※ 引述《toroiver (偷肉没有那个需要了 我夕)》之铭言：
: 为什么很多人一直都有打算买
: 经济也可以负担
: 从97年或更早 看到今年 （还是可负担）
: 还是边看边嫌
看屋的时候
买的起的不喜欢(林口 三峡 淡水 基隆 房子嫌离台北市远 嫌天气差等等 )
(你报的自备款算贷款成数+上去拉回总价模拟成交价就是不够阿)
喜欢的买不起或是负担比较重
(想要离捷运近 想要生活机能最好 想要双卫浴开窗 想要室内空间又大...等)
所以造成犹豫(觉得房价要崩了.....等崩了再买好了 给自己理由)
: 然后嫌一嫌 觉得过阵子再看局势好了
犹豫的时候就会选择在等等了
尤其网络上 或新闻媒体上永远不缺名嘴叫大家买房"再等等"的
张老师叫大家再等等 等到自己变成张四房
某比赛味道叫大家再等等 房价一定会跌 喊了五年 结果自己也成为板桥王有房子了
最近又期待国昌老师的囤房税......反正永远都会有人当这些人的安慰剂
: 过二三年没变动 可能还小涨
: 再看一波 又继续把房仲揪出来好像要买的样子
: 结果还是嫌
: 又决定再观望好了
: 以上数次
: 会买的 我看都是几个月一个月就买了
会买的以我经验大多是
自己知道预算有限 钱跟理想终究要取一个平衡点
(也许离捷运站有点距离 生活机能不是最好 但至少室内空间合自己用 成交价能够负担内)
甚至有的就是需求明确 自己知道什么时候以前要购入
基本上业务找你坐下来 把公司案件系统打开
帮你把案架上一一用开价总价排列
从接近你的预算上限附近去挑案子
买方自己看一看也心理该有底自己能买到什么样的物件了
: 为什么这些人不放弃 还要自欺欺人....
: 好好租屋也没不好 看是以什么观点
: 一阵子就又好像要买 然后没买
: 过阵子又兴起要买念头 反反复复
: 同事这种人也很多 中年的 男的 女的 都有
业务接待客户多了 早就见怪不怪 也早就麻痺无感了
就是类似这种客群要买不买的 反复无效带看 提高工作的沉默成本
造成真正有需求且很快买房的人负责帮大家吸收这些沉默成本
这也是为什么我认为房地产市场是该时候变革处理这样的问题了
我也认为平常带看或平常委售可以先收费
之后成交再累计看收费多少 全额从成交服务费再扣抵回去
使用者付费 没成交的也是使用了别人的劳务 总是要付出些什么代价才合理
每个人上班都会希望马上有薪水领
而不是喊口号画大饼告诉业务成交以后会发大财
实际上不知道是猴年马月才会发大财(没白纸黑字都不算!?)
甚至真正要下斡旋接近成交了
才再说因为自己预算不足巴拉巴拉 所以要扣你服务费只给1%之类的
从买方2%给好给满发大财变成薪水减半
(可是业务的房贷 车贷 信贷 所得税 劳健保 都没办法自动帮减半缴阿............orz)
: 也有始终抱持着有想买 住公司提供的宿舍不急
: 退休就租屋了 大概才真的放弃
: