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近期看上永和仁爱特区由信义代销的预售屋，因为是两房产品且客厅房间浴室都有窗，下
面是此案件的格局图
https://i.imgur.com/im1YsM0.jpg
本来预计是看A跟B，由于只预约到开卖第二天
预约当天代销说AB剩下九楼且一定要买车位（高楼层一定要配车位，仓储式，总共10个）
，C户剩的比较多。
虽然当下是觉得代销可能是想把难卖的先卖，但后来跟业务聊一聊后想想，由于这建案坪
数小总价相对低且低楼层基本上也卖光，没有理由要这样操作。
一番转折之后，就跟男友父母一起去询问价钱，最后谈到C户一个很不错的价格，除了一
坪早鸟减价6万，男友爸妈又帮忙砍到大约一个装潢的价格，怕过了这个村就没这个店，
当下就先付订金了。
回家之后就有一种很不真实的感觉，不确定是不是因为人生第一次买这么贵的东西，还是
说是因为买了不是最想要的格局，所以想要来询问各位前辈的建议。
以下是一些基本资料
2022第三季度交屋，目前两大一只猫，预计会多一小一猫
房屋22.5坪、主建物12.79、阳台1.27、公设37.5%
九层24户，屋内3米6，管理费一坪80元
估计住10年，未来会换以小换大，会看上这建案和买预售屋原因：
1 .由于百货公园和未来捷运（2025开通）走路都五分钟，未来两房需求因少子化可能会
增加，所以看上他的保值性且谈到的总价实在太吸引人，比预算（1400左右）低满多的。
2. 格局不像一般两房只有一面有窗
3. 有小孩父母会帮忙顾，所以选择永和
中和捷运附近真的觉得太挤了，所以没有考虑
4. 由于双方父母有帮一些头期款，想说这些钱可以拿来缴工程款，房子在盖的这些年可
以顺便存钱，但又预期未来房间涨价，所以希望可以先买预售屋，也可以避免现在买房开
始缴贷款身上没备用金的情况。
想请教各位一些问题：
1. 对于这件案的建商（远硕、沛硕建设）的看法评价？或是说可以指引我搜寻的路？
2. 房子格局有没有哪些是需要注意或是对于客变或装潢有没有一些推荐？不确定算不算
畚箕房，如果是可以透过装潢或是摆设解决吗？
https://i.imgur.com/SUMAxXP.jpg
3. 对于这间保值性的看法？未来会不会不好脱手？
4. 因为有些厨具用不太到，例如烤箱、烘碗机，有人跟建商讨论过升级或换成洗碗机跟
微波炉的经验吗？
5. 合约部分再审阅期内都可以无条件退吧？合约内容最需要注意哪些部分？
不好意思问了这么多问题，再请各位发表高见，好的不好的我都希望可以看到，因为我想
知道这些不好的事情是不是我们能接受的，毕竟这周末审阅期到了就要签约了，希望是买
到相对不会后悔的房子，谢谢大家！

C就最差的格局看格局图就不稳定了

看起来明显斜斜的，会浪费空间我这种初级的购屋者都觉得格局不好了

这种格局感觉之后难卖，不然就是会变成被杀价的点

这种格局....一点都不好

如果是我，还是要买AB

公设37.5% 赞赞

里面大概只有B还算可以

12.79坪 如果破千万 一坪80万 赞赞

12.79*3.3=42平方公尺，格局图1cm约等于1mc户有些地方都比AB户略小一点?

我猜想,价格很低,因此吸引你,你不妨把成交价说出来或许,真的便宜到会让版上觉得可以考虑

想知道次卧衣柜怎么开

感谢前面的建议，会认真思考的

既然日后想卖 格局本身就是大抗性 好卖怎么建商手上还剩那么多

回b大，A室内12.89 阳台1.47，b, 12.72, 1.45回s大，成交1200

公设比也有点高,37.5%...有问问仁爱丽晶吗

仁爱丽晶大坪数目前就没有考虑了

不然跑远点去看升阳国咏的丽晶好了...约67左右...

1、这种坪数/格局只适合单身或顶客。2、对面20几楼忠泰案子完工后，A面采光会变差。3、基地小应该是没什么空间退缩，邻近建案也多半没啥退缩，走在路上压迫感蛮强烈的

格局很烂

格局都不太行

我只会买B

C超鸟

去看面临马路是哪个位置，后栋一定比较好!如果都临马路，选高楼层B+车位会最佳! 永和真的很难买车位

捷运越来越多，商圈越来越分散，不要说台北市，永和板桥和其他地区的差距越来越小了。为了地点而牺牲房子本身的规划和格局，我觉得不值得这房子户数少，管理只能做半套，车位仓储式很多人根本无法接受。房子本身格局也不方正，若价格便宜就还可以吧

笑翻是钻石的形状呢

相信我，自己喜欢负担得起就可以，多的是眼高手低的人。

很多人酸格局,但说真的这格局真正影响就两块地方,找个好的设计装潢一下根本无感，仓储车位看买多少。便宜的话可以当送的，所以最终还是看买价多少。

格局超差 他们确实是难卖的先卖无误啊 而且没有车位真的好吗...

