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知名建商遭控 销售预售屋未依规定设立履保专户
2019-11-01 16:30
好房网News记者李彦颖／台北报导
台北市一名叶小姐控诉，她在2013年11月购买国泰建设高雄博爱二路“R13馥建筑”
2户预售屋，并且先缴交总价1亿元的3成，也就是3千万元价金，但是在2018年4月开始交屋
时，却发现住宅有多项瑕疵，因此拒绝交屋，没想到国泰建设直接以她违约而迳行片面解
约，并且没收1千5百万元，叶小姐陈情金管会，才得知买屋价款并未汇入契约内容所载的
履约保证专户内，而只是国泰建设的一般帐户，气得投诉议员。对此国泰建设表示，本案
履约保证机制，已经采用价金信托方式，依相关规定执行，强调叶小姐的说法为“不实指
控”，国泰建设“保留法律追诉权”。
叶小姐表示，2018年4月她进到住宅里面，发现冷气排水孔没有装设、地板也裂开，她找来第三方单位
进行公设检验，竟然发现高达800项缺失，而且建设公司不给她选车位，直接选了2个相邻
的车位给她，但因为其中1个车位靠墙，车子停不进去，结果只能停1台车，她因此要求建
设公司进行改善，否则不交屋。
台北市一名叶小姐控诉，她向知名建商国泰建设买预售屋，对方要求她汇款户名为“国泰
建设股份有限公司”，明显不是履约保证专户。照片叶小姐提供
https://i.imgur.com/5tOCvgD.jpg
叶小姐表示，国泰建设在她提出质疑之后，拒绝出席消费者协调会，反而直接认定她因没
有在建案拿到使照之后四个月内完成使用权移转登记，视同违约，而没收她预付的1500万
元，她因此至金管会陈情，才得知买屋价款并未汇入契约内容所载之履约保证专户内，她
怀疑国泰建设挪用或转投资其所汇缴价金，涉及背信，还涉及诈欺。
台北市议员徐立信表示，当初国泰建设要求她汇款的帐号，户名是“国泰建设股份有限公
司”，叶小姐以为这是履约保证专户就汇入3千万元，但是这个户头明显不是履约专户，
成为该案最大的问题。
对此台北市法务局消费者服务中心主任徐逢源表示，叶小姐遇到的问题，是所有想
要购买预售屋的民众会遇到的问题。首先根据预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事
项，消费者若在交屋时发现瑕疵，有权要求建商进行改善之后才进行交屋，因此国泰建设
片面解约的方式已经违反规定，国泰建设提供的户头，只是一般的建设公司帐户，这点也
违反规定。 徐逢源表示，消费者若要自保，应该在签约时就要求确认履约帐户的名称，
正常应该明白标示为某建设公司的履约专户，并且应该要在履约专户的合作银行官网，查
询到该专户的资讯，这样才有保障。
国泰建设对此回应，该建案在2017年7月取得使用执照，2017年9月起通知客户办理交屋，
但叶小姐直到2019年4月22日仍未完成交屋。国泰建设强调，“本案履约保障机制采用价金
信托方式并依相关规定执行，叶小姐指称本公司未依规定办理为不实指控，公司保留法律
追诉权。”
心得：2户1亿 1户5000万 不知道多大坪数?
所以履约专户 到底要怎么样 才能对消费者有更进一步的保障阿?