始带看后，表明了我想要找的物件条件后，不时就会传资讯
给我，虽然其他家的仲仲也有，但都是看过一两间之后就没有下文，而这位都还是有持续
传物件带我去看，且满多时候是晚上10点以后他下班才找的物件(因为房仲是他兼职的，
主要跑带看，谈合约部分是他的母亲，也就是绿色仲仲的店长)，这点我非常欣赏~!因为
现在不多年轻人那么努力打拼的~!(虽然有人不喜欢那么晚还被打扰，但因为我也都很晚
睡所以这部份我没差。)
总之，在大学毕业后第五年人生买房成就解锁(签约那天的五年前刚好是大学毕业典礼XD)
，这是继大学买机车、单眼，毕业后买汽车的最大花费，一样也是没有拿家里的钱，全部
自己来!
打这篇文章主要是因为疫情关系还没开学，就记录一下28岁的买房经验，也算是给年轻人
一个激励，房价虽然高，但是只要肯打拼~还是有机会在30岁前买车买房(双北以外)的!
欧对，大部人说买车就没有办法存钱买房，我觉得是看人啦~有规划地买车和换车，照样
四处玩透透，但是还是有办法可以买车(目前已换第三台车)和买房子的!
文笔不好，还请见谅，也欢迎大家可以交流买卖房屋经验!