所得为何永远追不上房价? 房价为何一天到晚都在涨?
这是很多人都在问的问题,跟商品市场一样,
房地产价格也是因为供需所决定,只要发生供不应求,
房价当然也就往上了
问题是没那么多人买房自住为何房价涨不停? 首先就要从土地来说,
土地绝对是最大的重点,台湾地小人稠,这造成了土地有能力像香港那样被财团寡占垄断,
政府呢? 他也想从房地产那增加收入,比如卖地,出租土地与地上权,
乃至地产相关税收,另外台湾实业竞争力不足,难以有效创造支撑GDP,
自然而然就要透过房地产的强势来拉抬内需产业与金融业,
于是就会想办法创造永远不会供需平衡的土地交易市场,
比方说久久一次的精华区标售土地,开放资金猎地...
好让地价可以持续上涨,就像免费停车格永远不会给够,政府才能在停车场多收停车费,
交通队也才有罚单可开道理一样
地价上涨了,除了代表原本已经盖好的房子估值会提高外,
也代表建商未来盖出来的房子成本会提高,相对房价就会更贵,
而房价的上涨会吸引更多买盘,包括等不到房价跌的自住者因为恐慌而进场,
包括投资客预期房价上涨进场炒作,往往会造成更大一波价格上涨,
假如走到这一步房价上涨就跟景气与所得近乎完全无关了.