有鉴于长期关注县二县三的物件，最近
半年发现物件消化的速度飞快，更夸张
的是价格屡创新高，想和版友聊聊原因
县二
自己当初买了一间四房平车自住(<1000)
业务报同社区相同坪数最近>1200成交
自己查实价登录看到成交一笔接近1100
仲介也说目前买家两大主因(学区+远百)
但目前看到的利空在于十兴里之后等AI
园区国中盖好后会被划分过去，对于想
让孩子就读成功国中的势必要往成功区
找物件买
先前同年度买了喜来登旁一间两房平车
投资(<600)最近的实价登录居然有两笔
>730，而目前同样物件不带车位已经开
价破700，这部分等X采520盖好还能维持
好价吗?接近千户的套房两房入市觉得对
这区的发展实在是双面刃
所以现在无论自住或投资，发现一般
大众对于建商评价好像放在较后面顺
位，因为一些像我自己看过世纪X家
大X春秋等等，也都只剩下一些有明显
抗性的物件还在，不然这些宝X丰X的
房子卫浴没开窗天花板压迫等等对我
来说蛮在意的点，对其他买家好像都
还是可以接受了，或许也正是这样竹
X101和臻爱X谢的社区也几乎没有物件
在卖不然就是开夸张扯的开价在挂卖
德鑫X旋跟X典户数很少开价也是很高
十方X集和阅读台大只要是正常楼层
三房平车开价1000内都是两三周内就
成交，仲介的短信刚到要约看就表示
已经收斡，现在一路涨到文鼎X美的
两房也是稳稳破一千，真的很夸张
县三
德XA+1当初喜欢几间两房带平车或双
平车开价800出头还蛮喜欢的，因为
没有瓦斯管线所以没出价现在也都卖
光光，整个县三除了国宾巨人想找两
房开价900内也是完全没有了
成功
运动家之前有几个物件在卖现在也是
都没有物件可挑，X仁为美则是几乎
没有释出，日安X黎之前还有三房开价
不到1000的现在也都破千还要吃机械
车位
我也有另外观察透天，想找2000以下
的20年内透天机率是零，只有破30年
的老透天才可能看到，想卖掉手上的
四房换透天也是很困难了...不知道
大家觉得这涨势会持续多久，谢谢了!
作者:
spsu (sp)
2020-02-16 18:30:00其实不只是你讲的这些区域，是去年整个大新竹都涨了一波
作者:
spsu (sp)
2020-02-16 18:32:00涨幅大概平均有个1~2万/坪吧，少数地点好的预售涨超过3万...
作者: jnlien (*大胖几*) 2020-02-16 18:32:00
县三有潜力 只是要注意抗性 几年来大家都涨很多只有仁发香榭停滞不前
作者:
spsu (sp)
2020-02-16 18:33:00所以说如果版上有去年投资竹北房产还赔钱的，真的要打屁股避开明显投资型商品，根本不可能会赔...
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-02-16 18:41:00重点不少是涨多少而是你能买到比别人便宜多少涨是那里都在涨
大坪数成本高，投报低，涨幅也没小坪数的多，楼上的论点从我的例子看不太准，我买两房的涨幅大于自住四房
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-02-16 19:44:00x来x去看了很累
两房在竹北其实不算太讨喜 毕竟刚性主力是成家立业有小孩族群 原po慧眼精挑细选才有机会大赚这一年来许多社区都是三四房被扫光只剩两房在架上
我怎么都看到2、3房被扫光只剩4房？现在单坪价格越高 4房就越不讨喜竹北房价这一年真的夸张 不知道园区是否薪资也一样涨这么夸张
作者:
spsu (sp)
2020-02-16 23:06:00不管是剩下四房或两房，结论：买三房最稳妥
租金持续上涨是主因，再来竹北重划的机能也接近成熟了竹北远百动工更是引爆所有买盘进场，新县长也很积极
作者:
javis (Javis)
2020-02-17 11:23:00说实话 谁不想买好建商 就是因为有预算的考量 只能先求有再求好 退而求其次选择较差的建商