大家好～
我是今年23的首购族，因为头期款跟贷款、家具等费用都是自己负担，能选的房价有限，最后决定在工作地点附近买房。
最近看了一间预售屋2房，1-2大人与两鸟(鹦鹉XD)住，想请教大家格局上有没有太大的问题。
扣掉公设后约21.8坪
格局图：
https://i.imgur.com/jLMx2H5.jpg
谢谢各位！
附上家里两只肉鸡
https://i.imgur.com/UOgNZgQ.jpg

23能有头款不错，推标准格局，没太大缺点挑剔

21坪2房真的蛮舒服的我会把主卧门往右推，厕所门向上开，餐桌往上移，现在餐桌的位置做一个储藏室，这样也可以格出玄关空间

好的，谢谢建议!!

21坪两人非常可以

蛮好的

很棒的格局

21的两房算舒适 只是看阳台占多少

喜欢这样的格局，请问是哪个县市的建案

难得一见的好格局

很漂亮可以改成3房

厨房大了些

有兴趣知道建案+1

两房里面算上等的格局了

不错耶 什么建案呀

想知道+1

很漂亮的格局23就首购 很猛 我也是过35才买

23首购...不就大学刚毕业就马上买？

有兴趣+1

21坪?看房间不觉得有那么大

这哪间啊？在桃园吗？

居然没人说只有一个马桶

格局不错 但就像楼上说的一个马桶XD 反正不够用再找公用的就好啦

很不错的格局啊，注意一下主卧床头压梁与室内小梁位置家俱摆放，另若不做天花板就预先规划空调室内穿梁与冷媒铜管走向，未来好装潢。

这两房算上品了吧！两面采光，浴室开窗，两阳台...很厉害欸

21.8坪隔两房 空间会很舒适

谢谢大家～一个马桶不过因为两人都是轮班工作，上班时间跟作息常常是错开的，在目前住的地方也是共用一卫浴，未来不考虑多增加人口，觉得对我们是够用的><

21两房很好了

关于建案，我看的是台中市海线的佳鋐O湾(不知道能不能全打)，中港重划区尤其冬天风会特大可能很多人不喜欢，不过我是土生土长的在地人所以已经很习惯了，对我来说小case XD关于是宝O旗下的评价也是看了不少评论，也会担心但是基于口袋深度有限也不敢要求太多了，主要离工作地点近是比较吸引我的，谢谢大家建议哦！

鹦鹉会愈养愈多只 愈来愈大只 有鸟就推 恭喜

你算错了 你的公设31.5% 两房算27坪 顶多18.5坪室内

咦...可是我看的这间坪数是31.77，扣掉公设比应该21.8没错吧@@

因为我看591上面列的两房是26 27坪 31坪是2+1好吧 可能是平面图没把+1画进去不过根据我买房的经验 公设其实是高达40%的 真实坪数要*0.6大概才是正确的坪数

抱歉抱歉，我也是看格局图上都是2房，让你误会了

权状31双阳台，主建物18.19差不多，隔两房算是刚好

原来如此，因为我没有经验，原来要这样算啊！谢谢><

现在的预售应该都是雨遮不计坪的，所以主建物会比较多以往雨遮花台这种计入附属建物，所以主建物只有一点点

好的，不过幸好我觉得喜欢的格局没有太大的问题XD...

格局很好耶

赞，很棒的格局，几乎没有可挑剔的

格局满好的

格局很好

是说台中看了几个宝佳旗下的格局都满不错的

21坪这格局很好耶

23岁 我还在跟爸妈拿钱念硕班 ...... QQ

真要讲格局缺点大概就 开门见厕所 厕所邻近厨房但至少没共壁另外就是客厅实际上可能会满窄的 甚至会可能餐厅比客厅宽的感觉

电器柜这样要放哪？

进门见餐桌会漏财，建议加个屏风或书柜挡着，这样就能进门见客厅