房板各位晚安，来分享一下购屋心得回馈给还没买房的人参考，
心得文长先说结论：
我错了，我没有听买房前辈们的话，
再给我一次机会我不会买宝佳的房子，买房的喜悦消耗殆尽。
1.验屋日程安排匆促
樱花建设使用执照取得日为10/9，通知验屋日程为11/1下午，
这个案子有五栋，每户给1.5小时验屋，
A栋排11/9、10、12，(住宅56户)
B栋排11/14、15、16，(住宅56户)
C栋排11/17、19，(住宅42户)
D栋排11/21、22、23，(住宅56户)
E栋排11/24、26、27，(住宅56户)
一公布日程后，有些要找验屋公司的邻居，时程太赶没办法预约，
而且每栋40~50户，两三天的时间就能验完这个验屋品质？
2.更改验屋时间一拖再拖
我是买E栋，11/24(日)公司有事情无法配合验屋，26、27两天也要上班，
11/3我请代销提供建商可配合验屋日期让我选择，拖到11/11日才回复，
11/11日我选择12/7或12/8请建商确认要哪一天时段可以后，
又拖到11/21都还没回复，待我主动追问，11/25才最终确认验屋日期。
而我本来提想要在11/24前验屋，代销说E栋还没盖好不能验屋，
请问房子还没盖好能申请使用执照？这个逻辑我不懂。
3.验屋前及验屋时不给cad档(电子档及纸本)
这点轮到我验屋前邻居们都问过了，不知什么原因樱花就是验屋后才给图，
是还没有买过其他房子，不知道这样是不是合理的，
12/7验屋当日，还真的，我连要数我家有几个插座，看位置对不对都没办法，
验完屋才给装cad档的USB，传给朋友看还被笑说怎么都没标尺寸，
我也只能等复验当天再慢慢看插座及相关位置。
4.验屋问题点
缺失单：
https://imgur.com/g4VvZl0
如上图可以看到缺失第一点写：天花板灯具回路检查(电灯不亮)，
一进门还没开始验屋，工地主任说这一点先帮我写好缺失了，
我心里想，灯具回路有问题不是早在接完回路时就要测试吗？
工务应该要接完当下测试有问题不亮就要检查重接了，
为什么是等施工完过几个月后客户验屋了才要写缺失？
是没有检查还是检查过觉得没差就算了等验屋呢？
这让我对国城营造的施工品质及樱花建设做事态度充满问号，
实际上进门验屋记得只有前后阳台、厨房有亮灯，其余全没亮，
剩下的缺失都是小东西，比较常见还有空心砖跟排水孔有一些泥塞著，
然后门口的对讲机不能验，说管理室还没弄好，
但我在新北帮朋友验屋时什么都可以验，这个我也不懂，
没有请验屋公司的我只能找出这些问题而已，
别的邻居有验出更问号的缺失我就不提了。
5.交屋流程
签约时，樱花建设会把合约里的交屋款从5%改成10万左右，
这点很多建商都这样见怪不怪，我也认了，
这里要提的是验屋复验日就是交屋日，
无论你复验满不满意，就是要带着交屋款交屋，
不满意的部分请上樱花建设回报修缮申请，
怎么听起来怪怪的？
6.交屋日程
在我2018/6签约时，代销提到最慢2019/12月会交屋，
直到今年6月参加活动及9月对保时再次确认就是2019年底会交屋，
我知道这只是个预定日期，
今年6月因考量家里有些原因想要提早交屋(借屋装潢)，
而向代销提出11月底或12月初能不能就先进场装潢，
代销也说有帮我提出申请，
随着时间到验屋完再次要确认可能交屋日期时，
代销说向工务主任确认过因我验屋发现天花板灯具回路检查问题，
以及两块空心砖要修缮这两个比较严重的问题点，
加上配合工班的修缮时程安排，要等到1月才能交屋，
哈囉？？回路问题接完不先测试现在才跟我说比较严重，
看着邻居在群组讨论著圣诞节左右陆续交屋，
也从工地主任那听到已经有好几户都开始装潢了，
那请问我有提出想要早点借屋装潢的反而变比大部分人晚交屋是？
结论：
感觉真的很差，原先想说最糟过年前入住应该没问题，
毕竟装潢也没有要动太多，装个冷气包管而已，也没要做崁灯系统柜等，
现在旧房租约、订的电器配送日等等要再改，没意外最快也要2月才能搬家，
真的很无奈，买个新房想给长辈开心过新年也办不到，
问过家人说再一次机会还是要买这个案吗？他们说是，
就是地点好，旁有公园近74，离旧家又近，
案名在修缮单上面有，我也不想马了，
真的再给我一次机会，我会捏著去买其他建设公司，
噢对了，有邻居在mobile01发抱怨文被其他邻居看到说希望发文的能删文，
不然会影响到后续买卖成交价，
拜托，这种文章能影响房价的话，那多发几篇好的心得文社区房价不就起飞了？
这篇文章我会留着下次换房时警惕自己，前人说得话是要听的。

