大家好，目前看到一家预售屋，预计年底完工，想要下订，以下有几个问题想要询问
1.有去看周围其他成屋或预售屋，这家一开始谈的开价一坪扣一扣就比其他周围
价格大约少5万，这也是我们心动想要下订很主要的原因，但最后谈完代销坚持
不二价，因为他已经有折价，如果当天下订顶多可以扣尾数一万，于是先离开，
想说再仔细查资料确定要买再谈价钱，我的疑问是他本身价格自己有降价比周遭
价格低是否真的没有谈价空间，想说一坪减一万 谈谈看 但周遭的人都觉得是极限
应该很难，目前想买，该怎么跟代销谈呢？
2. 附上格局图，请问除了厕所、厨房没有窗户的缺点，以及进门玄关狭小，
还有哪些缺点呢？ 谢谢大家！
https://upload.cc/i1/2020/02/05/zpJ4Ys.png