※ 引述《ting801108 (婷*)》之铭言：
: 嗨大家晚安，手机发文排版请见谅
: 近期看上永和仁爱特区由信义代销的预售屋，因为是两房产品且客厅房间浴室都有窗，
下
: 面是此案件的格局图
: https://i.imgur.com/im1YsM0.jpg
: 本来预计是看A跟B，由于只预约到开卖第二天
: 预约当天代销说AB剩下九楼且一定要买车位（高楼层一定要配车位，仓储式，总共10个
）
: ，C户剩的比较多。
: 虽然当下是觉得代销可能是想把难卖的先卖，但后来跟业务聊一聊后想想，由于这建案
坪
: 数小总价相对低且低楼层基本上也卖光，没有理由要这样操作。
: 一番转折之后，就跟男友父母一起去询问价钱，最后谈到C户一个很不错的价格，除了
一
: 坪早鸟减价6万，男友爸妈又帮忙砍到大约一个装潢的价格，怕过了这个村就没这个店
，
: 当下就先付订金了。
: 回家之后就有一种很不真实的感觉，不确定是不是因为人生第一次买这么贵的东西，还
是
: 说是因为买了不是最想要的格局，所以想要来询问各位前辈的建议。
: 以下是一些基本资料
: 2022第三季度交屋，目前两大一只猫，预计会多一小一猫
: 房屋22.5坪、主建物12.79、阳台1.27、公设37.5%
: 九层24户，屋内3米6，管理费一坪80元
3米6超好用
: 估计住10年，未来会换以小换大，会看上这建案和买预售屋原因：
: 1 .由于百货公园和未来捷运（2025开通）走路都五分钟，未来两房需求因少子化可能
会
: 增加，所以看上他的保值性且谈到的总价实在太吸引人，比预算（1400左右）低满多的
。
如果是仁爱特区小坪数一坪应该60几万吧？因为那边几乎都是三房为主，两房很少。吧（
毕竟环境好，盖大坪数的就多）之前看忠泰和最小的30几坪也要卖60左右。
: 2. 格局不像一般两房只有一面有窗
A户和B户格局算蛮漂亮的。
C户大概是因为基地形状的关系所以比较可惜，但格局上也算不错，两个房间、客厅、厕
所都有开窗，算很棒了。虽然有两面斜墙但影响不大，因为其实分成玄关、客厅、厨房餐
厅、三个空间来看的话，玄关可以算方正，客厅大部分是方正（就是电视后面多了个三角
形的空间做层板装饰柜空间就还好。厨具用到ㄑ字型来搭配格局看得出是有用心在规划，
一般建商如果遇到这种斜墙空间都用一字型随设计剩下空间让你自己装潢去烦恼，这种ㄑ
字型的厨具通常得客制化做成本会高一些。
: 3. 有小孩父母会帮忙顾，所以选择永和
: 中和捷运附近真的觉得太挤了，所以没有考虑
中永和其实都很拥挤，仁爱特区真的算特别漂亮的地方，虽然是巷子但都比中永和很多地
方的马路还宽了，环境也算很安静。
: 4. 由于双方父母有帮一些头期款，想说这些钱可以拿来缴工程款，房子在盖的这些年
可
: 以顺便存钱，但又预期未来房间涨价，所以希望可以先买预售屋，也可以避免现在买房
开
: 始缴贷款身上没备用金的情况。
: 想请教各位一些问题：
: 1. 对于这件案的建商（远硕、沛硕建设）的看法评价？或是说可以指引我搜寻的路？
查了一下公司网页，远硕有帮台积电盖晶圆厂，代表应该有一定的水准吧，不然以台积电
那么严谨的公司不可能轻易委托他们盖。
: 2. 房子格局有没有哪些是需要注意或是对于客变或装潢有没有一些推荐？不确定算不
算
: 畚箕房，如果是可以透过装潢或是摆设解决吗？
房间.客厅.厕所都有采光就很厉害了，很难看到有这种规划的两房，因为这是装潢无法改
变或弥补的地方。其他部份其实装潢都可以解决。
: https://i.imgur.com/SUMAxXP.jpg
: 3. 对于这间保值性的看法？未来会不会不好脱手？
一般房子看保值，仁爱特区+小坪数两房+格局不错+未来有捷运应该说可以期待增值。
: 4. 因为有些厨具用不太到，例如烤箱、烘碗机，有人跟建商讨论过升级或换成洗碗机
跟
: 微波炉的经验吗？
通常都是客变时整组退掉，自己照厨具厂商客制化订制，但价格会非常贵可能是建商能退
给你的两倍甚至更高。所以要看建设公司给你的厨具好不好？一般就是三机或四机（然后
看品牌，永和大概都是国产的品牌为主）
: 5. 合约部分再审阅期内都可以无条件退吧？合约内容最需要注意哪些部分？
可以退，但有的广告公司可能会刁难，信义代销的话应该不会。（而且仁爱特区很缺两房
，
看这条件应该很好卖，退掉大概马上就有人接手了。）
: 不好意思问了这么多问题，再请各位发表高见，好的不好的我都希望可以看到，因为我
想
: 知道这些不好的事情是不是我们能接受的，毕竟这周末审阅期到了就要签约了，希望是
买
: 到相对不会后悔的房子，谢谢大家！