这篇主要想聊一下怎么选户型
先讲2个前提
1.自住
2.户型与location 不同，但又相依相关
Ex 新竹面北很可怕、旁边有大楼西晒会被遮
我唯2的建议就是多看，还有用加法选房子的户型，不要用减法
Ex1
我接受住4F 所有4-23F我都可选
次顶楼我接受10%溢价（与4楼相比较）
8F我接受多少%的溢价
但不接受便宜10%买一楼
Ex2
我几乎所有格局都接受，唯一要求就是主卧至少4坪、主卧与客厅要开大窗
所有对我来说 主卧厕所开窗 、三面采光、格局方正都变成加价依据
简单说就是我把我自己能接受最差的格局 定为800万
然后按照各种我喜欢的加分条件去调整我的价钱
作为出价依据
例如我非常不在意低楼层 ，对高楼层没有需求
所以次顶楼对我来说就是多10% 如果4楼我出900
次顶楼我就出990
然后我又同时帮每个建案打分数，看看这些‘我能接受”的
最喜欢的顺序
例如排名第一的我愿意额外溢价15%
排名前10的我愿意多溢价5-10%
然后在参考这些排名去微调各种加分条件的加权指数
例如说我原本不在意三面采光，所以只要主卧+客厅有落地窗即可
双面或三面采光我只给2%跟4%加权
但我后来发现我排名前面的都是三面采光
我就把条件改成主卧+客厅有窗之外还要至少2面采光
三面采光的加权也提高10%
然后我看了几家也确定自己对远眺无感
就降低了楼层的加权 还有景的加权
慢慢筛选下来 我才选到自己的房子
距离：步行到高铁-15分钟 加权分2%
环境：0
建商：5%
楼层：加权分2%
采光：三面采光，加权14%
卫浴皆开窗：加权4%
客厅方正 大厨房 ：加权6%
木地板：仅卧室 加权1%
西晒但有旁边建筑物挡住：3%
最终得出我愿意购买的价钱 ，又顺利多杀50万 +40万等值
我就跟第二名说再见了
这样会避免你用“别人”喜欢的标准买了“自己”要住的房子
永久视野又如何？你认为值20% 但我就只能谢谢再联络