QQ推心得

大家会说正常发挥吗

宝佳就这样啊 地点好 价格便宜你邻居真的想太多 宝佳网络上大家嫌 现实还是卖很好

买宝咖咖就是买地段顺便送个房子

没请验屋公司...心脏很大颗

宝咖你请验屋干嘛，他又不会改

宝佳请验屋干嘛，他又不会理你

宝佳请验屋公司，他会回你，缺失很多你最后交屋然后最后轮到你，也什么都没休无重大缺失，不能不交屋

青上森住户 难受加一

楼上标准答案

血泪心得....推...

xd

cad档怎么会这么晚才给啊...我买预售屋签约完就给我了耶！还是交屋时还有其他cad档？！

好险我没买，这案子真的盖得蛮快的

刚签宝咖咖，交屋款5趴呵呵

勇者。网络血泪史不计其数

我也是买宝咖咖的鼎佳 验了四次 品质是没很好 不过有要求的大部份都有改

嘘明显，请问20楼是宝佳哪一案有5%？

风评在新竹就很惨～来台中还是有人因为便宜一点买了

每个买这种风评建案自住的都以为会是别人担心的例外

怎么会有人想买宝佳房 在想什么呢

这个社区也没多便宜

新北也有樱X建案，曾听说梯间电箱在铁杆内，所以...打不开，还有厕所门几乎快切到马桶的奇妙设计

宝佳的好，买了才知道

辛苦了兄弟

重点这案也不便宜耶，晕

帮邻居QQ,虽然我交屋了!不给工程图真的很xx，没办法事先规划，原本也想过年前搬进去，结果年底缺工，都要排到年后了…不然房子地点跟视野都很满意。http://i.imgur.com/DpDBZ1P.jpg

推心得分享！

我还以为樱花是宝佳内比较好的了

宝佳就走"出外人吃个粗饱路线"，你当茹丝葵在期望才会这么痛苦，往好处想至少宝佳缺失都不是有危及性命安全的项目，一分钱一分货，房子到这步骤也不太可能退了，转念想想你会好过很多

我也以为樱花算宝佳里面不错的 推啊血泪

好惨

成交价 哈哈哈摆明投资客或是知道很惨要卖的

以为樱花品质可能比较好的+1

这地点也满鸟的 不过算是便宜吧？ 台中地点好的单价都要破30

帮楼主拍拍，宝咖咖很有名的

风评那么差还期待，自招伤心的....他们对品质的坚持没变过啊，就别想太多了

感谢灭火

十赌九输，但赌宝佳是十赌十输，呵呵

之前差点就买这建案...

好惨

旁边就有公园 赞

分享推，因为你档到投资客的财路了。

有看到之前您分享的毕业文....感谢您分享

买宝佳就是睁一只眼闭一只眼,反正就是不停写缺失单就对

帮QQ，还是感谢您的分享

推一下，同是差不多时间要交屋的樱花建案路过，原Po 状况已经比我这好了，你有的我们这也一样…

一堆投资客本来就等交屋时卖屋

还以为樱花有比较好

推你的心得

毕业文的作者XD,青上森在太平区价格算高的，当时看你买下去…真心觉得口袋很深呀XD

我不是帮宝x说话，但说实在的看了缺失单，其实都是可以完缮的小问题，至少没有漏水等大问题，这些问题就算你买国泰验屋时也是加减有啦！至于交屋时间，就看开一点吧！虽然你只是要简单装潢，但现在有经验有口碑的装潢和系统柜师傅们基本手头案件都忙到过年了，说实在的你现在要找到可以信任师傅的拼过年前入住也真的有困难，换个心情好好过完年再说吧！

可以的话，卖掉樱花的房子再去买其他新成屋吧！交屋就这样了，难保之后不会陆陆续续出现问题，毕竟一住是几十年耶，常常浸泡在负面感觉里，那是一种折磨！

回楼楼上，漏水是要过段时间才知道吧而原po的缺失单也是自己验而已，自己能验的幅度有限

听说保嘉嘉的验公设也是很屌 不知道真假....

宝佳和发在竹北有给五%..但那是闹上新闻才有..CAD和水弱电图一样不给....

同个建案，状况没你这么严重，但深表同感...