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2019年步入尾声，吉家网董事长李同荣表示，今年房市南胜于北，中南部房价纷纷突破前
波高点，预测2020年房市将出现购屋族群年轻化、传统商店市场进入逃命潮、喜新汰旧，
老屋若无法都更将不値钱等趋势。
李同荣指出，今年第三季六都房市整体表现平稳，全台2019年交易量有望接近或跨越30万
户。Q3六都房价与去年同期相比，高雄上涨14%最多，其次依序为台南、台中、桃竹、新
北、台北市年涨幅3.5%为六都之末。
回顾2019年，全台房市明显脱离谷底、开发商大举猎地并积极推案，新屋交易占比持续增
加，商办、厂办、工业用地与豪宅也有亮眼表现，价量齐扬。购屋市场仍以自住刚性需求
为主，中小坪数与低总价为主力商品。
至于2020年，李同荣提出十大趋势预测：
一、喜新汰旧趋势，新屋受竉：
购屋行为大转变，住宅新屋受宠，未来老屋若无法都更，将会不値钱。
二、 两代不同堂，购屋族群年轻化：
年轻人自立门户倾向，促使购屋族群年轻化，中南部都会透天转购高楼倾向明显，台南为
六都中具有较大的换屋空间，其他二线城市购买大楼倾向也逐渐增多，包括基隆、嘉云、
宜花东、屏东等县市。
三、消费群聚效应转变影响传统商店价值：
商场极大极小化趋向，百货聚集丶大卖场与网购盛行，传统商店受夹击，市场进入逃命潮
。
四、身份与企业表徴，热衷豪宅与A办：
豪宅因跌深而反弹，顶级A办受青睐，抢租抢购风潮汹涌。
五、企业商办极大极小M型发展：
总部化商办与共享办公室盛行，A级商办行情谷底翻身。
六、制造业回流，厂办夯：
工业用地前景看好，带动厂办市场蓬勃发展，台湾三十年一次机会。
七、游资多利率低推升房价：
台商资金回流与租税大赦，建商猎地积极，带动房价上扬，但房价若爆冲，市场就会快速
结束。
八、租赁市场崛起：
房价所得比居高不下，都会以租代买风潮云气，租赁市场大掘起，包租代管藏商机，商场
丶住宅丶办公丶商旅丶老屋包装成为包租代管的无限商机。
九。国际政经影响房市：
中美商战打打停停，目前只在上半场第二节的第一次暂停，往后数年将持绩影响股汇市动
荡，暂接影响房市的基本面。
十、两岸政经发展威胁房市剧烈震荡：
两岸政经发展局势是中线房市发展最具爆发力的威胁，房市可能因两岸重大利多或利空引
发爆涨爆跌的剧烈震荡。
心得：
原来2019年南波万是高雄14%，Ceca捷克牛排记得我的那一份，谢谢。