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内文：根据内政部统计资料显示，2019年前10个月的建筑物开工数，住宅开工总楼板面积累积大
约417万多坪，已经达到去年开工面积的近9成，如果以这样的趋势发展下去，预估有机会
站上房市开建总坪数近5年来的新高。
其中建案件数最多的为台南市有4513件，其次为台中市的2118件；如果以住宅（不含农舍
）数量区分，则是台中市的24440间最多，其次为新北市的19652间。对此，台湾都更推动
全国学会理事长林煌钦接受采访时，讲述他对数据的分析及发现，并且透露这样的状况可
能对“中古屋市场”有所冲击！
台湾都更推动全国学会理事长林煌钦表示，会有这样的趋势产生，主要是因为过去十几年
来台湾的厂办、商办市场推案量比较少，造成几乎都是民国80年代的办公室大楼出现在市
场上，但近年来台商回流，不少企业主在找寻现代化的新大楼作为企业总部，这样的需求
增加，也顺势让商办推案数量窜升，他预估近三年都会有这类推案建造出现。 不过反观
住宅类的新建案趋势，他则表示目前住宅的供给量确实过高，尤其以双北来说包括新店、
新庄或是淡海等地区，重划区的陆续开发完成，建设公司为了要把握“时程奖励”会积极
的建造规划，变成推案量一夕暴增，同时也就挤压到中古屋市场的发展。 林煌钦也指出
，近两年房市有小幅度的价格盘整，很多的买方跟建商还在拉锯当中，让销售量无法有效
提高，也就导致新建案销售时间的拉长，而当旧建案在销售当中又不断推出新建案，就面
临了销售的考验。 他说这也反映出预售屋市场吊诡的情况，预售屋建商有存货及销售业
绩压力，所以他会屈服市场而降价，但中古屋市场却很难这样做。因为大多数的民众想要
以小换大，不可能轻易把价格再压低，也让新成屋价格几乎与中古屋相同，这样的房市氛
围下，让许多民众宁愿去买新成屋或是预售屋，对中古屋市场确实有所影响。
心得：商办市场有量是有需求 住宅新建案则是．．．．．新建余屋的部分

林口永庆：漏水透天的CP值远远高于新大楼

地点不同可以这样比吗？

条件不好的中古公寓和大楼越来越难卖是趋势，使照供给过去几年平均在9万户上下、新成屋首次移转约11-12万户，如果建照户数降不下来（未来新屋供给）或者移转栋数上不去（需求），中古屋自然会被不断挤压https://i.imgur.com/ljs17Cs.jpg

中古屋一炒再吵，大家转手都想赚几万每个人都是单价拉高几万，要求至少不亏钱相较起来，新屋至少给建商代销赚而已