小弟在去年10月有看一个物件觉得还不错，于是约了房仲去看房
看完没几天后打算约家人去看第二次再决定要不要出手
房仲却跟我说那间已经卖掉了
我心想也太抢手了吧!!
不过当下也没多想就想说算了....
可是最近突然想到这件事就上网查一下实价登录
发现那间房的实价登录一直停留在去年06月
可是实价登录不是要1个月内申报吗??都过了3个月却没有看到
我看其他房子已经有登录10月的资料了，应该不是效率的问题吧??
我也在想那房仲应该是不会骗我，因为有实际去看而且我都还没出价
想问原来那个房仲不过电话不知道丢哪去了，是还满好奇到底有没有卖出....
不知道有没有人遇过或是有专业的房仲可以解答

好奇+1

要移转后才会申报，因为也有可能成交后违约，所以不会那么快，再请版上先进解说啊

如果违约房仲应该会告知吧??

说到这个 我弟去年九月在桃园买了一间房子 结果我到现在实价登录都查不到 !!! 这是为什么？明明我弟都已经住进去了欸

我买的房子实价登录日期是我的成交签约日

前几天我确认一个案子是11月成交但是双方约定三月底才开始报税过户，四月18交屋；那你们觉得他什么时候实价登录会上去XD每个案件的状况不同，实价登录也不是每一间都会上去.政府有权去挑选他们要上去的案件。我是觉得真的没有必要随时抱持着别人都有恶意，或是想要去骗你的心态去看这个市场...这个样子真的对看房子没有任何的帮助.不过我想应该很多人认为这个样子才不会被骗吧

实价登录价位高的，会被挑掉不刊登。

我只是单纯好奇才问的阿...别那么敏感好吗

代表还没申报吧

你不太了解实价登录，实价登录是否揭露，取决于政府部门的心态，他们“觉得”这笔金额有点高就可以选择不揭露，这是政府藐视市场机制的态度，以前几年我成交的群星会一坪63万就不揭露，后来有一坪成交61.6万，揭露，然后信义房屋成交一笔破盘55万，以上两笔超过60万都被他们认为人为操作都不揭露。去年五月成交的御之礼，才57-58万，政府也不揭露，明明这个商圈一堆这样的成交单价。

过高 过低都可以不登上去

借问预售屋的实价登录也是等交屋移转后才看得到吗？

要不要登录还要看政府人员的心情，那还叫实价登录喔？

确实这真的是看政府他们“觉得”。而且很好笑的是一堆10万13万亲友交易（行情28-32）的就全部出现在上面，正常价位反而却被他们筛选掉...呵呵....抱歉原PO我没有敏感的意思，因为您说这个仲介应该不会骗你。但确实实价登录这个东西真的做得很糟糕，上面的车位单价又不会分算.导致估刻意让看起来的单价比较低，说真的国家要做这种半套的东西真的很没用，门牌又不愿意刊出；到底有多少非房仲人员可以一眼看出“大概”的门牌呢

我内文也有说仲介应该不会骗我，因为没有必要啊！只是政府可以选择性揭露的话，那实价登录的公信力何在？

是办完以后一个月申报，所以十月看屋发现卖掉了+签约过户办贷款（30-45天）+实价登录30天内申报（30天）+揭露效期（一般表定3个月左右上传），我觉得可以再等等。其他的有看到可能没有买贷款办比较快，但也可能有上面大大讲的没有揭露（事实上没有揭露有很多原因）