楼主:
joyca (joyca)
2019-12-21 21:44:15各位房板的朋友们好，
这阵子看到股板的朋友们疯炒台积，
而在一片的台积文里看到推文里聊到房子价值的论述，如下。
https://i.imgur.com/WKa1Yr4.jpg
推文里大致上在吵房子老了是否有价，
以及房子折旧贬值的问题，
有位朋友就点出了他的看法，
不知到房板的朋友如何理解？
照这样理解是否北部以为的房产都不值得投资？而是仅能做自住看待？
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2019-12-21 21:46:00所以日本才要先扣改建成本当税金 台湾人不懂 以为可以当古董
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-21 21:46:00本来就离开双北其他地方白菜价我一间大同区40年老公寓商三土地公告现值8百万我买九百万你觉得呢
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-21 21:55:00拿房子当消耗品来看 是很多乡民犯的错误 甚至已经错到自成一套理论XD 不是我老爱骂人鲁 可以买卖的东西 除了消耗品还有投资商品
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2019-12-21 22:00:00图里面写的没说错阿有什么好争论的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-21 22:15:00的确没错，你说你家很值钱但是土地跟建物银行授信方面还是有一定的标准，银行贷款容易程度又会影响到你的房屋价值
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2019-12-21 22:22:00是供需 不是炒作
作者:
dans (Go for the eye)
2019-12-21 22:30:00我有一个好朋友也很想去股板发言，可是他被水桶20年了
2017年前30up中南部难贷，18年开始除非你废墟鬼屋，差不多是随便谈，RC造年限50年那标准是快40年前定的，照那标准台北老公寓全都只能用土地价值买，你可以去喊看看
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-21 23:11:00作者:
aloness (aloness)
2019-12-21 23:33:00如上面所述，太旧的房子，一般就是买地送屋的概念
房子的建材和人工从来都不是重点,我借用三普的一句名言: Location! Location! Location! 等他在股版找到比三普投顾还强的再来讲房子价值会归零吧
作者:
aloness (aloness)
2019-12-21 23:37:00房价归零是政府订的…况且六十年以前的建物本身就没价值呀…木造废屋没整修就是零元，还要付清理费
台湾开始大规模盖RC房差不多要满40年了，当年定固定资产耐用年数表是民国58年，台湾那时根本没多少RC房，再过个20年遍地是40年up的老屋时，你去喊这通通0元看看XD
买北市老房主要就是地段好 地段不就是土地有什么问题？
作者:
ghostdx (Eker)
2019-12-22 00:49:00以银行鉴价来说 40年公寓残值几乎是0
作者:
ciswww (Farewell)
2019-12-22 01:06:00这个问题，看40年物件在实价登录的行情不就好了?
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-12-22 01:29:00会计折旧是0，市场交割明显就不是，如果只看土地，40年公寓持分 超过40年大楼2倍，价格有赢吗
纠结这些鸡毛蒜皮到底是在干嘛....是要写论文吗?台湾少子化和目前利率宽松两者交互影响，哪个赢房价就会往上或往下 剩下的没有很重要 比较重要的反而是政策
作者:
ciswww (Farewell)
2019-12-22 02:20:00感谢IS0987分享的大扫除时光机传单，真是太有意思了那很可能是今天的新庄区建福路59巷(目前屋龄30出头)
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-22 11:09:00详细地点差不多没错，据po文的当事人表事约35年前的DM
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-22 13:21:00新庄以前除了庙街新泰路其他都田当年连二省道都没开通根本很荒凉
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-22 13:30:00其实我也不知道，因为那边算下新庄，我很少在那边活动，重点是35年前我也还没出生QQ
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-22 13:33:00捷运通根本是爽到三芦新庄这些外围第二圈的，台北贵是本来就贵，新庄以前没通这些路超便宜
他说的没错啊 所以买偏僻新透天 就是把钱丢到水里 噗通一声 将来再怨房子亏钱 这样是谁的问题？买房亏 绝对是自己的问题地段 最重要 宁可B级地区A级地段 也不要买A级地区C级地段
作者:
badname (pepe)
2019-12-23 06:57:00以前那边都是偏僻什么都没有
玩文字游戏而已，房地产就有地啊，建物没价值有差吗有钱的才买精华区，没钱就赌都市边缘，翻身机率比较大50年前的南港透天，现在涨超过两百倍
作者:
aloness (aloness)
2019-12-23 13:26:001984年买苹果股价…3.4元， 200倍获益大概30年就有囉1984年，台湾拿的出数十亿买房的大有人在，只有沙特亲王愿意花数十亿买公司