两个实际案例分享
[案例一]
本案位于台北市大安区(容积率225%)，为四楼公寓改建为大楼之重建案，
某地主原本持有：21.95坪(主+阳) 与 1.51坪(楼梯间) 无车位，
重建完工后分回：21.95坪(主+阳) 与10.33坪(公设) 与1个平面车位，
【重建前价值：(21.95+1.51)x每坪65万=1525万】
↓
【重建后价值：(21.95+10.33)x每坪110万+1个车位350万=3900万】
[案例二]
本案位于新北市中和区(容积率300%)，为四楼公寓改建为大楼之重建案，
某地主原本持有：17.06坪(主+阳) 与 1.45坪(楼梯间) 无车位，
重建完工后分回：18.77坪(主+阳) 与8.83坪(公设) 与0.56个平面车位，
【重建前价值：(17.06+1.45)x每坪30万=481万】
↓
【重建后价值：(18.77+8.83)x每坪42万+0.56个车位100万=1259万】
以上两个案例都获得了2.5倍总价值，
虽然获利如此巨大，但许多屋主还是不愿都更，
其原因也不难想像，大概就是：
1. 一楼、顶楼争执分配不公。
2. 违建、顶加、一楼加盖通通不算产权，屋主不爽。
3. 重建后，土地持分会被稀释，感觉像在卖祖产。
4. 要缴土地增值税、大楼管理费、更多房屋税。
5. 老年人要搬家，嫌麻烦。
6. 对合约不懂，怕被建商骗，也怕盖到一半建商跑掉。
7. 拖越久，以后政府给的容积奖励越来越多。
更深层的还包括，精华区的新成屋释出越少，手上房产价格越硬。
总之，以台湾的现状来看，
都更就是富者恒富，不都更则富者更富