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内文：
不等了！自住进场六都全涨 高雄年涨14%最多
吉家网不动产发布2019年Q3季报，六都和去年同期相比房价全部上扬，高雄上涨14%最多
，其次依序为台南13%、台中12%，桃竹地区6%，新北4.8%，台北市3.5%。
吉家网董事长李同荣表示，六都涨幅显示这波房市回暖，中南部优于北部，愈往南表现愈
亮眼，大台北房市仍于处盘整打底格局，距离上波高点仍有12%以上差距，中南部已纷纷
突破上波高点。
李同荣分析，这波房市回温，主要是自住购屋者久待不跌，耐性消失，转而积极看待市场
，从市场由刚性需求撑盘，却能维持约8%交易量的增长，贷款余额更屡创新高，可见自住
购屋者积极进场情况。
他指出，今年购屋市场由于以自住刚性需求为主，中小坪数与低总价仍为主力商品，其中
房价相对低的中南部，买气回升最强劲，房价也明显上扬，另外由于资金充沛丶利率偏低
，豪宅、商办丶厂办丶工业地也都表现突出，价量齐扬。
对于明年，他预料年轻人自立门户倾向下，购屋族群进一步年轻化，中南部都会透天转购
高楼倾向明显，台南为六都中具有较大的换屋空间，其他二线城市购买大楼倾向也逐渐增
多，包括基隆丶嘉云丶宜花东丶屏东等县市。
另从目前购屋行为来看，预料住宅新屋将持续获得消费者青睐，豪宅也会因为跌深而反弹
。相对的，快速增加的老屋若无法都更，未来恐不値钱。
心得：
不能再等的自住型买盘
选择比较负担得起的中小坪数的商品
低利率也是贷款余额创新高的原因