最近有去看一个台北的预售屋(约21层)，
该案子喜欢的格局目前剩2楼，
但是2楼好像很多人会因为管线(转弯处)、安全(阳台→小偷)、
安静(有气密窗应该还好)等问题，
业务员是说管线转弯处是在一楼大厅上面，
但好像还是要看管线图才会比较清楚。
想问一下，如果买2楼有需要注意什么吗?
另外，假如同格局7楼买的价格是每坪55万左右，2楼多少会是在合理价??
在拜托大家解惑了，谢谢。
作者: OptionWinner (专家) 2020-02-07 00:34:00
30万
作者: gn01705529 (Vito) 2020-02-07 00:36:00
堵塞通常在转弯处，屎就从你家马桶出来了
作者:
ghostdx (Eker)
2020-02-07 00:39:00就算没塞 当同栋人刚好差不多时间使用时 就容易有反冒的情况了
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2020-02-07 01:45:00整个市场都在卖2楼…
只是延迟一个楼层到你家马桶喷屎而已你人真好，家里开始喷屎减压，三楼以上就没事了蚂蚁蟑螂蚊子都是二楼常客，气密窗只能大幅减缓
作者:
kissung (天堂鸦)
2020-02-07 04:26:002楼真的一堆卖不出去的......谁来接刀？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-02-07 07:45:00花花几百万买大便房子
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-02-07 07:46:00剩2楼表示没有人敢买
作者:
aeonian (巧克力牛奶)
2020-02-07 07:48:00问一下吧 有些建商 二楼管路 已经不是跟楼上同一管路了
新大楼很多二楼都接独立管线了，要看管路图才知道，据我所知樱花建设现在都这样
傻眼已经在这里提醒多年2楼不要碰，还是有人硬要买。
作者:
echw (哈哈哈)
2020-02-07 08:00:00如果大楼有一楼住家（同格局）就有人帮你分担了
作者:
mozarts ( .)
2020-02-07 08:20:00我在台北市住过老公寓二楼和现在社区二楼完全没遇过任何问题，参考
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-02-07 08:24:00住过2间2楼共10年 完全没问题
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-07 08:24:002楼都特殊格局吧..卡公设卡露台。无法用单价比较
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-07 08:26:002楼通常多一个露台，因为没法用干脆卖你。大概多100万
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-02-07 08:28:00楼上你只能看便宜货吧 贵一点的要嘛2楼多一个花园1/3～一半价格卖你当花园 要嘛不能出去
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-02-07 08:39:00楼上跳楼刚好停在二楼露台
吵是没有救的，低音共振是挡不住的，只能习惯炸管的机率其实不高，只是潜在的风险。蚊虫噪音安全隐私是每天都会碰到的问题，这几方面才要多注意
作者:
lycmse55 (苡Chinn)
2020-02-07 08:49:00爱冒险 生活会处处充满挑战性
作者:
jsanman (翻滚回去吧加拿大)
2020-02-07 08:50:00买二楼要人品好心脏大，不然问题修不完
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-02-07 08:55:00是2楼挑高吗？ 实际有3楼高那问题就会少很多~
我爸刚调解一件二楼纠纷，说千万别买二楼，因为问题是无解，上了法院就算得到赔偿，但还是得继续忍受粪管
作者:
echw (哈哈哈)
2020-02-07 09:19:00在ptt上只要低楼层/中继/顶楼 都不能买因为大家都会跟你说他爸爸处理了什么纷争 或他家又怎么了xd
ptt都马一窝蜂乱喊 现在建案早就都独立管线了那种住公寓的就不要拿来说嘴了
新建案不一定都独立管线吧，社区1年2楼住户一样冒泡泡
作者:
b10130034 (b10130034)
2020-02-07 09:36:00楼上 有点恶心xdd
作者:
joywo (醉心病毒)
2020-02-07 09:39:00我住的四年社区 第二年时四楼冒了两次粪水 二三楼却没事...
