在一些房价高到不合理的国家当中,高房价往往被视为万恶之首,
除了让民众买不起房,排挤其他消费,同时排挤实业发展.....
但如果是在一个实体经济不发达,单靠实业经济难以达到充分就业与所得提升,
民间消费力道又不足,政府的财政又困顿难以透过加大支出提振经济的情况下,
透过拉高房价来拉动与不动产相关连动产业以突破经济瓶颈反而成为必要之恶.
为何拉高房价会是必要之恶? 这就要从产业面来探讨了,
GDP是由消费+投资+政府支出+出口-进口构成,理想的经济成长当然是企业获利增加,
员工所得增加,然后增加消费增加投资产生良性循环,开发中国家初期多是劳力密集产业,
等到劳工工资提升以后,便会面临中等收入陷阱必须产业转型,如果实业实力够强,
就有可能转成技术密集产业,竞争力够的情况下依然可以创造不断成长的获利,
也能增聘员工提高劳工所得帮助就业,消费+投资这块依然可以维持,
同时增加政府税收,反之如果工资提升,实业技术力不足难以转型,
又受制于腹地环保等问题难以突破,到最后要嘛就是衰败,
要嘛就是产业外移,要嘛就是停滞不前,就业萎缩所得减少政府税收也跟着减少,
连带让消费+投资萎缩,经济就走下坡了
实业不行,那怎么办? 拉抬地产价格便成了没有办法中的办法,即便会惹民怨,
但也只能两害取其轻,房地产是民生必要性的支出,绝大多数的人会为了买房
不惜背上三四十年的贷款,而地产上涨会促使自住与投资需求都增加,
建商买地,盖房与都更情形增加,客户贷款与建商的土建融需求增加,
银行可以收到更多利息会让金融业跟着走旺,而与盖房有关的水泥,钢铁,玻璃陶瓷,
乃至少许住宅科技业也能被带动,这些产业有了生意就必须提高工资与增聘员工改善就业,
政府也能从房价上涨中借由卖地,收税喂饱国库,
甚至比较有筹码发展市区与市郊的交通建设,同时把市郊开发成新市镇,
利用新市镇房价偏低的优势吸引买不起市区的人来住,或许这样的方式并不道德,
不过如果没有更适合的方式,恐怕以抬高房价突破经济瓶颈也会是一种必要之恶了吧