※ 引述《yuyao (该想什么)》之铭言：
: 想请教一下各位，目前看的大楼公设都有33%左右，有的有健身房及交谊厅等空间，有的
: 大楼都没有这些设施。
: 想请问的是有无交谊厅或健身房等设施的差别有哪些呢？目前想说如果既然都是一样的比
: 例，总觉得应该要有这些空间设施。不知道这样是对的吗？
最重要的还是户数要够多(基地要够大)
除了有些建商会为了建案的品质及自己的招牌
把很有价值的容积直接规划成公设
这样子公设比就会变高
所以除非有信心能卖到好价格的建商会这样做
不然相同的土地成本建商少用一点容积就等于多亏一点钱
所以，你问题里提到的这些公设
建筑师就是把每一层的免计容积存下来
再把这些容积集中设置在一起
当作会议室、健身房等公设使用
这样才会让你有多数建案都是差不多的公设比
却有的有会议室交谊厅有的却什么都没有的错觉
总之关键就是
土地大 + 免计容积