实价课税最难的就是说服台湾所谓
八成自有住宅屋主啊!
就算打个折好了, 五成的民众有自
用住宅, 你跟他说为了居住正义你
们自住的以后房屋税地价税一年涨
个5倍好不好, 这问题保证公投都不
会过啊
所以自用住宅不分开来, 这议题都
是政治上免谈
不过反过来, 如果房地产持有实质
税率到1%(美国标准), 那表示租金
收益率Cap rate不到1%的房地产需
求会大幅消失, 表示这个房子的租
金还不够付税金啊
那会有两个结果, 市郊跟乡下的房
子如果租客跟住户现金流都付不起
税金, 那必定大幅空洞化直到房价
修正到均衡标准, 短中期内必定出
现大量空屋与城镇破坏, 这个是底
特律发生的事情
但市中心居民承担的起的人群租金
短中期内会提高, 一样直到房价税
金租金均衡, 出现的现象就是高级
住宅跟街头流浪汉大量并存的现象
囤房税有其必要, 不过制度设计上
怎么降低短中期冲击并取得政治上
成功是个学问
※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: 台北市新成屋 租金投报率 < 2%
: 中古屋好一点 2-3%
: 实价课税2%
: 等于你在跟政府租房
: a38大大都算好了
: 一个月17000租金给政府
: 这就是在跟政府租房
: 台湾人为什么没有做好实价课税的准备?
: 因为台湾人没有办法接受跟政府租房的事实
: 房地产持有税 说穿了就是
: 你的房子不是你的房子XD
: 你的房子你的土地 终究是政府的
: 所以你需要每年缴房屋税缴地价税给政府
: 你需要为你的黄金 钻石
: 每年缴黄金税 钻石税给政府吗?
: 完全不用吧....
: 至于车子 那其实是"使用税"
: 你车子不要拿来用 去停牌
: 就免缴燃料税牌照税
: 但是房子 不好意思 不管你有没有在用
: 你都要缴税 缴到你死 小孩继承继续缴
: 持有税率越高
: 跟政府租房的感觉会越真实
: 我相信大部分的民众 都没做好这种心理准备
: 只有板上居住正义 觉得天经地义 实价1%很合理
: 快笑死了 实价1%已经是在跟政府租房了
: 你跟民众讲讲看 看谁会接受