各位晚安。
小弟看中一间约三年的物件，目前依然是建商请代销代理销售（对，卖了三年还没卖完）
一个月前代销开价如下。
827万含车位（140万）
权状30.6 公设32 %主建物约20-21坪
由于没有用车需求，未来也不考虑购车，所以不会购买车位。
这部分代销有退一步，他说愿意车位部分以115万的价格给我，所以折价后的价格为802万
。
但我还是不考虑车位的部分，代销说那就是直接扣掉115万，所以价格是712万。
（这部分很诡异，代销竟然是用115万折给我，而不是140万，这样不就是变相的把25万加
到房屋总价上了吗？我觉得不是很合理XD）
小弟很喜欢这个物件，所以有考虑出价。
最近这一年的平均成交价（成交大概4-5间）为一坪21.5万上下。
去年有一个物件也是不含车位，成交价为650万。
想询问的是，我应该出一样的价格给代销，并且表示如果可以的话就马上签约，还是先出
20左右，再慢慢和代销谈呢？
犹豫很久，不知道怎么定夺，所以上来请问一下大家。
有劳大家指点迷津，谢谢。XD