刚好小弟也有类似原原po的疑问
自己状况是大概年收税后150万左右
但是有蛮大一部分是靠公司的奖励金
而非常态性薪资
以现在每贷100W,本利摊还来粗估计算
20年约5000/月
30年约3500/月
我知道若有能力是可以提早还清,
但感觉30年房贷是近年低利率下的产物
大家常讲的房贷约薪资1/3所得左右
贷款总金额是不是该用以往的贷20年来自我约束评估?
否则可能到了60岁还在缴房贷...
未来工作是否顺利能如期偿还也未可知
(以原原po的例子可能到年老还得负担每月近5万的房贷?)
以小弟的例子而言
薪资150的1/3除以12个月约等于每月偿还能力42000
30年房贷可贷到1200万
20年房贷可贷到840万
尤其是薪资是含奖励金不稳定的状况下
是否应跟银行贷款30年,
但贷款总金额用20年期自己能负担的金额来算
简单来说以我的例子是
贷30年金额840万?
先谢谢版友囉!!
※ 引述《alanngyj (Jun)》之铭言：
: 板上先进好，爬文看了许多贷款负担的问题
: 再看看自己购入房屋总价觉得好像有点高
: 想请板上先进帮忙检视一下
: 家庭年收170万，不会有小孩不用孝亲，吃饭的部分几乎都自己煮，预售屋总价1700万
，
: 头期20%，预计贷款30年平均每月房贷49000（以1.7%利率来算），占月薪36%，看了板
上
: 建议房贷尽量落在月薪1/3，不晓得这样会不会比重太高，会不会往后30年只剩房了...
..
: ..
: 感谢板上先进。