房板各位晚安，来分享一下购屋心得回馈给还没买房的人参考，
心得文长先说结论：
我错了，我没有听买房前辈们的话，
再给我一次机会我不会买宝佳的房子，买房的喜悦消耗殆尽。
1.验屋日程安排匆促
樱花建设使用执照取得日为10/9，通知验屋日程为11/1下午，
这个案子有五栋，每户给1.5小时验屋，
A栋排11/9、10、12，(住宅56户)
B栋排11/14、15、16，(住宅56户)
C栋排11/17、19，(住宅42户)
D栋排11/21、22、23，(住宅56户)
E栋排11/24、26、27，(住宅56户)
一公布日程后，有些要找验屋公司的邻居，时程太赶没办法预约，
而且每栋40~50户，两三天的时间就能验完这个验屋品质？
2.更改验屋时间一拖再拖
我是买E栋，11/24(日)公司有事情无法配合验屋，26、27两天也要上班，
11/3我请代销提供建商可配合验屋日期让我选择，拖到11/11日才回复，
11/11日我选择12/7或12/8请建商确认要哪一天时段可以后，
又拖到11/21都还没回复，待我主动追问，11/25才最终确认验屋日期。
而我本来提想要在11/24前验屋，代销说E栋还没盖好不能验屋，
请问房子还没盖好能申请使用执照？这个逻辑我不懂。
3.验屋前及验屋时不给cad档(电子档及纸本)
这点轮到我验屋前邻居们都问过了，不知什么原因樱花就是验屋后才给图，
是还没有买过其他房子，不知道这样是不是合理的，
12/7验屋当日，还真的，我连要数我家有几个插座，看位置对不对都没办法，
验完屋才给装cad档的USB，传给朋友看还被笑说怎么都没标尺寸，
我也只能等复验当天再慢慢看插座及相关位置。
4.验屋问题点
缺失单：
https://imgur.com/g4VvZl0
如上图可以看到缺失第一点写：天花板灯具回路检查(电灯不亮)，
一进门还没开始验屋，工地主任说这一点先帮我写好缺失了，
我心里想，灯具回路有问题不是早在接完回路时就要测试吗？
工务应该要接完当下测试有问题不亮就要检查重接了，
为什么是等施工完过几个月后客户验屋了才要写缺失？
是没有检查还是检查过觉得没差就算了等验屋呢？
这让我对国城营造的施工品质及樱花建设做事态度充满问号，
实际上进门验屋记得只有前后阳台、厨房有亮灯，其余全没亮，
剩下的缺失都是小东西，比较常见还有空心砖跟排水孔有一些泥塞著，
然后门口的对讲机不能验，说管理室还没弄好，
但我在新北帮朋友验屋时什么都可以验，这个我也不懂，
没有请验屋公司的我只能找出这些问题而已，
别的邻居有验出更问号的缺失我就不提了。
5.交屋流程
签约时，樱花建设会把合约里的交屋款从5%改成10万左右，
这点很多建商都这样见怪不怪，我也认了，
这里要提的是验屋复验日就是交屋日，
无论你复验满不满意，就是要带着交屋款交屋，
不满意的部分请上樱花建设回报修缮申请，
怎么听起来怪怪的？
6.交屋日程
在我2018/6签约时，代销提到最慢2019/12月会交屋，
直到今年6月参加活动及9月对保时再次确认就是2019年底会交屋，
我知道这只是个预定日期，
今年6月因考量家里有些原因想要提早交屋(借屋装潢)，
而向代销提出11月底或12月初能不能就先进场装潢，
代销也说有帮我提出申请，
随着时间到验屋完再次要确认可能交屋日期时，
代销说向工务主任确认过因我验屋发现天花板灯具回路检查问题，
以及两块空心砖要修缮这两个比较严重的问题点，
加上配合工班的修缮时程安排，要等到1月才能交屋，
哈囉？？回路问题接完不先测试现在才跟我说比较严重，
看着邻居在群组讨论著圣诞节左右陆续交屋，
也从工地主任那听到已经有好几户都开始装潢了，
那请问我有提出想要早点借屋装潢的反而变比大部分人晚交屋是？
结论：
感觉真的很差，原先想说最糟过年前入住应该没问题，
毕竟装潢也没有要动太多，装个冷气包管而已，也没要做崁灯系统柜等，
现在旧房租约、订的电器配送日等等要再改，没意外最快也要2月才能搬家，
真的很无奈，买个新房想给长辈开心过新年也办不到，
问过家人说再一次机会还是要买这个案吗？他们说是，
就是地点好，旁有公园近74，离旧家又近，
案名在修缮单上面有，我也不想马了，
真的再给我一次机会，我会捏著去买其他建设公司，
噢对了，有邻居在mobile01发抱怨文被其他邻居看到说希望发文的能删文，
不然会影响到后续买卖成交价，
拜托，这种文章能影响房价的话，那多发几篇好的心得文社区房价不就起飞了？
这篇文章我会留着下次换房时警惕自己，前人说得话是要听的。