信义房价指数 新北 各年初
2014 135
2015 138.5
2016 129.73
2017 126.6
2018 130.57
2019 135.19
2019 12月 137.1
2018、2019 开始跌？
莫忘世上苦人多，人人都想发大财
高雄已经示范30年各种伸手要钱。
另一边苗栗想学各种没人理XD
选举只要打伸手要钱就必胜
觉得我说的有问题的请搜索
各年度“个人”收入、平均人口
各年度统筹分配+补助+地方税
（统筹分配+补助+地方税）/（个人所得税+地方税）
尤其欢迎高雄和新北比。
高雄韩导一上连那个一般旧屋要卖的都大涨给你看。
莫忘世人都想发大财
爵卿
“你发财我没发财，你就是即得利益者”
※ 引述《felix0800 (连帮快递)》之铭言：
: 从2014年开始喊空，虽然房市没有预期大幅度的下跌，
: 但是也真的符合当初的预期2018年及2019年会开始跌，
: 我在去年12月已经出手购屋了。
: 但是觉得很不真实，因为一出就出到屋主的底价。
: 根本没有所谓小房间的剧场，唉
: 1、买房不难，在于清楚明白自己想要的，难在如何选定想要的区域
: 选定一个区域，有很多面向的考虑
: 抗跌的、好出租的、学区、捷运等等
: 2、买房不难，在于明白清楚自己的能力在哪？
: 3、买房不难，在于清楚否区域的行情价（避免乱出芭乐价，也避免被仲介哄抬价格）
。
: 4、买房不难，在于你买房后，接下来的还款计画是否周全
: 5、买房不难，难在当适合的物件出现，如何出价
: 我这次是直接出到行情价，
: 也让屋主隔天直接出来谈，
: 也直接签约
: 因为自己选定的区域，要出现符合自己预算＆需求，
: 真的几个月才出现一间。
: 6、买房不难，在于当房子急跌急涨、利率上升时，
: 一些突发状况发出时，你是否有能力在最短时间，
: 去处理它并且面对它。
: 有很多人一生只能买一间房子
: 甚至租一辈子的屋子
: 请别相信以下鬼话
: 1、先买小在买大，因为你根本没能力换屋
: 2、仲介说，善用寛限期，先买到房子，等寛限期过了
: 到时候租人或卖掉（转一手）
: 那卖掉赔钱呢，世上没有一种东西是一直上升的
: （除了年纪）
: 3、相信房仲鬼话，先买郊区，以后换屋买市区
: （一样换不起）
: 4、千万别买超过自己预算跟还款能力的房子，
: 因为你虽然买到屋子，但是过的不幸福，何必呢。
: 5、房价会一直涨，现在不买以后买不起，
: 同第二点，之前我很多文章也讲到这个，也不多作讨论
: 6、投资有赚有赔，稳转赚的，为什么地主要卖，
: 房仲不自己买（因为介绍给你的都是一般）
: 如何选择房子跟区域
: 大家都是成年人，学历应该都比我高
: 相信每个人对未来都有一张蓝图
: 看大家要怎么画，
: 如果选择地段，打个比方好了
: 地段的价差往往很大，台北市中华路
: 1侧是万华区，1侧是中正区
: 如果以学区做考虑，就没辄了
: 如果以投资或自己自住的角度
: 那就有得选
: 1间中正区，可以买2间万华区
: 租金比应该落在1:1.5
: 所以地段考量，大家都不尽相同。
: 刚看到房子会有断头潮吗，这篇文章
: 许久没写文章了，就心血来潮
: 话说我之前再怎么看空，我也不会说
: 断头潮这种话，
: 因为
: 1、利率不可能直接调高至4%
: 2、中国不是傻子，根本不会动武
: 3、当大家都买不起，也是会有成交量
: 那就是我刚说的，
: 自住，投资取向，当卖的人多了
: 最多议价空间就大
: 不过也要看区域卖压，如同我刚讲的
: 上个月我买的房子，几个月才能出现符合我的，
: 这种情形议价不好议价，只能用行情价去算
: 然后屋主也不急（因为他有其他屋子）
: 所以呢，房子不会有断头潮，
: 只会缓涨、缓跌、议价大、议价小
: 4、银行跟政府不是傻子，
: 因为房价急跌会有人跳楼
: 房价急涨，最多有人继续租房
: 利率急涨，一样会有人跳楼，
: 但是我是不知道房价会不会跌
: 我只知道租金一定会涨
: 投资房子产或自住俩相宜
: 1、这间房子我只用掉存款的3成5，因为现在利率够低
: 保留现金在身上是必须的，
: 其实我也会继续找标的，因为我
: 一样长期看空，但是也能买房来租人
: 至少房子涨上去了，有间房在手上比较踏实
: 房子跌了，也没差，我刚好能用剩余的存款再买更蛋黄区的
: 这也我刚刚所讲到的，
: 你要由小屋换成大屋，从郊区换到市区
: 一定要先买一间地段不错的房子
: 因为抗跌，租金优（帮缴7成的房贷）
: 然后手上还必须有笔银弹。
: 2、自住呢，那就无关房子涨跌了
: 跌下来更好，我能用更便宜买第二间
: 3出租，租不到人呢，这个跟人口红利
: 也不尽相关，你房子好，大家抢的租
: 你地点不好，也只能租给特地族群
: 4、人口红利，对房价的影响，
: 我也可以直接说，10年内，影响不大
: 房价涨跌，端看国际情势跟内需情况
: 总论
: 人可以几天不吃东西，但是人每天都要有个地方栖身
: 所以房价大跌不易，
: 不过也涨不动了
: 租金是看需求趋势，
: 新闻是选择题
: 更是填充题
: 祝大家都能找到适合的屋子