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桥峰租金13.3万 新北豪宅实价新高
04:09 2019/11/15 工商时报 郭及天
新北豪宅跌价反而带动更高的出租收益价值，
据实价登录显示，
新板特区豪宅“世界花园桥峰”近期一户21楼户出租，
月租金达13.32万元，
创实价登录新北豪宅最高租金总价，
相对台北市豪宅更高的出租收益率，
透过出租等待出售时机，
成为不少豪宅屋主的选择。
“世界花园桥峰”曾在2014年时创下每坪92万元的新北豪宅纪录，
近年新板特区不少豪宅价格跌幅不小，
与过去景气热络时动辄7、8字头成交价相较，
不少新板豪宅赔售频传，
价格甚至跌破6字头，
新北第一豪宅“世界花园桥峰”近一年成交价约在每坪67～70万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，
以近期“世界花园桥峰”的成交行情来估算租金投报率，
大约在2～2.3％之间，
如果早期取得成本更高，
恐怕投报率就得在下修到1.7％左右，
对于当初买在高价、不愿赔售的屋主而言，
除了透过出租等待更好的出售时机，
且也可能因出租接触到有潜力的买家，
也是替未来出售舖路的权宜之计。
以目前揭露租金的新北豪宅来看，
近年新北豪宅普遍租金在每坪800～1,000元，
新板特区豪宅聚落是仍是豪宅出租需求最强的区域，
如“丽宝东方明珠”、“画世纪”、“世中心”等不乏有租金9～10万元的租金登录，
在租屋网站上“板信双子星花园广场”，
一户高楼层住宅，
甚至开价19万元待租。
此外，
在一些重划区大坪数建案，
包括林口“世纪长虹”、“中悦丽苑”，
新庄“乡林淳青”等社区，
近年均有月租金超过10万元的记录。
相对于台北市顶级豪宅租金多在20～30万以上，
但出租收益率仅约1～1.2％，
新北豪宅因房价较低，
平均投报多能有2％左右水准，
新北豪宅租客则以区域本土的企业主为主，
较青睐便利性高的新板特区，
以及新兴开发重划区具较佳管理的新豪宅社区。
心得：
最近参观了不少间板桥豪宅
“双子星”、“世中心”、“画世纪”、“巴黎16区”
都很不错耶
觉得交通方便、公设齐全
管理隐私也都做得很好
有居住需求的朋友
可以预约参观喔
= = = = = =
韩总机的房子
好像只有板桥豪宅
东方明珠是赚钱的
板桥可以买喔