会跌很简单啊.
你先看基本面.
租金投报率 vs 持有成本(税金) + 房贷利息.
当你租金投报太差,那理论上就是要跌了.
底特律不就这样,产业崩溃,所以租金崩溃.
同样的,前不久美国升息的时候.
洛杉矶纽约旧金山这房价三巨头也都跌了,因为租金投报5%,持有成本1.5%,房贷5.5%.
或是西班牙因为欧盟的关系,利率被调升到3%,所以跌了.
或是赛普勒斯和冰岛,金融危机大量失业,造成租金大幅下跌引发房价大跌.
(阿讲过很多次了,那时候阿共那边都在组团买房救赛普勒斯,我都想去跟.)
你要讨论跌,就直接去看各大房价下跌的案例就知道了阿.
干嘛用幻想的..XD
就说世界这么大,那么多实实在在的案例都不看,一直幻想.
或是一大堆"拔狮子的鬃毛"理论,什么打仗会跌,SARS会跌..XD...
记者名嘴和学者笨,你不要跟着笨好吗.
打仗国家动乱国家,房价涨翻天,都成了世界所得房价比最高的国家,超越香港.
阿你还说打仗会跌??
阿是你都没在看新闻??..
难怪没国际观..XD
so...房价要跌很简单.
租金变低,持有成本变高,利率变高...
就这三个基本理由....
其他的不要幻想太多.
不过当然不动产有僵固性,易涨难跌.
因此当这个基本面公式有略不平衡.
例如租金投报2%,持有成本0.5%,利率2%.
这种略不平衡的状态,房价很可能会看不到跌.
但会看到凉菜和大幅交易量缩,和建商不盖房子.
另外,持有成本这个参数会影响发酵时间.
也就是持有成本越高,市场就越容易变动去趋近这个数据.
持有成本越低,不动产就越难跌越迟钝.
台湾就是持有成本很低...
但是有一个地方持有成本比台湾更低,那就是中国..XD
不过中国还有限购令,绑订户籍没有迁移自由等等..
所以中国现在北京上海,基本面如果我没搞错应该是.
出租投报1.5%,持有成本当作0,房贷利息5.x%,
因此北京上海,就算房价腰斩,我都不会买..XD
你不要跟我说什么北京上海是国际大都市,薪水涨多块干嘛的...
我宁愿跑去美国买拉斯维加斯..因为川普说他最爱负利率...XD
so..违反基本面的市场,通常是盲目冲出来的.
我们理智+永续经营的投资人,不去承担这种盲目市场.
另外,最近欧洲涨得乱七八糟.
就是因为难民大量涌入欧洲.
抢了在地人的房子来住.
造成租金爆涨(难民很多都两三个家庭合住一间)
租金爆涨后带动房价也爆涨.
所以欧洲整个房价喷发的很夸张,包含版上外行人最爱举例的德国...XD

推

叙利亚房价不知多少话说最爱打仗的美国，从来就不在自家打就是了

ceca大说的话真的好专业 推

请问ceca大，战争不跌是因为台币贬值更多吗？这样如果持有外币黄金避险，战争时买房是不是变很便宜

战争时期交易是停顿的…

前面说过了，切入时间不是在战时。

一般讲战后的不动产发大财，是在说战后的都市重建，因为有太多的无主土地需要整并，基础建设需要重建，且外资会提供新政府相对的低利贷款去放水因为在背后都是属于高获利的债卷，一般有很多大公司愿意去标像韩商某重工就当年在美军扶持时期，去标了伊拉克首都周遭的市政重划，都不怕收不到钱像这种钱我们台商是连碰都不敢碰，韩商澳商加商被倒债还可以靠大使馆出面讨，我们就是拍拍屁股认赔房价的数字当然喷，请记得比照汇率，人家文章要看懂

