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台北市烫金镶钻地段的信义行政中心地上权案，20日以底价99.88亿元，结果南山人寿以1
59.81亿元、溢价率达六成，击退出价101亿元的元利建设企业、100.1亿元的豪昱营造联
盟，成功得标，换算每坪得标价约744.18万元，坐上全台史上最贵地上权的“新地王”宝
座。
被列为海砂屋的信义行政中心地上权案，位于台北市信义计画区信义路五段，紧邻“台
北101”、“南山广场”，基地面积约2,147.45坪，地上权底价99.88亿元，基准容积率为
560％；20日开标现场，南山的出价引发现场惊呼连连，震撼市场。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，在大家都好奇南山是不是标贵了的同时，也
必须思考到，这块地适用危老条例，如可申请核准危老案最少10％奖励值，加上退缩奖励
8％、绿建筑和智慧建筑各6％，保守估计至少可取得3成容奖；若再加计危老时程奖励，
初估未来销售容积坪就可望上看2.3万坪，相当于1,064％的容积，每容积坪成本可望明显
下降。
黄舒卫预期，信义行政中心要点交完成到兴建完工，至少抓9年后，到时候信义计画区
顶级办公的每坪月租，铁定不只看到6,000元；届时“台北101”已经20多岁、“统一国际
大楼”也成为中古办公楼，依南山人寿打造“台北南山广场”缔造的办公标竿和潜在顶级
租户名单，可望再度掌握下一波办公换壳潮的钱景。
第一太平戴维斯协理丁玟甄表示，南山人寿近几年“猎楼”、抢地，来势汹汹，尤其信
义计画区土地存量相较于其他寿险龙头是相对较少，仅南山总部、“台北南山广场”两栋
，若要扩大商用不动产加乘效果，不难理解为何此次天价抢标，以每坪744万元一举超越
元大商银得标空军官兵俱乐部地上权的720万元，坐上地上权“新地王”宝座。接下来，
明年“世贸三馆”地上权标售案，抢标势必更激烈。
至于元利建设企业也跃居抢标角逐者的大黑马，四月间才以112.58亿元法拍成功“D3”
地块，每坪得标单价约725万元。此次南山人寿得标价一揭晓，市场人士相当惊讶，指出
这个地上权价格每坪744万元，已超过所有权的“D3”单价，让元利马上“赚到”。
元利建设副总经理吴丽谨表示，集团总裁林敏雄相当看好未来顶级豪办市场，因此一个
星期前才决定竞标，显示对于市场相当有信心，也恭喜南山成功得标。
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面粉涨价了，再来咧...
别跟我说是面包会降价打折卖...