会跌很简单啊.
你先看基本面.
租金投报率 vs 持有成本(税金) + 房贷利息.
当你租金投报太差,那理论上就是要跌了.
底特律不就这样,产业崩溃,所以租金崩溃.
同样的,前不久美国升息的时候.
洛杉矶纽约旧金山这房价三巨头也都跌了,因为租金投报5%,持有成本1.5%,房贷5.5%.
或是西班牙因为欧盟的关系,利率被调升到3%,所以跌了.
或是赛普勒斯和冰岛,金融危机大量失业,造成租金大幅下跌引发房价大跌.
(阿讲过很多次了,那时候阿共那边都在组团买房救赛普勒斯,我都想去跟.)
你要讨论跌,就直接去看各大房价下跌的案例就知道了阿.
干嘛用幻想的..XD
就说世界这么大,那么多实实在在的案例都不看,一直幻想.
或是一大堆"拔狮子的鬃毛"理论,什么打仗会跌,SARS会跌..XD...
记者名嘴和学者笨,你不要跟着笨好吗.
打仗国家动乱国家,房价涨翻天,都成了世界所得房价比最高的国家,超越香港.
阿你还说打仗会跌??
阿是你都没在看新闻??..
难怪没国际观..XD
so...房价要跌很简单.
租金变低,持有成本变高,利率变高...
就这三个基本理由....
其他的不要幻想太多.
不过当然不动产有僵固性,易涨难跌.
因此当这个基本面公式有略不平衡.
例如租金投报2%,持有成本0.5%,利率2%.
这种略不平衡的状态,房价很可能会看不到跌.
但会看到凉菜和大幅交易量缩,和建商不盖房子.
另外,持有成本这个参数会影响发酵时间.
也就是持有成本越高,市场就越容易变动去趋近这个数据.
持有成本越低,不动产就越难跌越迟钝.
台湾就是持有成本很低...
但是有一个地方持有成本比台湾更低,那就是中国..XD
不过中国还有限购令,绑订户籍没有迁移自由等等..
所以中国现在北京上海,基本面如果我没搞错应该是.
出租投报1.5%,持有成本当作0,房贷利息5.x%,
因此北京上海,就算房价腰斩,我都不会买..XD
你不要跟我说什么北京上海是国际大都市,薪水涨多块干嘛的...
我宁愿跑去美国买拉斯维加斯..因为川普说他最爱负利率...XD
so..违反基本面的市场,通常是盲目冲出来的.
我们理智+永续经营的投资人,不去承担这种盲目市场.
另外,最近欧洲涨得乱七八糟.
就是因为难民大量涌入欧洲.
抢了在地人的房子来住.
造成租金爆涨(难民很多都两三个家庭合住一间)
租金爆涨后带动房价也爆涨.
所以欧洲整个房价喷发的很夸张,包含版上外行人最爱举例的德国...XD