各位前辈大家好
小鲁在屋比网站上看到一间符合自己理想的物件
那物件所有房仲网站都有刊登被委托
土城26年28坪三房两卫的电梯大楼
离捷运站约走10分钟
里面整理的干干净净像新成屋没人住过一样，厨房则是完全没有任何东西
开价1080每坪约37.7
查了实登那区约在30-34
目前开价应该是参考实登上最高37.6
然后发现实登上有一笔交易时间108/11
同区域同屋龄同面积同型态同楼别楼高
(附近应该没有相同楼别以推断是同一栋)
登记的资料是该区最低850万每坪29.7
先请朋友找了认识的房仲本周末带看
(我才知道房仲可以跨区带看？)
这是我第一次与房仲约看房子
请问有什么要注意或该问必问的吗？
如果真的很喜欢，大家大概会怎么开价谈呢？
谢谢
作者:
EthanWen (Ethan)
2020-02-05 09:01:00别默认立场，就算物件本身不错！也需要看附近居民、学区！我看房都不会默认立场，请先找出3个喜欢与不喜欢的！再慢慢考虑！
作者:
oe122 (oe122)
2020-02-05 09:10:00没有特别加分的就用实价最低的去出价。
作者:
icolee (icolee)
2020-02-05 09:18:00第一次什么都不要做
作者: OptionWinner (专家) 2020-02-05 09:30:00
先砍四成
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-05 09:39:00108/11，我掐指一算。应该至少想卖33-35。看你多喜欢跟他多缺钱
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-02-05 09:58:00
，专家表示：时价登录砍7成阿，所以超过21万就是盘子
看你觉得这间房的价值是高于?等于?还是低于行情?你查得到的价格就是行情，扣个50万的演戏加价费，再扣20万的仲介费就可以喊价了
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 10:49:00第一次根本要开价...先仔细观察...再探探房仲的诚实度..那些过于虚伪..善用话术的就先排除了不要开价
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-02-05 10:58:00人家都已经成交了楼上还在...
最近我也是2个口袋物件出售,一个还是大年初5下斡比人家晚就没机会了,多学个经验
有时候买不买得到可能就差个几万 喜欢的要把握好的物件大家都在抢好区位 名建商 价格合理 符合自己价值 就下手要求实价打七折 跟抢劫有什么两样？每天默认别人要骗你 当机会来的时候也会错过
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-02-05 11:25:00掐指一算勒 跟成交价差那么多，超外行的
如果你是仲仲 客人进来要跟你砍四成 你心里做何感想白眼应该翻到后脑勺了吧这种不会成交的生意 有修养一点的人温言相劝个性耿直一点的就大门在那 不送我就不相信某位名嘴自己带看房时 直接帮客人打七折他敢实价打七折 我就去板桥找他买
作者:
a123647 (K将)
2020-02-05 11:43:00投资客整理过的，你看到的成交就他的成本
自住吗？看一下不动产现况说明书会有个日期，那是委托日期，看屋主卖多久。屋主实拿可能吧900-950。我认为妳出850，看仲介是否收斡旋，但收了不见得成，总比第一次先写高好，被要求加价时，你就一次一次慢慢加。
还有跟接案子的仲介开发方下斡旋会较好，纯粹是业绩私心的考量。
作者:
aesdu (123)
2020-02-05 11:49:00现世打脸耶～
作者:
AE647 (647)
2020-02-05 11:55:00附近看了很多，只能说推文都不懂行情跟没出去看屋
作者:
cool189 (小酷189)
2020-02-05 11:57:00我猜1010成交 （喂）
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:07:00笑死了~卖掉又如何? 房子多到爆 有钱还怕买不到更好的?话术在成交后也还在用...
隔两天又来说买家贷不到钱，无法成交，是否加码(Y/y)
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:19:00无良房仲:反正不让我卖房的一律是鲁空
无良空军:先骂仲介话术一堆 反正别人没买到 我没差反正赖在家里跟长辈要钱 又不用买房子 嘻嘻
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:23:00无良房仲:先骂鲁空就对了至少骗得到版上的套多..小小房仲成交个几间也不思努力挂在PTT想着网络成交?
