台肥103年年报就有说明了
第100~102页
应收款项, 在建房地&预收房地款 附注
https://i.imgur.com/TMTUdWF.png
https://i.imgur.com/AWsSXYl.png
用的名义不是借款, 而是分期付款的长
期应收款
然后应收款抵押用房屋的第二顺位抵押
权担保
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 台肥这事情根本不是特例啊
: 这种手法买预售屋时很常听到
: 7200干嘛新闻跟蓝绿两边弄的这么玄虚
: 不就是很简单的事情
: 当年南港刚大规模开发的时候遇上前波
: 房市热潮尾声, 房地产的确炒了一波,
: 这种大规模重划的地方最好赚的方式就
: 是炒红单或者炒预售屋
: 最主要原因就是需要的自有资金低, 杠
: 杆高
: 好死不好那时候要选举了, 马政府赶快
: 推出两税合一跟豪宅信用管制等打房政
: 策税, 以台肥这个案子来说, 立马贷款
: 只能从7~8成降到5成, 原本开杠杆炒房
: 的根本没法交屋过户啊
: 所以韩总才这么"委婉"的说, 要交屋时
: 发现"发现贷款压力太大买不起决定出售"
: 废话啊, 五成的贷款跟七成差很多啊,
: 所以才照陈东豪说的当时急着就把预售合
: 约脱手啊
: 也就是因为信用管制的因素, 当时很多
: 买家其实急着脱手或者找理由不交屋,
: 这个新闻写得很清楚了(林上祚还是厉害)
: https://www.storm.mg/article/1919056
: 至于台肥为什么可以借买方钱?
: 其实建设公司自己借款给买方并不是不常见
: 特别在信用管制区的房地产案子, 打这个就
: 模糊焦点了
: 说到底这就是台湾炒房生态下很常发生的事
: 情罢了