好。买了。

伊拉克房价原本就烂到不能再烂 才会翻5倍 台湾呢我才懒的理你 只是觉得好笑 伊拉克哪年没打仗 也可以拿来讲

多军C大 VS 空军屎味

感谢ceca大无私分享，之前没想过战争房价会涨，学到不同观点受益良多！！

感谢分享

不同等级战力差太多了 被秒杀

样本数都很少耶，这样就变成各自表述囉

通膨再加上台湾有可能被统，现金以美金以主，台币只留买房头款与生活费是较正确的选择。还有美金现在都还有2.5%呢

类别也找个像的 乌克兰基辅房价跌到吃屎 战争发财？哈哈哈哈 靠妈的跟人分析国际局势 少丢人现眼了

空军起飞

不对美金对什么 战争大家都在换美金 本地币一定贬值这是常识 你妈除了喂奶没告诉你不知道常识别出来丢脸吗你这种寄生虫根本没资格跟人谈家教啦 除了当乞丐拿爸妈钱买房 站qe风口当大型哺乳类自以为会飞之外 有什么对社会有贡献的专业技能为什么你觉得空军恐惧战争 不买房然后会满手本地货币阿 什么脑可以得出这个结论 真他妈天才等继承就好喽 谢谢你关心 别再出来装专家给人打脸战争房价会涨 噗雌

新年好，本月房租盛惠三万元

很多人只是懒得巴你脸而已 可怜哪 别自我感觉太良好了我家的狗也会数钞票 恭喜你有这个唯一的技能别再幻想别人买不起房好吗 唉 你妈没生脑给你阿我只看到脸被打烂还在吠的狗 有趣有趣 没事就来玩你一下

重点在打完吧…谁知道什么时候打完另外，战争财怎么发，要去当地买房，有没有政治的风险?有没有实例解释一下，怎么拿手中的台币开始投资，然后赚到钱变回手中的台币毕竟买房交易不是手上按个钮就交易成功，股票即时买卖那种过程中如果有风险跟成本，那也是成本

帮补血 等等乔治玛莉搞不好就来连嘘了XD

这篇重点不是投资获利吧，而是货币在遇到事件的时候，贬值会很凶，要不是投入非货币资产，不然就是换成外币，不要满手台币觉得自己很聪明这样避险有太多选择了，但是拿满手小国的现钞说是避险一定是误会了什么

推c大 有的人就是喜欢被不断打脸

我同意这篇的论点

https://i.imgur.com/MHb1ewG.jpghttps://i.imgur.com/zGWvkRp.jpghttps://i.imgur.com/qTJZhgU.jpg数钞票vs数帐单 等级差太多了

G大好了啦 别丢脸了

战力十足

这id就是无脑涨 end

G大可以有一些比较具体、有逻辑的论述吗?

推ce大。这时代，人生失败组出来讲话真的只是给人看笑话。

推ceca 言之有物 谩骂是没意义的 讲理讲赢结论就是 自住进场 投资要有方法

推C大。大家理性的讨论一个主题，讲述自己的看法。

有人崩溃好可怜,与期在这边被打脸不如去工作努力赚钱啊~~

学到了 战争留钱买房，时机点不同价格相差很大的，既然可以发财，那就是选好低点在进入。影响房价的只有利率与需求，接盘的通常就是需求大的，只要解决一般百姓住宅问题，也就是社会住宅，就能大幅减少短期需求量，达到抑制房价功能。亲戚在内政部相关单位任司长，应该好好想想阻止歪风是吧XD 楼主多分享 才能认识你们手法XD

基本上，负责不动产的是花敬群，很可惜他是个大外行社会住宅，绝对无法降低房价你只会搞垮地方政府的财政..XD要打房很简单,你叫张金鹗回来财政部长..XD台湾历史以来,我们投资客只怕过他.其他官员,不是白痴笨蛋.就是根本没想打房...XD阿讲错不是张金鹗.刚打太快,张金鹗只是一个"只想出名"的学者.我怀疑他根本故意借打房的头衔,发扬自己的光芒.我们投资客只怕十大恶人之手,张盛合..XD除了张盛合...台湾历史上m打房??没一个官员能打的拉..所以如果你亲戚是内政部长.你一定要把我们投资客的话带到.我呛它们打房没鸟用....XD或是我怀疑,它们根本没想要打房,打房只是一个口号.而在做的则是另外一个目的.例如让更多人习惯租屋而不是买房子.这样房子都在少数人手上.政府在税收,都更,都市计画上面,会有更方便的施展.不然杂鱼太多,政府很难施政.至于解读成什么图利自己或是财团的话我就不说了..XD

照你这逻辑台湾还不发动战争让房屋增值十倍简直低能房地产可继承，智商不会，令人欣慰

我觉得C大每篇都有考据且有理，反对的人也可以举出反例来说服啊，无谓的的谩骂感觉就如狗吠火车罢了

有理还会被巴脸巴到啪啪响吠都不敢吠一声，能把没逻辑的话当有理的也是堪虑