※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之铭言：
: 想请教各位熟悉桃园的前辈
: 这间店面:
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/16740Q/
: 附上google map街景直连:
: https://reurl.cc/8lRnLX
: 位于艺文特区中正路正马路的店面
: 旁边就是信义房屋
: 面宽4.75米
: 附近成交几乎都是上亿
: 这间是少数非高总价拿出来卖的
: 依实价登录来看，成交若落在3千万尾巴
: 我认为并没有不合理
: 此外，离捷运绿线两站都在100m左右
: 且旁边没多远也有斑马线可以过街
: 能否请前辈指点一二
: 为什么这间可以卖一阵子还没卖掉？
: 这样的店面投资上有什么盲点？
: 谢谢。
分享一下这边的状况
中正路这排店面老公寓租金大概5-11万不等一个月
对面的中悦小的店面大概要27-30万(三层)
(以上听说)
这间店面前身是房仲店
经过很少看过有人在里面
中正路这排的店面很奇怪
反而不好租
靠大兴西路口的店面开了没多久就倒
好几间店面挂租
可能是人流不够
车流又过大
经营不易
也可能是没开对行业别吧
最近在挖捷运
艺文特区站合并到福德宫站
之后虽然是地下化作业
但地上交通会受多少影响也不清楚
大兴西路口的店面也很容易倒
本来电信业者也迁走
店门口骑楼常会被乱停机车
报警警察偶尔来开开罚单
靠南平路的店面就好很多
地区就是这样
就算只差100公尺
好坏立见

阴阳面

谢谢指教 看来就是阴面的问题。不过同德六街中埔六街那块好像生意反而还不错? 跟这间其实是同一面

轨道是用潜盾 地上没差 但听说站体还是会明挖 所以交通应该就是死定了

那店面也会进入交通黑暗期

这种店面已经过了增值期,也就是房价未来已经停滞那店面的价值就是由店租决定.这边能租多少钱? 单层21坪左右,开餐饮店,补习班,或像房仲办公室可以,月租能有8万吗?我猜能有6万可能就不错了,没有投资价值总之店面这种物件,不能当第一手也要早入手,不然就是未来有增值潜力,否则是没有投资价值的

大致是这样这年头 店面式微