连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/4321441
内文：
武汉肺炎》房市成交上半年探新低 建商示警：新房、二手房价格恐松动
2020-02-04 17:18 专栏作家 胡伟良
今年突然而来的“武汉肺炎”疫情让大家措手不及，影响遍及各行各业、每家每户。受疫
情的影响，大家纷纷减少外出。我们的房市，自然也是大受影响，在这个时候，没人愿意
去看房、买房，民众都成了宅男宅女。由此看来，之前预测的年后房市小阳春，显然已经
不可能出现。
疫情对房市影响能有多大？现在不容易预测。但冲击是肯定的，只是大小的问题。疫情爆
发之后，房市交易量趋近于0，创历史记录。最难熬的当然是房地产开发商和房仲机构，
如果疫情再持续2个月以上，开发商的销售计划会全盘打乱，仲介原先订的的年度销售目
标也会成为泡影。除此之外，就算疫情得到控制，但是人们心中的阴影仍将很难消除。
房子是大的物件，又是必须线下交易的商品。所以2020年上半年，房屋成交量会很低，很
可能会创历史新低。房市要想完全从疫情中恢复过来，起码也得等到下半年。
对于资金链紧俏的开发商，和急着卖房的个人来说，这次的疫情无疑是雪上加霜，现在急
著卖房子的即使大幅降价，也不一定会有成交机会。
企业没有现金流，很难维持运转；需要资金的个人也因为疫情而打乱了原本的筹资计划。
估计这一阵子，企业和需要资金周转的个人，都要开始烦恼如何获得资金。企业和经商的
个人，手里大多都握著一些房产，所以此时此刻，他们可能已经在考虑卖掉一些房子？
没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格。降价促销是卖房者快速取得资金的利器。所以
，疫情之后，建案降价力度，应该会加大，想买房的刚需族可以利用这个机会考虑进场。
预售案若真的降价，那么二手房也不可能“按兵不动”，除非不想卖，否则二手房势必追
随新房降价。二手房没有预售屋的施工期间，做为付款的缓冲期间，买方需一次性的筹足
自备款，若降价幅度不够，将很难成交。
因此，急需用钱的二手房主，要想成交，就必须大幅降价。那么这次疫情，对刚需族而言
，会是一个入手买房的契机。绝大多数企业、个体户老板在这次疫情中都会遭受损失。尤
其是服务行业，比如餐饮、服装店、饭店、电影院...等，销量将一落千丈，导致资金回
收不顺，届时只能卖掉手上的房子应急。
而当一个急需用钱的屋主用低价卖掉他的房子时，整个社区的房子基本就被锁定（定锚）
在这个价格上了。挂高价的，不舍得降价的，最后将会越卖越低。
不久之后，将会有愈来愈多的开发商、企业、个体户老板出现较大的资金压力。手里如果
有可以变现的空房子，肯定会优先考虑卖掉。
当大家都在卖房子时，供给量就会增加，而需求量还是那么多，供大于求，价格自然就会
下降。在这种情况下，谁开始降价多，就能先卖掉，也许，几个月后回头看，当时降价多
的，反而可能是卖了高价。而总是一点一点的缓降的，就和温水煮青蛙一样，最终把自己
给煮熟了。
对本来就已经交易不热的房市，本次疫情将使房市交易雪上加霜。新房、二手房都可能出
现价格松动，刚需可以伺机进场。投资的，笔者建议缩减在房市的资金配比，每年巨大的
资金放在房子上，若房子不升值，其实就是亏损。
心得：
胡老板这次唱空唱得很直接干脆
相较颜总就保守很多 评估大概就掉个一成
板上数钞票数到手软的房市神手则是认为台商会回来扫房扫地
公说公有理 大家心里有个底就好
不过这篇有些论点是有点夸张了
虽然市场整体一定多少会有连锁效应 但有之前SARS的经验
我想建商跟卖家应该都不会这么轻易松手吧
延伸阅读:
颜炳立：武汉肺炎挫买气房价恐调降一成
https://money.udn.com/money/story/5607/4312003