感谢各位前辈，装潢或客变部分有建议吗？车位部分是因为只有10个车位月缴1200管理费，到时候维修起来担心没办法负担。之后有捷运的话，理应上车位需求就变得没那么必要。 格局真的很伤...但价格也真的太吸引人了QQ

我想法跟你不一样，我原本也永和人，但四号公园环境更好买在四号公园这，你不会失望，食衣住行育乐全部搞定，还有央图，仁爱公园除了安静以外，完全没吸引力

嗨x大，因为男友从小住在成功路上，看屋当天去了预售屋周遭看了环境，就真的被他的安静给吸引到XD，但可能真的在有限的预算下，没有一个建案是真的完美的哈哈，之前去看得和路的for park预算开1300还被说请去看中和的产品哈哈

1300好像也真的只能看中和，连巷子里一层21户的超级蜂窝建案的20坪一般事务所都要卖1488万了

预算有限 就看中古的 你车位一坏就惨了

仁爱沐光？

C 格局真的不好，ABC的厨房也是不推。

格局不方正，风水...？

12坪谈什么风水以永和来说，车位比较重要。我老家4个中和车位，全部出租给永和人，附近停车场都完租

格局真的还好 凸出那一块用装潢隔起来就是方正空间了厨房没有外窗才是应该考虑的重点 除非你们不常开大火炒

恭喜下订，自己开心喜欢就好

这个格局用装潢修饰掉就好，虽然非方正，但也不差，自用可以

我觉得12坪这图面有点问题，乍看还以为15坪以上，建议核对建筑平面尺寸看看

这里是永和

选全栋格局最差的就要有准备卖不出去or被大砍，公设比也高得吓人

抱歉 红明显 你小房间的衣柜太小而且也打不开啊另外24户太少 管理费以后可能会拉高

你的次卧比厕所还小 有可能住人吗？

1200万买这种格局的物件和高公设比，我觉得好贵啊..原po要不要再多想想呢...

这是特区中最烂的地跟park纽约几乎没有栋距 地很不方正车位一定要买 仁爱特区的社区没有车位行情差很多不过这个建案的车位不可能是坡道平面吧旁边忠泰盖起来 就完全四面被包在高楼之中了 压迫感会很大哦 by 仁爱特区河景户。另外 你的c户 中午前没有阳光(阳光从ab的左下角射进来，忠泰盖完后应该也没了） 中午之后，c户阳光会被旁边高楼群遮住。就是完全看不到太阳的概念。

那边没车位很麻烦 仁爱公园每天都一堆车在排队

一定要有车位！这区居住品质很好

格局不方正靠装潢 但是收纳太少

烂格局

留言很坏，人家都买了不要一直嫌。格局不方正的部分如图片用厨房跟系统柜 去做成收纳空间就好 并没有真的很烂啦 这还边间 且不会被邻居吵

下订而已

这是预售,原po有没有实际进去过13坪隔成2房1卫的房子?建议找个成屋(不管新旧)进去感受一下,你应该会更有底...

2大1小室内12坪太小了，16坪可以接受

1200 不如买台北信义区小坪数

三天内不是还可以退~

公设比好高！

我自己住仁爱特区 完全想不到这块地可以一层三户 超扯能退就退吧 你这间没车位又小又没采光又没退缩 以后难脱手 虽然地点很好 不过会买这里的客群都是要三房车位

12坪多有小孩真的太小，3岁前勉强还可，再大就会想换了

D大真的住仁爱特区吗？那边道路都8米以上，建物都有退缩。而且看它这案子规划的格局都是两面甚至三面采光，怎么会采光不好？

H大请查我旧文吧。沐光就在我每天经过的路边。不多讲。所谓采光如果只是看到天亮天黑，那当然有。沐光被包在里面，从窗户看不到太阳的。阳光根本进不来。不只沐光有这个问题，真善美、park纽约A栋、仁爱国宝都是一样。

这间又不是第一排，应该是都更案

anyotw大 这是一个类似畸零地 以前是竹林。park纽约与福国天下盖起来后剩下的地，不是都更。

托楼上d大资讯学习了,原来采光还有这种分别!?

格局可以用系统柜解决，还可以多收纳空间其实也不错

负担的起就好 版友的闲言闲语都是多余了 听了伤心

认真回一下 主建+阳14.06P 1个人住刚好 2个人勉强 有小孩绝对挤爆 所以之后很有可能面临有行无市的窘境 除非刚好有个天选单身之人愿意买 但如果真的喜欢的话 加钱换A或B吧一不做二不休连车位都直上算了

格局还行啦 问题是地点不好

仓储式就停车塔啊！你搜寻一下关键字后应该就会放弃不要跟我说你不买车位，在永和买新房不顺便买车位那干脆不要买；车位在永和比房子还难买还保值，你没跟房子一起买，未来就连想租都租不到。我是赞成在永和置产的人，但我建议你跳过这间，光是停车塔维护支出就可以搞死一个管委会

问题不是格局 是很小还要隔两间 两间卧室衣橱都打不开吧喔严格也算格局啦 但不是形状问题 然后24户80管理费维护不了的 很快就会涨价了呢~

谢谢大家给我们很多很棒的意见！