楼主:
chulin (chu)
2019-11-22 23:05:43如京华城改做outlet
像林口三井outlet
跟其他百货公司做出区别
地点又远比林口三井来得方便
生意一定火热
就不必花钱重盖了
京华城才盖好十几年，就要拆掉，实在太浪费
京华城里面店面有玻璃帷幕
在帷幕内侧加装窗帘
就可以直接当商办
无玻璃帷幕的店面可加装轻隔间后当商办
根本不需要重盖
地下美食街当员工餐厅
地下商场负责补充员工所需
才盖好十几年的建筑就拆掉 实在太可惜
未来如南北线盖好
旧台铁机厂土地重新利用
原建筑物还有机会重新当作百货公司
我怕重盖一栋商办会让中石化亏钱
※ 引述《chulin (chu)》之铭言：
※ 引述《tim0259 (提摩)》之铭言：
: https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2
: 京华城转型商办但市场存疑虑 中石化、中工股价跌
: 京华城25日成功标脱，中石化（1314）、中工今（26）日股价表现平平，中石化早盘开高
: 走平，中工开高走低，盘中皆下跌1%。
: 法人表示，京华城距离捷运有段距离，原本计画改建豪宅，现在转做商办，交通位置相对
: 吃亏，今日股价明显反映市场还有疑虑，长期股价仍要回归基本面才行。
: 京华城昨日第四度标售，最终由威京集团旗下中石化的子公司鼎越开发，得标价为372亿1
: 万元，打败兴富发。
: 中石化为京华城最大股东，今年2月加码认购京华城特别股，持股比例提高到37%。 此次
: 出手标下京华城，公司表示，看好台北市未来商办行情，未来拆除地上物后，将打造四栋
: 顶级商办，最快2023年完工。
台湾现在根本没有新兴产业
也就没有更多的商办需求
盖顶级商办肯定会亏钱
什么中美贸易战
台商回流都是假的
那些台商看上低成本才去中国
又怎么会因为贸易战回流高成本的台湾
流去越南还差不多
那7000亿投资台湾的计画都是纸上计画
一毛钱都没带回台湾
那会有更多的商办需求
这7000亿来自台湾,就算不是回流台商借来投资,也会被
本土企业借来投资,如被回流台商借走,只是换其他人以
同一批钱投资,总投资金额不增加下,自然没有提供更多
机会,自然没有更多商办需求
戴德梁行经营不动产交易
就算它嘴巴说看好京华城改建顶级商办
也不能服人
卖房当然说房子好
改建顶级商办亏的钱也不是戴德梁行的钱
今年中石化一股才发0.5元股利
还敢借钱盖顶级商办
一栋顶级商办成本100多亿
是要中石化股价要低迷几年才甘心
因为美企大中华区的总部要逐渐落户台北阿 现在连香港都不见得能让美国放心了
楼主:
chulin (chu)
2018-11-21 23:37:00那是不可能的,总部不会来,是工厂迁到越南等地,跟台北无关
作者:
jecko (振作....)
2018-11-22 00:37:00唉 你这么纠结在这个议题 何必呢
作者:
IS0987 (FQ)
2018-11-22 00:55:00你...= =
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-22 07:27:00最近房板笼罩京华城的阴影
作者:
taco13 (章鱼烧)
2018-11-22 07:51:00商办是真的供不应求 租金一直涨
作者: midmid 2018-11-22 09:27:00
香港越乱台北越好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2018-11-22 09:38:00颜总是第一线接触客户的人他看到的现况一定比你幻想正确多了南港轮胎的商办都破100了你觉得八德路比南港差吗？台商回流是非常明显的事实工厂只是一部分商办是近来需求最明显的
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-11-22 11:22:00工厂还在盖，话不要说的那么满啊，很容易被打脸
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-11-22 11:30:00明显你不是业内的..我们公司部分业务是做大楼租赁的，去年平均ATR还降低，今年一路爬升，10月过后就满租了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-22 23:21:003.2%，蛋黄区粉高好吗？中华邮政买长虹2.75%厂办就high翻了。而且是在内湖厂办，你炮3.2%就真的是外行到有剩.