作者:
icolee (icolee)
2020-02-07 09:49:00听说过六楼阳台冒泡泡水 是因为五楼还七楼改了厕所格局什么的
作者:
echw (哈哈哈)
2020-02-07 10:01:00听说二楼的风水不太好 因为他叫“二楼”
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-02-07 10:10:00真的是一堆没住过的在喊烧，住了七年2楼，小蟑螂有一点之外啥事都没发生
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2020-02-07 10:17:00现在转折已不在2楼了吧
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-02-07 10:23:00转折在B1一样可能出事，除非完全独立的管路，但22年大楼机率很低如果新大楼的话，要调图出来看才保险
作者:
owhaha (哇哈哈)
2020-02-07 11:27:00低楼层不要碰
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-02-07 11:30:00你可能要大概提供一下大楼资讯 现在确实很多大楼直接2楼一半以上做公设 来避开这些问题就算没问题 你看这一排推文也知道下手价格不好 不管你有没有住的不舒服 要买折价一定要拿到 下手不会管你的
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-02-07 12:03:00说二楼没事的 要是出事了会帮出事的人付钱吗？说住10年没事的 能保证第11年没事？烂就是烂没那么多废话
他是AB两栋，中间有一个一楼大厅，一楼是公设，2楼以上全部是住家
新房与预售不是转折在地下室或一楼大厅吗新买的预售屋买3楼问代销的 我那栋的在大厅@@
作者:
caryu (卡禹)
2020-02-07 13:10:00真的好笑，明明那么多前人案例，那么多选择就偏偏要挑二楼，是能便宜去哪里，有些还要送你个露台希望你买呢那么多物件，坦白讲，二楼连租都要考虑了跟他说你不喜欢二楼，看会不会过几天生出别的楼层给你
#1TZONosG (home-sale)可参考，版上已讨论多次了
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2020-02-07 14:32:00你还要考虑是否容易脱手 哪天搬家换工作换房子 二楼都难
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-02-07 15:02:00换业务员就会突然冒出其他楼层了
作者:
Zexion (Zexion)
2020-02-07 18:58:00你现在有这个疑问，以后你想卖，买家也是会有一样的疑虑
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2020-02-08 00:07:00强烈建议不要2楼，我们社区宝咖啡四年屋，各栋低楼层邻居淹水喷屎水马桶喷厨余的都有，惨不忍睹不要不信邪
作者:
lefan (红气球雯雯)
2020-02-08 00:54:00想省买四楼吧
作者:
echw (哈哈哈)
2020-02-08 07:47:00432楼都是烂货 别想趁机偷渡4楼要就五楼以上周边所有的234楼都曾经喷屎哈哈
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-02-08 10:49:00以上买过住过2楼的有多少？
作者:
chesta (Dd)
2020-02-08 12:19:00以后绝对不会再买大楼二楼 除非...
作者:
vipman (女友躺着唱征服)
2020-02-08 14:56:00如果二楼每间都那么雷，北市一堆老公寓二楼都不要住人好啦
作者:
mossvoice (Cest la vie)
2020-02-08 17:14:00我在高雄有一户13楼的大楼，在台中有一户2楼的大楼，屋龄大概今年都来到10-14年左右，目前住起来没有太多的差异。高楼层就视野好，但停电你要往下走就很麻烦！至于2楼水管/漏水问题我个人是没有太多感觉，但蚊子是有一点，但保持家里干净这没有太多问题。
独立管线是哪些管线独立？又是哪一些拉到地下室去转折？我就看过风评不错的建商的近三年新建案的二楼在别人洗衣服时，他家的阳台排水口一直冒泡，全栋就只有二楼发生过。啊～该建商也说所有建案管线都是地下室转折喔。
作者:
elmobug (audrey)
2020-02-09 16:45:00好不好跟建商有很大关系吧，烂建商高楼层一样垃圾
作者:
missin (EVO)
2020-02-10 00:06:00看管路图+施工照片 还有监工是否签名
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-02-10 00:11:00采光差，光从楼层推估不准，每个案子落差大