旧金山房价被玩坏！双薪家庭忧成游民 “谷歌苹果害的”
2019-11-19 10:00:00联合报 编译罗方妤／报导
旧金山街头游民愈来愈多，房租高涨是原因之一。 （美联社）
美国旧金山湾区是科技产业摇篮，但科技业蓬勃发展成为当地房价和租金高不可攀的原因
之一，房价涨到连当老师的双薪家庭都买不起房，甚至担心租不到房流落街头。科技巨头
谷歌、脸书和苹果因此相继承诺将投入大笔资金协助解决当地住房问题，但杯水车薪，难
以解决旧金山湾区严重的住房问题。
‧有房族愈来愈少 流浪汉愈来愈多
英国BBC报导，一名历史老师苏尔坦在美国加州旧金山长大，他小时候，工人阶级家庭在
那还买得起房。然而，现在这样的地方随着房价飞涨，大多消失了。
旧金山市现在是美国蓬勃发展的科技产业中心，也是美国房价最高的地区之一。科技业创
造了大笔财富，旧金山买得起房子的人却愈来愈少，无家可归的人愈来愈多。
苏尔坦目前和同样从事教育工作的妻子及4岁的儿子，住在房租固定的一房一厅公寓。他
们在近几周搬到比较大的房子，租金几乎翻倍。苏尔坦说：“我1978年在旧金山出生，当
时一般双薪家庭还买得起房。到了现在，如果你是一般人，除非你有某些优势，否则很难
买房。我算是幸运，起码我还没流离失所。”
美国加州旧金山科技产业蓬勃发展，房价和租金狂涨，当老师的双薪家庭也吃不消。 （
法新社）
‧科技巨头砸重金 盼解决住房问题
苏尔坦和其他人将房价飞涨归因于旧金山湾区科技产业蓬勃发展，这造成巨大的财富鸿沟
。愈来愈多在地人不满生活成本提高，支持对科技业加税，或是围堵载运员工到硅谷上班
的通勤巴士抗议。硅谷是许多科技巨头的总部。
多年来，科技巨头一向不太理会这些批评。但现在情况出现转变。
谷歌今年6月宣布投资10亿美元（约台币300亿元），解决旧金山湾区平价住宅短缺的问题
。脸书也效法谷歌准备拿出10亿美元，苹果本月宣布加码，表示会为住房议题捐出25亿美
元（约台币750亿元）。
苹果执行长库克在宣布该计画时说：“我们知道旧金山房价问题不能再这样恶化下去。”
在此之前，思科（Cisco）和微软（Microsoft）等公司进行了一波小额捐款和活动。微软
表示会投资5亿美元（约台币150亿元）在总部华盛顿州兴建住房。
苹果执行长库克承诺，投资25亿美元解决加州住房短缺问题。 （美联社）
‧薪资跟不上花费 房租最少九万起
倡议团体“硅谷崛起组织”宗旨就是要求科技业重视当地住房问题。该组织成员布坎南说
，这些承诺代表“科技业承认他们在房价飞涨危机中也有责任。我希望科技业改变观念，
因为老方法已经没用了”。
随着科技业蓬勃发展，旧金山湾区房价和租金在过去10年几乎翻倍，成为美国住房成本最
高的地区之一。旧金山地产经纪人协会上月表示，旧金山的房价中位数已达到140万美元
（约台币4200万元）。穆迪分析机构数据显示，旧金山每月平均房租已超过3200美元（约
台币9万6000元）。当地薪资虽有上涨，但追不上住房花费上涨的速度。
在旧金山，家户每年收入要超过12万6800美元（约台币380万元），才能租到普通的两房
一厅住家且租金支出不超过收入的30%，这个数字被认为是租金负担不致过重的门槛。在
2017年，旧金山湾区约40%的租客花费超过这个门槛。
对苏尔坦而言，他不敢妄想在当地买房，但他表示他家算是幸运，他住的街道上有个女子
住在车子里，“我并不为自己感到难过，旧金山还有很多人比我们更苦”。
一对夫妇在艾尔塔广场公园俯瞰旧金山。 （美联社）
‧科技业出手主因 员工愈来愈难找
高昂的生活成本迫使公司支付更多薪水，并更努力找员工，这是科技公司对解决住房问题
感兴趣的原因之一。就很多方面而言，科技公司的承诺不是慈善事业。
苹果提供加州10亿美元（约台币300亿元）贷款，资助可负担住房计画，并提供10亿美元
（约台币300亿元）资金协助加州首购族。谷歌和脸书计画投资数亿美元盖新房，还将提
供他们名下的土地。谷哥就提供了总值7亿5000万美元（约台币225亿元）的土地。
柏克莱加州大学特纳住房创新研究中心主任卡萝．加兰特表示，如此庞大的承诺“前所未
见”，但缺乏相关细节使这项承诺难以评估，“这项承诺出于科技巨头的自身利益，但显
然也符合社区利益。”
脸书和谷歌都说，他们计画兴建约2万套新房，其中一些将以低于市价出售。苹果没有提
供承诺的总金额估算，但预期在其土地上兴建约3600个可负担的住房单位。
谷歌今年6月承诺，投资10亿美元解决住房问题。 （路透）
‧盖新房平抑房价？专家批过度简化
然而，民主党籍加州州参议员维纳表示，这些科技业者的住房计画，和彻底解决当地住房
问题所需的资金及政策相比，“微不足道”，“我很高兴苹果、脸书和谷歌做了这些事，
但我认为我们也必须清楚了解这无法解决问题。”
2012至2017年，旧金山新增加的住房不到2万1000户，人口却增加超过5万8000人，工作机
会多了13万个。维纳指责阻碍住房增加的障碍，像是限制建筑物高度法规，是住房供需鸿
沟的主因之一，“这个问题不在于我们工作机会增加，问题在于我们对此没有准备”。
然而，社区住房组织委员会（CCHO）的柯恩表示，靠增加供应量解决住房短缺，只是“过
分简化”这个问题。他说，新建筑多半是为科技产业高阶员工设计，但许多新工作机会都
是低薪层级，像是厨师和司机。
柯恩说，科技产业的这些动作看来像是“品牌推广”，或是避免政府为了住房问题对他们
加税，“我们必须有稳定且庞大的资金来源。否则，我们只是在危机边缘挣扎。”
加州民主党籍州参议员维纳说，建筑法规是造成住房供需鸿沟扩大的原因之一。图为旧金
山一处工地。 （路透）
‧生活成本一直升 全美普遍大难题
苏尔坦表示，他欢迎增加住房的相关计画，尤其是盖在公司和校园附近。苹果将在德州增
加新据点，让他更开心，“对我而言，最大的问题是，为何科技业就必须在旧金山。他们
为何不能分散到全国各地？”
但在旧金山，整体趋势是住房成本上涨、房屋兴建速度缓慢和有房子的人减少，尤其是年
轻家庭。这种趋势全美都在发生，尤其是在科技公司扩张的区域。随着人们和公司离开旧
金山湾区，他们加剧郊区和其他城市的居住压力，使最贫穷的人们离他们需要的工作更远
。加兰特说：“住房问题就像抢椅子游戏，而它正在进行。”她警告，那些拥有最少财产
的人正在“输掉这个游戏”。
旧金山建物有严格的高度限制。 （路透）
https://theme.udn.com/theme/story/6775/4173457
其实如果可以解除限高，多盖一些公寓大楼，就能有效舒缓住宅不足的问题吧
建物高度低在建蔽上确实也比较不利