作者:
TllDA (踢打)
2019-11-22 23:42:00京华城那动线太难走了 我常逛都会搞不清楚走到哪
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-22 23:45:00厂办比商办... 信义计划区旁比内科...XX比鸡腿兴富发就是去捡便宜的，跟元利投信义行政中心一样你有搞懂投报率蛋白、蛋黄应该哪边高吗？
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2019-11-23 00:30:00最近办公家俱跟一些自动化设备都忙翻 不就是办公室在扩编 工厂在扩厂没有感觉吗
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-11-23 06:58:00我都不想说了某人一直以为双北目前最夯的是店面，这4个月来全双北商仲都忙着找商办跟工业地，连我都放著内科园区土地就是看那边的人需要，商办不缺是理论，问题是商办很吃聚落效果，没聚落的商办谁去买(摊手另外，厂办算工业区，拿厂办比商办，骗骗外行ok，骗这边某些人…………
楼主:
chulin (chu)
2019-11-23 08:08:00中华邮政买长虹企业总部,确实是商办,到底是谁搞不清楚如果兴富发是去捡便宜的,其他人为何不去捡?兴富发估值300亿,实际也差不多,中石化真改盖商办会亏钱的台商家具厂不早外移越南,s26492755人在越南?否则怎看的到她们很忙?顶级商办自会行成顶级商办聚落所以顶级商办旁边也会有其他顶级商办但京华城附近没有空地再盖顶级商办所以京华城那地点不适合当顶级商办
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-11-23 09:03:00长虹那栋请自己去查查地目…………
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-23 09:28:00京华城5000多坪，自成一格，还需要跟谁凑聚落...难怪每天一篇京华城，不知所谓
作者:
jecko (振作....)
2019-11-23 09:32:00想outlet想疯了吗 三井都已经去南港盖 台北市不可能再盖outlet的
作者: tsukasa107 (悫号：) 2019-11-23 09:45:00
少白痴了 盖商办有搞头 内湖商业宅都盖开玩笑的?
楼主:
chulin (chu)
2019-11-23 10:10:00三井在南港盖的是lalaport,lalaport可不是outlet
作者:
jecko (振作....)
2019-11-23 10:31:00outlet跟lalaport都只是个商场名词 台湾没有真正outlet 到时里面开的店跟林口三井有九成像 还不是一样勉强说 华泰还比较像outlet在日本 逛过三井outlet lalaport， AEON 还真的没什么差别除非是郊区美系outlet感觉才有不同
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-23 10:44:00所以南山租5k，京华城商办租一半，有人说他要租一样吗？现在A办大缺，你是一直状况外阿
作者:
jecko (振作....)
2019-11-23 11:04:00台北市盖商办是才对的 那有人在首都中心盖outlet 即使像日本也是盖在市郊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-23 11:16:00奥雷是拿来养地的，神户那个奥雷就在海边
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-23 11:33:00颜总估105不是乐观，他最近改到120了南港轮胎都有这行情他估计台北市内不会比较差另外以前大直盖商业宅是因为那是的确景气不好现在这行情没人会再盖商业宅高总价的住宅行情不好又难卖
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-11-23 19:25:00炒作？来来来，既然你都说炒作，台北市的所谓顶级，那几栋，你一定很熟，列个清单看看
楼主:
chulin (chu)
2019-11-23 19:26:00outlet就是吸引人上门的噱头,折扣多少很难说林口三井不也以outlet吸引人上门supa64,京华城附近的顶级商办列表给你,0,一栋也没有但一拆掉京华城,原建物残值直接从50亿降为0直接先损失50亿,2019股利0.5元的公司先损失50亿再重盖