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记者陈韦帆／台北报导
商总不动产委员会今（18）日召开房市年终记者会，商总理事长赖正镒表示，今年预售推
案已达9.6万户、全台推案上看1.43兆，加上台商资金回流动能，房市可说是万马奔腾，
建议政府将危老奖励时程延迟5年，并废除房地合一税，以利房市发展。
赖正镒说，今年房市比预期更加火热，其中，台中与高雄的推案年增率都超过三成以上，
案量推升力道强劲，上演补涨行情；此外，台商资金回流推升产业与消费动能，更拉抬房
市。
在市场需求面大增、买气出笼的情况下，选举结果将决定未来8年房产趋势，他预计元月
大选后房市可望继续活跃，明年有机会再成长4至6％，明年推案量上看1.5兆元，呈现“
量续增、价微扬”的格局。
这已是连续三年维持稳定正成长，也是连续两年推案量破兆元。他形容说，如果去年跟今
年房地产是“春暖鸭先知、百花抢争鸣”的话，明年就可能是“万马奔腾、遍地开花”。
此外，由于中美贸易战传出协议捷报，央行可望维持“连14冻”利率维持低档，加上台商
回流资金扩大，台股可望攻上“万二”。赖正镒指出，今年房市受惠于自住买盘增加及台
商回游资金的激励，股市获利游资增加，推升买房意愿。
总统大选对于房市影响部分，赖正镒认为，观察建商购地金额屡创纪录，预售案完销速度
相当快，2019全年预售推案已近10万户，除了低总价小宅规划吸引买家外，也有部分县市
开始推出中大坪数产品，预计预售建案全年总销规模约1.43兆元，连续第3年正成长。
对于2019年总体房地产表现，赖正镒认为，影响房地产最大原因是政经环境和利率，台商
回游设厂明年脚步会加速，带动产业与就业，加上国内连14冻涨低利环境对房市有利，大
型行库也看好明年的市场打算全力冲房贷，在一月总统选举结果揭晓之后，民众不安的疑
虑很快消除，房市也会稳定向前，展望2020年，台商返台加速投资带动商办、厂房及土地
需求。
赖正镒说，建商看好市场复苏近年积极购地储地，但双北市土地稀缺且地价攀升，危老与
都更已成建商在六都推案的主要土地来源，为健全房市并加速都更与危老改建进程与成效
，建议将老屋危老奖励延长5年。
此外，房地合一税上路4年，但当初未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动产时价认定基
准，造成公告现值与市价之增值居然变成是继承人获利额度，年轻人根本缴不出税金，徒
增不少继承遗产的困扰。
赖正镒建议房地合一税率应降低，持有1年以内买卖课税降为20％、2年降为10％、持有2
年以上免税，且基于互惠原则，本国或外国人税率一致，除了检讨遗产税与赠与税的时价
认定基准，甚至应该废除房地合一税制。
心得：
虽然也看好台湾房市后续发展，
可是有个点想不透，
过去说薪资负担不了高房价，
促使马英九推出房地合一税打房，
但这几年实质薪资倒退，
还不如16年前
现在房价除了台北市外已经开始创新高，
明年房市要大旺的话需要有买盘进驻，
这时候原本说买不起房的人又有能力负担房价了？
还是除了台北市外其他县市房价算太便宜？
房地合一税废除，
房价不知道能涨几成。