※ 引述《pionghouse (兵帅)》之铭言：
: 最近武汉病毒升温扩大…
: 本版多数喊房市不跌反涨～
: 延伸到战争也会涨…
: 甚至任何负面消息也会涨…
: 若是这样，何时房市会下跌？下跌的因素为何呢？有哪些征兆？
: 因为看长线的房市像坐电梯一样有高有低，只是长线看来是高高低低往上走…不太可能
没
: 低都直直往上冲！
: 故请益房市走低的因素和征兆为何呢？如哪些情况发生？
通常都是看其他房价下跌的国家or区域
这边举两个你上过课就一定听过
也是大学教授最喜欢各自解读的
1. 日本
2. 底特律
先讲日本，简单说就是政府利用了泡沫经济的机会建立新的房地产秩序
最重要的核心概念有3
1.无限房贷
2.高持有成本
3.买卖所得高税率
第一点就是让你贷款50年，你还不出来你儿子还
高持有成本包含4个点 但只讲2个主因
高持有税率，政府代收改/重建费用 ，
最后就是对买卖所得抽税
根据以上，变成人人（还是指中产 都市年薪500万日圆+）可以买房，人人没有必要买2间
房
顶级豪商，高级白领会选择长包高级饭店而不是置产（这边有点复杂，牵扯到文化。以前
一个分部长刚调来的时候也会买房让成员看到自己落地深根的决心，但现今会变成买房但
还是住高级饭店的奇怪现象）
再来看底特律
你先google看看底特律的位置
简单讲就是标准内陆湖边都市，大陆型湿润气候
但纬度偏高 导致四季分明 冬天可以-10 夏天可以超过30
在美国其实不算差
但因为汽车城失落，导致大量人口出走
巅峰时期有200万人 在美国同时期已经是前5的都市密度了
结果现在只剩60万人口
简单计算就是有70%以上的空屋
很多人会问，不是只裁员10万吗？
算上他们的家庭应该顶多40万人吧？
原因是失业人口太多，导致治安急速下降，在加上因汽车行业兴盛的衍伸行业也急速退场
用大家最关心的房价
https://i.imgur.com/hXoNpvD.jpg
应该不用再解释了吧？
至于如何让房价下跌？
双北的地位来自首都圈，算金融导向
除非台湾失去东南亚的金融地位（ex 台湾独立 大陆软性封锁）
不然没有天灾 战争 就不要想了
只能走日本陆续慢慢建立房地产秩序
至于新竹，等没办法白嫖大陆 大概也会逐渐衰落
至少现在有超过30%科技公司都是靠此维生
但台湾真正的支柱产业还是台积为首的晶圆产业
目前高新创还没有可以撑起来的
曾经HTㄈ的VR有机会 可惜自己错过太多，包含路线错误
导致台湾人也不想给他们机会