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内文:
不等了!自住进场六都全涨 高雄年涨14%最多
吉家网不动产发布2019年Q3季报,六都和去年同期相比房价全部上扬,高雄上涨14%最多
,其次依序为台南13%、台中12%,桃竹地区6%,新北4.8%,台北市3.5%。
吉家网董事长李同荣表示,六都涨幅显示这波房市回暖,中南部优于北部,愈往南表现愈
亮眼,大台北房市仍于处盘整打底格局,距离上波高点仍有12%以上差距,中南部已纷纷
突破上波高点。
李同荣分析,这波房市回温,主要是自住购屋者久待不跌,耐性消失,转而积极看待市场
,从市场由刚性需求撑盘,却能维持约8%交易量的增长,贷款余额更屡创新高,可见自住
购屋者积极进场情况。
他指出,今年购屋市场由于以自住刚性需求为主,中小坪数与低总价仍为主力商品,其中
房价相对低的中南部,买气回升最强劲,房价也明显上扬,另外由于资金充沛丶利率偏低
,豪宅、商办丶厂办丶工业地也都表现突出,价量齐扬。
对于明年,他预料年轻人自立门户倾向下,购屋族群进一步年轻化,中南部都会透天转购
高楼倾向明显,台南为六都中具有较大的换屋空间,其他二线城市购买大楼倾向也逐渐增
多,包括基隆丶嘉云丶宜花东丶屏东等县市。
另从目前购屋行为来看,预料住宅新屋将持续获得消费者青睐,豪宅也会因为跌深而反弹
。相对的,快速增加的老屋若无法都更,未来恐不値钱。
心得:
不能再等的自住型买盘
选择比较负担得起的中小坪数的商品
低利率也是贷款余额创新高的原因
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-12-10 20:48:00到底是多怕没人买房?
作者:
aesdu (123)
2019-12-10 20:57:00买不起的在怕啥?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-10 21:34:00不好意思,最近买了两间,还有一间下斡再谈.是我害的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-10 22:26:00今年??是去年吧.其实前年地价就有要涨了.只是那时候讲地价有要涨还会被呛,莫名其妙.今年反而很多是已经涨了一波后在盘整.只是当然啦,新闻不是诈骗集团就是落后指标.习惯就好.
作者:
foxher (狐狸)
2019-12-10 23:15:00去年就动的很厉害了
马皇时代就讲鲑鱼返乡,结果发现回来一堆在炒地皮,后来涨到大家受不了开始打房2014年开始才一路回跌.最近不是说台资回流7900亿,先不论真假,你们知道这里面有多少鲨鱼又有多少鲑鱼呢?再看看群创回来第一件事作什么?联贷790亿吧,这790亿如果没真的要大盖工厂大买机器设备扩产,企业都拿来干什么呢?就先买地养地.之前被骂很惨的时候央行还会下禁令,要求回来的钱不能流向房地产,要炒要只能炒股.现在呢?有人在审查这些真回流或假回流的钱流到什么地方呢? 利率这么低还不快炒一波,估计再等三年政府才会惊觉盖社宅没鸟用,房价怎么又开始喷,才会再想办法打房...以上剧本个人看来是进行式,但仅供参考
作者:
QOO222 (QOO222)
2019-12-11 00:01:00请问ceca大,你这样一直买房,不会被国税局请喝咖啡吗?
作者:
missin (EVO)
2019-12-11 00:52:00住宅区大楼跟透天无适当栋距限制,透天当然GG
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-11 00:58:00ceca税照缴国税局找他干嘛@@
改买大楼是因为透井喷…,台南高雄正市区透,新屋没2000可以洗洗睡
作者: codehard 2019-12-11 08:42:00
这波要求必须用在厂房 按进度放款 这在银行业很常见
作者:
mist3182 (Reservoir Man)
2019-12-11 08:43:00不要怀疑ceca,他是我的信仰
作者:
aloness (aloness)
2019-12-11 08:59:00以投资来讲,现在是下一轮进场时期投资在任何时间点都有标的可选,以不动产来讲,价格波动有区域特性我们在规划时讲可不可以出钱投资,基本上都要加上一个域性的前题如台股在高点,说可不可以投资? 我只能告诉你面板双喵跟金融双门神还在低档徘徊,群创近一个月涨了20%…类似这样的comment
作者: s95115260 (阿牛) 2019-12-11 09:04:00
高雄真的很热,且建商不怎么让利
作者:
aloness (aloness)
2019-12-11 09:06:00以不动产的概念则牵扯到轮涨,而每一个区域的轮涨会向周遭旧区带来增幅效益,而轮涨的带动者,却是掌握在建商手上根本的利益都是掌握在开发商手上,因此在评估投资可行主要还是评估人流,商业机能需求,地理相对位置,区域的环境规划等来决定定未来炒作空间
作者:
aloness (aloness)
2019-12-11 09:22:00台北今年一整年都在价码盘整,今年算是消化完成,明后年推的案子确实会有挑战高价的方向高雄今年上半年乱买一波,导致二手市场混乱(认赔的拼平转的比例较多),整体来讲才开始要进调整期但对于新推规划的区域如高雄火车站周遭,才刚完成基础建设的改善,已经有很多空地投入新案的开发,特别是御盟这类的指标建商都已经开案,后面的周遭二手价会进新一波的调整
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-11 09:29:00台商回流关你什么事?上市上柜公司买的又不是住宅用地今年量有机会站上30万讯号很明显群创联贷要炒房的那位不要没常识好吗
作者:
aloness (aloness)
2019-12-11 09:39:00群创有一说是大陆要停止LCD的补助了,所以群创友达彩晶是一起上来的总不会说这三家都要联贷吧:)当然群创回弹还有个状况是当初被郭董当提款机,逼着吞路竹厂跟大陆合作公司的转单让利,被这样一搞股价硬是从12元无挣扎的下杀到6元
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-11 10:00:00大陆两家北大清大企业都出问题台湾面临中国国家补助的企业竞争可能会有转机
作者:
aloness (aloness)
2019-12-11 10:24:00这只是举例而已啦,重点不放这边之所以这样讲,也是在突显不动产投资的特性,跟其他金融商品不同,成长是比较缓慢,而且在台湾价格波动的变因极少不像国外,外商投资比较开放,由外商投资带动开发的人流跟金流效应比较明显
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-12-11 14:30:00今天卖了一间买了两间。涨太快出乎意料。明年不意外续涨,有些地方还有炒作空间
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-11 14:30:00老屋被炒高你们认为是自住炒的还是投资客?自住炒高要到那年啊,都嘛投资客炒的啊老屋比10年屋还早涨你们怎么会觉得市场没有投资客现在投资客一大堆,吃货都要加价买很不爽板上,你随便问一个仲介就知道不要听理论大师一大堆屁这种事情,你问仲介不是最准?你们要信理论大师,还是信仲介?并且这是新一波涨幅,既2016年以来的所以有很重要的指标意义
这波比鲑鱼返乡还狠因为还特赦举证不明所得,只要总额10%比之前马囧调遗赠还猛然后资金使用有规定比例用途,但是你可以质押资金也可以分多批报但是基本上特赦是给乱作帐的用的也不是说所得不明,该说是成本不明讲是这样讲啦。。。但是就是要给一堆带现金带黄金等出门的回流会大乱一场价格是确定的年中就在讲了因为现在是个人所得部分也可以回来就理论上资金比例会比法人高