https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201911210002
51-260202
台北市烫金镶钻地段的信义行政中心地上权案，20日以底价99.88亿元，结果南山人寿以1
59.81亿元、溢价率达六成，击退出价101亿元的元利建设企业、100.1亿元的豪昱营造联
盟，成功得标，换算每坪得标价约744.18万元，坐上全台史上最贵地上权的“新地王”宝
座。
　被列为海砂屋的信义行政中心地上权案，位于台北市信义计画区信义路五段，紧邻“台
北101”、“南山广场”，基地面积约2,147.45坪，地上权底价99.88亿元，基准容积率为
560％；20日开标现场，南山的出价引发现场惊呼连连，震撼市场。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，在大家都好奇南山是不是标贵了的同时，也
必须思考到，这块地适用危老条例，如可申请核准危老案最少10％奖励值，加上退缩奖励
8％、绿建筑和智慧建筑各6％，保守估计至少可取得3成容奖；若再加计危老时程奖励，
初估未来销售容积坪就可望上看2.3万坪，相当于1,064％的容积，每容积坪成本可望明显
下降。
　黄舒卫预期，信义行政中心要点交完成到兴建完工，至少抓9年后，到时候信义计画区
顶级办公的每坪月租，铁定不只看到6,000元；届时“台北101”已经20多岁、“统一国际
大楼”也成为中古办公楼，依南山人寿打造“台北南山广场”缔造的办公标竿和潜在顶级
租户名单，可望再度掌握下一波办公换壳潮的钱景。
　第一太平戴维斯协理丁玟甄表示，南山人寿近几年“猎楼”、抢地，来势汹汹，尤其信
义计画区土地存量相较于其他寿险龙头是相对较少，仅南山总部、“台北南山广场”两栋
，若要扩大商用不动产加乘效果，不难理解为何此次天价抢标，以每坪744万元一举超越
元大商银得标空军官兵俱乐部地上权的720万元，坐上地上权“新地王”宝座。接下来，
明年“世贸三馆”地上权标售案，抢标势必更激烈。
　至于元利建设企业也跃居抢标角逐者的大黑马，四月间才以112.58亿元法拍成功“D3”
地块，每坪得标单价约725万元。此次南山人寿得标价一揭晓，市场人士相当惊讶，指出
这个地上权价格每坪744万元，已超过所有权的“D3”单价，让元利马上“赚到”。
　元利建设副总经理吴丽谨表示，集团总裁林敏雄相当看好未来顶级豪办市场，因此一个
星期前才决定竞标，显示对于市场相当有信心，也恭喜南山成功得标。
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面粉涨价了，再来咧...
别跟我说是面包会降价打折卖...

离开北市 商办都是屎

有道理

大家都100，光头王160。反正股东的钱

买保险的人不要再喊房价高了

尹总就是有钱儿～

光头大哥，威武

溢价6成耶？有谁能解读一下为何有这种当盘子的行为

这记者是怎么了，D3和A26的容积率又不同

尹xx很会算的 只是我一般人不知道他怎么算的

A26的容积率是560%，属于特殊业务用地当然土地价格较高世贸三馆，明年开标，将来这街廓，摩天大楼群聚

怎么算没人知道啊，但是每个财团开完会咨商完都是100。就你160...你要说光头军师最厉害，我没话讲。（6个0）

南部人真惨 继续付租金给人家爽感谢广大中南部的付出

那是保户的钱不是股东的钱吧地上权七百万有够猛两千坪是包含信义广场？一路连到101？

台北商办无极限啊

台湾人爱买保险，都拿你们保户的钱炒高房价，真温馨。

一坪6000租金，2.5%投报反推售价288万坪

标出这块地，有包含信义广场东侧一部分面积

信义计划区喷喷

顺便炒作隔壁微风南山吧光头哥就专业炒作家，时不时就发作一下不过微风南山的规格真的潮到出水，这块应该很好推

南山不是前阵子赔百亿做erp，搞的鸡毛鸭血还被金管会限制不得经营投资型保单？现在又溢价抢标？只能说尹衍梁的眼光与众不同啊颗颗

老尹完全把生意当成生意呀，管你是寿险还是寿险公司，都只是生意盘算下的一枚棋子

再一个天价的面包出炉了群聚效应开始在新东区发酵

炒得真香

这证明，土地价值比房子还珍贵不然你在鸟不生蛋的地方盖陶朱来卖看看

和微风南山在商办和百货上有加成效果。自然可以加价

另外两家的出价很微妙啊......