大家好～
我是今年23的首购族，因为头期款跟贷款、家具等费用都是自己负担，能选的房价有限，最后决定在工作地点附近买房。
最近看了一间预售屋2房，1-2大人与两鸟(鹦鹉XD)住，想请教大家格局上有没有太大的问题。
扣掉公设后约21.8坪
格局图：
https://i.imgur.com/jLMx2H5.jpg
谢谢各位！
附上家里两只肉鸡
https://i.imgur.com/UOgNZgQ.jpg
21坪2房真的蛮舒服的我会把主卧门往右推，厕所门向上开，餐桌往上移，现在餐桌的位置做一个储藏室，这样也可以格出玄关空间
作者:
EthanWen (Ethan)
2020-01-21 09:49:0021坪两人非常可以
作者:
nruob (nruob)
2020-01-21 09:51:00很棒的格局
作者: Zyn (鬼岛小民) 2020-01-21 10:04:00
喜欢这样的格局，请问是哪个县市的建案
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2020-01-21 10:07:00难得一见的好格局
作者:
utwosf (风少)
2020-01-21 10:28:00很漂亮可以改成3房
作者: littlemame (小豆) 2020-01-21 10:38:00
有兴趣知道建案+1
作者:
harry118 (harry)
2020-01-21 10:38:00两房里面算上等的格局了
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-01-21 10:54:00不错耶 什么建案呀
作者:
crack101 (crack)
2020-01-21 11:31:0023首购...不就大学刚毕业就马上买？
作者:
tobesg (海狗)
2020-01-21 11:38:00有兴趣+1
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-01-21 12:03:00格局不错 但就像楼上说的一个马桶XD 反正不够用再找公用的就好啦
很不错的格局啊，注意一下主卧床头压梁与室内小梁位置家俱摆放，另若不做天花板就预先规划空调室内穿梁与冷媒铜管走向，未来好装潢。
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2020-01-21 12:15:00这两房算上品了吧！两面采光，浴室开窗，两阳台...很厉害欸
谢谢大家～一个马桶不过因为两人都是轮班工作，上班时间跟作息常常是错开的，在目前住的地方也是共用一卫浴，未来不考虑多增加人口，觉得对我们是够用的><
作者:
salvin (新星)
2020-01-21 13:01:0021两房很好了
关于建案，我看的是台中市海线的佳鋐O湾(不知道能不能全打)，中港重划区尤其冬天风会特大可能很多人不喜欢，不过我是土生土长的在地人所以已经很习惯了，对我来说小case XD关于是宝O旗下的评价也是看了不少评论，也会担心但是基于口袋深度有限也不敢要求太多了，主要离工作地点近是比较吸引我的，谢谢大家建议哦！
你算错了 你的公设31.5% 两房算27坪 顶多18.5坪室内
咦...可是我看的这间坪数是31.77，扣掉公设比应该21.8没错吧@@
因为我看591上面列的两房是26 27坪 31坪是2+1好吧 可能是平面图没把+1画进去不过根据我买房的经验 公设其实是高达40%的 真实坪数要*0.6大概才是正确的坪数
权状31双阳台，主建物18.19差不多，隔两房算是刚好
原来如此，因为我没有经验，原来要这样算啊！谢谢><
现在的预售应该都是雨遮不计坪的，所以主建物会比较多以往雨遮花台这种计入附属建物，所以主建物只有一点点
好的，不过幸好我觉得喜欢的格局没有太大的问题XD...
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-01-21 15:33:00
赞，很棒的格局，几乎没有可挑剔的
作者:
O1234 (5678)
2020-01-21 21:09:00格局很好
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2020-01-21 23:23:00是说台中看了几个宝佳旗下的格局都满不错的
作者:
offcsp (oo)
2020-01-22 10:36:0021坪这格局很好耶
作者:
hangigi (韩仔)
2020-01-23 09:47:0023岁 我还在跟爸妈拿钱念硕班 ...... QQ
作者:
frice (Frice)
2020-01-23 11:09:00真要讲格局缺点大概就 开门见厕所 厕所邻近厨房但至少没共壁另外就是客厅实际上可能会满窄的 甚至会可能餐厅比客厅宽的感觉
作者:
a12618 (阿咪)
2020-01-29 12:32:00进门见餐桌会漏财，建议加个屏风或书柜挡着，这样就能进门见客厅