废鲁空还要骂吗? 不懂装懂还自己出来拿脸给人打 XD BI房板成交80间 真的只有成交几间 不过废鲁空当没看见
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:25:00嘻嘻~~生意要是那么容易对努力经营的房仲就太不公平了
去年就乡民委托16间而已 然后卖掉15间 嘻嘻笨的人像废鲁空只会抱怨阿 动脑子不动体力才赚的到钱
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:26:00成交80间啊? 我买过800间~~网络啊! 嘴砲啊~
自己不一定对 但比废鲁空好太多是一定的 哈哈上房板只会发一些情绪化发言 要讲谈房子都不会我真惋惜真空军 被废鲁空名声弄臭 连数据理论都提不出来还想要吵架 以为靠北房市就会买的到 好笑不过也要用怜悯的心看废鲁空啦 越来越少人了
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:31:00就是有害群之马要毁了房仲的名声..真不知他是不是反串讲到情绪发言及吵架..你说第一~我也只能排第二了
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:37:00笑死~最常找人吵架的还在大言不惭的在这说三道四
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-02-05 12:38:00某房仲崩溃惹XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:39:00我也搞不懂别的房仲在这都认认真真的做事少跟人争辩..就某人学下限王跟幻想王..一直找人吵架..
作者:
s359999 (gototai)
2020-02-05 12:47:00原则就是： 中仲自己会说，中仲也要养家。之前有书说：中仲不黑心不赚钱。是吗？
作者:
aesdu (123)
2020-02-05 12:49:00鲁空这辈子就这样 何必认真～
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-02-05 12:55:00没错 就像楼上一个样！
仇仲双人组合体了 嘻嘻 唯一亲友现在有手机 等客户也能战废空
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:58:00等客户? 仇仲双人组? 其实我们只有仇你一个人而已别拉自己的同业进来淌混水
上个月成交两间乡民屋主 好崩溃XD嘻嘻 你问s开头的阿 啊！我忘了有人眼睛看不到
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-02-05 13:01:00楼上干嘛自介自己眼睛看不到XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 13:05:00前几天股市大跌..狂赚百万..好崩溃啊 XDDD嘻嘻~~嘴砲大赛开始..啊~我忘了有人只会怪人鲁空
作者:
aesdu (123)
2020-02-05 13:14:00作者: robert123 2020-02-05 13:33:00
三个月后看实价比较准
我是会帮乡民成交的小朋友阿 哈哈又多个p SHP仇仲三人众登场 当当买不到房子只好仇仲 华丽诞生！！！
作者:
kevinhon (kevin)
2020-02-05 14:59:00哈利毛宝君说赚翻，狂赚你要相信他啊~年年赚翻，年年赖家，年年啃老ㄒㄈ：房子多到爆...，林北有钱就是想赖家怎样？
作者:
onedozen (onedozen)
2020-02-05 15:23:00嘘推文
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-02-05 16:04:00不愧是Harry康那香，晚点赔钱不简单难怪一直住老家
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 16:17:00看来套多都紧张到聚在一起取暖了......还有幻想王 删文哥 跟话术哥...
作者:
kevinhon (kevin)
2020-02-05 16:29:00赖家大叔的爸妈已经从紧张进化成绝望了，眼睁睁看儿子赖家到老
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-02-05 16:37:00搞不好过两天跟你说人家反悔，问你1010买吗个人认为土城+捷运10分钟，没有那个行情
大楼可以请房仲调104整栋跟你参考再出价～透天行情比较推荐你上内政部实价登录去看！基本上现在开价跟实际我们签的底价是不会太大差距，但是你出价参考行情基本上也不用怕买贵啦～真的喜欢就高一点买也没关系啦 没特别喜欢建议就行情下一点出一出
我是认为够喜欢、开价9折也在自己可以负担的范围内，就可以谈。我去年11月成交的，第一次看就下斡旋了，最后成交是开价8.5折左右。原屋主开价偏高，我单价是买到历史高点再少一点，而我也有去查屋主9年前买一坪比现在低近5万...但目前我想要的条件的屋子很难寻，新建案室内坪数又觉得太小...等因素，最后还是捏著买了，至少综合的条件（交通、附近环境、房子本身）我喜欢啊! 总之住进自己的家感觉真的很不一样，祝原po可以早日买到心目中理想的家。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-02-05 22:32:00土城这么贵???????????????????????????????????????
作者:
wetor (白白)
2020-02-06 02:48:00土城耶XD 再看啊房那么多，金钱为王
作者:
oxfoo 2020-02-06 12:28:00钓鱼案
作者:
ghostdx (Eker)
2020-02-06 12:55:00朋友前不久买土城站5分钟步行中古电梯大楼 也是3x/p