大家应该都很好奇
包涵国昌老师 跟馆长以及各位乡民们
都很在意建商预售屋 或刚盖好的成屋 为什么这么贵
而且价格死不愿意降价
但是最后都很神奇的都可以完销找到买方去买单承接
1.土地取得成本问题
以我所知
大部分的建商
其实从土地来源取得这块就已经有成本问题了
通常老董自己长年累积囤的便宜土地
真正要推案的时候 也是卖给公司 自己赚一次土地增值的价差(自己公司也是明算帐)
如果不是自己囤的地
透过合建或都更来的
成本就是众多地主 以及业主们要分配回去的房地价值 就是建商的土地取得成本
(这就为什么润泰台北市上次某案子海砂屋盖回去赔偿客户的案子公设比会那么低)
(因为多盖一坪那都是成本 他那案子只是交代海砂 挽回商誉跟赚点小工钱而已)
讲白就是
土地取得成本 大致上决定了一半售后房子价值与成本
如果有人曾经有买地自建的经验
其实就能懂我所讲的这一切
你花多少钱买到这块素地
这块土地坪数*(容积率+奖励容积率)*(1+公设比)
决定了你能盖出多少坪的房子(可销售面积=俗称的权状面积)
2.建筑成本的上升
建筑成本我记得应该是10年前吧
那时候自地自建透天建筑成本抓七万
现在抓10万都有点问题了
原因在于 工人薪资的上涨 钢筋水泥的价格也不会等同十年前的价格
我最近成交的土地 客户自己去找建筑师跟营造厂报价
很有趣的是 对方报给他的数字就高于每坪十万元
他不敢相信 所以刚好前几天在鉴界的时候 就直接问卖他土地的同样有营建背景的卖方
而卖他土地的这位营造背景的人 也是跟他报十万左右
但他也很老实说 要找到自己熟的认识的人才有办法压到这样的价格
讲白就是 建筑成本十万 可能大建商或像饱咖咖这种大批去弄的
才有办法以量制价
还有就是挖地下室几层楼也有他的成本 越深越贵
盖高楼成本也更高 15楼以上高楼营造成本也是会增加很多的
但问题是 那也是人家建商做为生意人将本求利当作自己的利润来源之一
就算你想要自地自建不想给建商赚 营造厂还是要赚你的工钱以及他认为他该有的利润
所以土地取得成本+营建成本的上升
40年前跟20年前比 跟10年前跟现在
只有增不会减
我那已在西方极乐世界的爷爷
40年前在台北市自地自建盖了四层楼整栋的公寓
扣掉分回给原地主的那一份 大致上建了大约140坪建坪
当时整个弄到好就花一百万台币
40年前的100万台币跟40年后的100万台币已经不是等值了
这也是为什么 40年的老房子你现在要买也不可能是当时的原价
因为不会有任何一个人这么佛心 自己承担所有通货膨胀货币贬值的价格原价售屋让给你
除非你是继承人这样........

推！我也想当庶民QQ

推分享

事实

乱讲一通公设比低代表建商少赚。大部分公设都是免计容积项目，用建筑成本盖，用台北市价卖，怎么会有多盖一坪会是成本的问题托人销售管销费用加三成？梦到的是不是？

就说你中国d根本没搞清楚润泰海砂重建案子是没跟住户收费的

七年专职的房地产经历结果什么事都靠道听涂说，还有脸发文吹牛帮很多人解答疑惑

多盖一坪公设是建商赚?笑死根本没看清楚别人文章

所以你的意思是润泰双子星没对外销售是不是呀？

你是说润泰鬼扯吗？海砂屋重建案是润泰自己取名双子星的喔

中国d连润泰为什么只盖到15楼容积不用完原因都不知道，在那边鬼扯，笑鼠人也难怪，中国d残体字看习惯了，看不懂繁体中文啦也许是已经鼠疫影响到脑了，难怪开始胡言乱语。帮你QQ，阿门，早日转生当蟑螂喔

润泰双子星住三土地，实际容积用到616.9%

该案适用海砂屋特别条例，原容积可放宽30%，但并未盖满实际上约达24%，仅多出13至15楼三个楼层共计24户。

两位林口永庆漏水屋好基友别来对台北市房价比手画脚的，连竹北房价都比林口高

少6%太有良心了，那这样所有建商都是良心建商了

所以为啥要盖到15楼以上?中国d继续顾左右而言他持续跳针mode ing

最初送件是627.6%，最终核审是616.9%这样看来一定是润泰自己主动砍自己申请的，真是太感动了建商都这么有良心以后林口没业绩好基友永庆不要再仇建商囉

所以96户海砂免钱户，润泰多盖一坪公设多赚一坪?还是灌在24户销售户当成本内?

大家也一定是误会了，住三土地本来就能跟信义行政中心一样盖到1000%容积率，润泰太有良心才只盖到600%而已

中国d去当良心建商做功德不要赚钱卖掉乡民阿

我本来就要便宜卖呀，两位好基友不是早跟我一起成立居住正义赔售联盟了吗？

不过可能没人敢买你盖的案子吧，一定偷偷灌海砂，辐射钢筋降低成本的

还好啦，我顶多盖林口丽林段漏水屋给仲介，然后让仲介帮我上网广告说稀缺透天要抢要快

谁跟你这蟑螂是好基友。不要到处蹭人，你身上很脏。

谁要跟你好基友，你们两个林口漏水屋永庆仔自己相好去

钢铁价格创新低... 博恩夜夜秀上 xx水泥不是都...租金才多少..台湾水泥工资也没涨..都死猪价..石油价格也没前几年高...到底都去谁的口袋？

“蹭”什么“蹭”，漏水屋仔没出过国倒说一口流利的中国话

好啦，可怜你得了鼠疫，想吃猪肉又只剩猪瘟肉可以吃。鼠疫死亡时间太快，剩下日子不多。你尽量骂吧。台湾跟中国一边一国啦，中国d不要把你得的鼠疫带赛到台湾来喔，死在中国就是死得其所了啦去跟得鼠疫的习包帝一起抱在一起哭吧

我认识两个林口永庆好基友上不了业绩，股票又赔了一屁股，也是跟他们嘲笑的中国人一样买不起猪肉幸好一赖天下无难事，住妈妈的房吃妈妈的饭，还算生活无忧

中国d你有什么遗言尽快说吧。等你全身发黑后就没机会说了连房板都有得了鼠疫的中国五毛入侵，笑鼠人

工资上涨？员工：工人薪资跟2-30年前一样

原来台湾基本工资20年前跟现在是一样der 笑死。

润泰双子星有对外销售喔 之前讨论区有看到

空空：做生意一定要赚钱吗？建商是不会赔钱卖吗？