想请教各位前辈
台湾20年以上电梯社区，公设大概10左右
10-20年的电梯社区，公社大概20左右
近5年及新成屋，公社大概30左右，
每每都有人拿台湾房价跟世界其他地方比，我记得最近好像是台北房价所得比世界第3，
新北第4还5，忘记了
但我想问的是如果是 房价所得比是，房子总价跟薪资水准的比例，那有人会统计，实际
住的面积（扣掉公设）的金额，与薪资做比较吗？
小的不清楚其他国家房地产怎么玩，会像台湾一样的公设比吗（实际住的面积越来越小）
，因为我看到每次统计都是房价所得比，但我想知道这扣掉公设后，实际住到得面积（总
价一样是现在包含公社的总价）
我知道有人会说，这样算不合比例，因为总价就是有包含公社，但我纯粹想知道总价除实
际室内面积，台湾单坪房价，名次会比现在前面吗？
发现台湾在世界上除了台积电第一，还有房屋公设世界第一的美名可以争取
以前的10%以下不一定是真的 因为当年小公(就梯厅电梯井)是算在主建物的 所以说你要去调当年的测绘图才知道而且当年有花台可以算主建物专用附属建物 <-笔误比如说老公寓0公设 可是明明有楼梯怎么会0公设? 因为楼梯被算作主建物了 不相信可以去调一下测绘图
那个楼梯梯厅电梯 加一加每户均摊2~3坪跑不掉喔!
不用拘泥是不是真的 那你拘泥是不是世界第一干嘛? XD
20年的电梯大楼通常一层只有一电梯一逃生梯，这样公设比就要将近20%。现在电梯大楼一层2电梯2逃生梯你说公设比会不会增加？不用拘泥于数字就表示你给的值有问题，你还要讨论什么？
不用世界第一啊，也可以第二或维持现状啊，其他国家公设更多，台湾建商已经很好心之类的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 12:56:00去跟政府抗议为什么法规这样，不然就你自己盖
比如说楼梯不能当房间用 水塔不能当房间用 管道间也不行
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-11-13 13:03:00要做功课啊。只会google当然只有数字游戏
作者:
miauah (血十字烙痕)
2019-11-13 13:12:00公设法规是为了逃生安全
当然啦 要不是台湾的市场环境公设可以卖钱 建商也不会去故意把所有公设盖满 比如说管委会空间完全可以阳春一点的法定车位机车位完全可以划设在中庭 没必要设在室内空间
优良社区大家抢著买抢著进啦，还管你公设比多少格局对了view对了机能对了，就算40%牙咬著也买下去
作者:
jamo (hi)
2019-11-13 13:27:00实际上就是各种法规越来越严,不过看你发文只是想骂高公设比然后怪建商而已,也不像是要认真讨论
作者:
aesdu (123)
2019-11-13 13:37:00你可以去翻建筑法规～一定楼层高有一定限制～
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-13 13:38:00房价所得比就是平均总价跟平均家庭所得比用总价 就不用考虑有没有公设灌公设是你算单价的时候会比较低, 总价反而高房价所得比没有反映出来的是居住空间的大小而不是公设占多少
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 13:46:00是"中位数"总价比"中位数"所得，不是平均
作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-11-13 19:45:00再扣雨遮阳台 得房率60-70
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2019-11-13 23:05:00高公设起因就是因为芦洲一场大火
给你一些key word 要记得翻译成英文 房租所得比 地产持有税率 地产持有税基法规 房贷利率 破产保护法 公基金 房屋维护法规房价所得比是 中位数房价和中位数所得所以拿这些数字去套公设就代表秀智商，别和记者一样，很多记者都这样写用平均去算的话会打个八折，，还有不动产交易 相关费用说真的啊，高公设没必要。就公寓整修啊。。然后附近停车嫌公寓还有楼梯公设就买透天，0公设 也不会有人管你楼梯摆东西透天在市区住麻烦的是会有人过来乱停车挡住啦。然后太低楼层 其实颇吵还好地点够好，后来干脆出租