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想买预售屋 购屋7部曲解密
04:102019/11/16 中国时报
台湾房屋智库发言人张旭岚
因为政治议题，
预售屋的红单交易再度掀起热议，
而到底买预售屋的购买流程有什么眉角？
引发各界关注。
简单说，
购买预售屋流程通常有：
下订、签约、开工、工程期、验屋、银行贷款和交屋尾款。
一般会先签预约单下订，
也就是所谓的红单，
接着进入合约审阅期（约五天），
如果对合约没有异议，
将会进入签约阶段。
合约中会载明后续每个阶段的缴费日期和金额，
包括开工需付的款项，
以及工程款。
在房市交易较低迷的时期，
建案在开工前，
也就是所谓的“订签开”的阶段，
会以低自付款来吸引购屋族，
因此有可能“订签开”只需付10％的费用，
不过通常银行核贷大多约七成，
而订签开期间多是付总价的15 ％。
进入工程期款后，
还有10％的费用要付，
有些建商会依照工程进度，
拆分为十期，
如果总价一千万，
工程期需缴金额为一百万，
而一期就是十万元左右；
不过也有建商为了减轻购屋者压力，
则将工程期款项规画为逐月缴付，
举例来说工程期若为两年，
则拆成24期，
因此每个月需缴约4.2万。
也有建商打出零工程款，
意指工程期间不用付款，
直到鹰架拆除后一次付清，
不过这不影响付款总金额，
且付款压力集中在同一时期，
因此也只是行销手法之一。
根据内政部“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”第13条规定，
预售屋交易需保留最后5％作为交屋保留款，
就是俗称的“交屋尾款”，
因此当工程已经进入尾声，
使用执照核发后，
建商会请客户来准备验屋、交屋，
同时安排银行准备进行对保和拨款，
如果买方验屋时发现屋况瑕疵，
可在验收单上要求卖方限期完成，
直到建商确实修复瑕疵才缴付，
完成购屋程序。
订一户预售屋或许门槛很低，
只要十万或二十万，
不过预售屋通常卖的是未来价，
房屋总价金额比周边成屋行情略高，
且从签约到交屋之前两年内，
还是需要逐期支付两成五左右的自备款，
对于很早有购屋理财意识，
但还不需要急着成家的购屋族而言，
会是一个可以逐步规画购屋的选择；
而中古屋多半需要额外一笔装修费用，
是多数买家会纳入考量的要素，
不过成屋不仅立即可赏屋确认屋况，
购屋流程也比较短，
对于偏好眼见为凭，
或是成家计画紧迫的购屋者而言，
或许较能符合需求。
(中国时报)
#购屋
心得：
讲白了政治议题就是韩总机的豪宅案
蒋公再世韩总机先身士卒
要让台湾人民发大财
就是有韩黑不懂韩总机的苦心
（视网膜口吻～）
台湾房屋带您认识预售屋的眉角
占士邦与您聊韩总机的视野
传说我爷爷大直好宅男
可是帮韩总机找到龙脉的福将呢