从2014年开始喊空，虽然房市没有预期大幅度的下跌，
但是也真的符合当初的预期2018年及2019年会开始跌，
我在去年12月已经出手购屋了。
但是觉得很不真实，因为一出就出到屋主的底价。
根本没有所谓小房间的剧场，唉
1、买房不难，在于清楚明白自己想要的，难在如何选定想要的区域
选定一个区域，有很多面向的考虑
抗跌的、好出租的、学区、捷运等等
2、买房不难，在于明白清楚自己的能力在哪？
3、买房不难，在于清楚否区域的行情价（避免乱出芭乐价，也避免被仲介哄抬价格）。
4、买房不难，在于你买房后，接下来的还款计画是否周全
5、买房不难，难在当适合的物件出现，如何出价
我这次是直接出到行情价，
也让屋主隔天直接出来谈，
也直接签约
因为自己选定的区域，要出现符合自己预算＆需求，
真的几个月才出现一间。
6、买房不难，在于当房子急跌急涨、利率上升时，
一些突发状况发出时，你是否有能力在最短时间，
去处理它并且面对它。
有很多人一生只能买一间房子
甚至租一辈子的屋子
请别相信以下鬼话
1、先买小在买大，因为你根本没能力换屋
2、仲介说，善用寛限期，先买到房子，等寛限期过了
到时候租人或卖掉（转一手）
那卖掉赔钱呢，世上没有一种东西是一直上升的
（除了年纪）
3、相信房仲鬼话，先买郊区，以后换屋买市区
（一样换不起）
4、千万别买超过自己预算跟还款能力的房子，
因为你虽然买到屋子，但是过的不幸福，何必呢。
5、房价会一直涨，现在不买以后买不起，
同第二点，之前我很多文章也讲到这个，也不多作讨论
6、投资有赚有赔，稳转赚的，为什么地主要卖，
房仲不自己买（因为介绍给你的都是一般）
如何选择房子跟区域
大家都是成年人，学历应该都比我高
相信每个人对未来都有一张蓝图
看大家要怎么画，
如果选择地段，打个比方好了
地段的价差往往很大，台北市中华路
1侧是万华区，1侧是中正区
如果以学区做考虑，就没辄了
如果以投资或自己自住的角度
那就有得选
1间中正区，可以买2间万华区
租金比应该落在1:1.5
所以地段考量，大家都不尽相同。
刚看到房子会有断头潮吗，这篇文章
许久没写文章了，就心血来潮
话说我之前再怎么看空，我也不会说
断头潮这种话，
因为
1、利率不可能直接调高至4%
2、中国不是傻子，根本不会动武
3、当大家都买不起，也是会有成交量
那就是我刚说的，
自住，投资取向，当卖的人多了
最多议价空间就大
不过也要看区域卖压，如同我刚讲的
上个月我买的房子，几个月才能出现符合我的，
这种情形议价不好议价，只能用行情价去算
然后屋主也不急（因为他有其他屋子）
所以呢，房子不会有断头潮，
只会缓涨、缓跌、议价大、议价小
4、银行跟政府不是傻子，
因为房价急跌会有人跳楼
房价急涨，最多有人继续租房
利率急涨，一样会有人跳楼，
但是我是不知道房价会不会跌
我只知道租金一定会涨
投资房子产或自住俩相宜
1、这间房子我只用掉存款的3成5，因为现在利率够低
保留现金在身上是必须的，
其实我也会继续找标的，因为我
一样长期看空，但是也能买房来租人
至少房子涨上去了，有间房在手上比较踏实
房子跌了，也没差，我刚好能用剩余的存款再买更蛋黄区的
这也我刚刚所讲到的，
你要由小屋换成大屋，从郊区换到市区
一定要先买一间地段不错的房子
因为抗跌，租金优（帮缴7成的房贷）
然后手上还必须有笔银弹。
2、自住呢，那就无关房子涨跌了
跌下来更好，我能用更便宜买第二间
3出租，租不到人呢，这个跟人口红利
也不尽相关，你房子好，大家抢的租
你地点不好，也只能租给特地族群
4、人口红利，对房价的影响，
我也可以直接说，10年内，影响不大
房价涨跌，端看国际情势跟内需情况
总论
人可以几天不吃东西，但是人每天都要有个地方栖身
所以房价大跌不易，
不过也涨不动了
租金是看需求趋势，
新闻是选择题
更是填充题
祝大家都能找到适合的屋子