透天一坪价格会比大楼贵，主要是透天的坪数是实坪，90坪就是90坪
另外透天也有自己的车库和非持分的土地(这很重要)
所以当附近全新大楼一坪成交价在20万时
全新透天大概成交价就是20/0.66=30万
电梯透天会更贵
建议还是土地跟建物分开算喔....您这样算误差会很大因为还有卡到容积率建蔽率 很多是单纯数据看不出来光透天别墅就有独门独院 路地持分 中庭式中庭式又分人车分道跟人车共道或社区型别墅其中路地持分方式也有不同 放前面放中间放后面不同另外一般户跟边间~传统格局跟新加坡式价差又跑出来如果以1千万上下别墅 边间跟一般可差到50-100万中庭尾间又要减个50-100万 新加坡式跟传统又差个50-10
作者:
Tosca (hi)
2019-10-30 18:25:00全新大楼的行情来到一坪二十万 就不可能出现全新透天在卖了
作者:
Tosca (hi)
2019-10-30 18:28:00这还都只跟你算"成本"而已 所以你觉得要卖你要卖多少???
作者:
Tosca (hi)
2019-10-30 18:29:00是阿 电梯要吃去半坪建筑面积 所以吃掉的空间远超过机器钱
周边建坪成交20万的地方 相同建地绝对不会只有20万如T大说的 如果这样条件盖透天 价格开在3000上下正常
作者:
Tosca (hi)
2019-10-30 18:31:00是阿 所以当大楼贵到一个程度 不可能盖透天来卖了
所以很多人都骂说为何不盖透天 阿大楼赚比较多阿 哈
作者:
Tosca (hi)
2019-10-30 18:32:00建坪卖二十万 建地一坪起码60万 30坪地坪透天就要1800万
作者:
u68932013 (u68932013)
2019-10-30 19:21:00我家这边大楼建坪卖16万，土地一坪还不用30万 差真多是大都会贵的比较明显吗?
作者:
Tosca (hi)
2019-10-30 19:42:00土地能卖多少钱跟容积率有关
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-10-30 22:26:00其实为啥不考虑自己盖xd
作者:
dati (水脑)
2019-10-31 11:27:00透天要把地坪和建坪分开来算....楼上地如果一坪30 买个30坪建蔽率一半盖15坪四层楼，单坪材料费10万就好 30*30+60*10 = 1500 自盖的成本也是很惊人的
我想地跟房分开算才准自盖也是很贵的 建商能压低成本的就是连栋的那种透天也是要被楼梯或电梯吃掉 实际居住空间也要打折
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-10-31 13:17:00自建不便宜但比建商盖的省不小笔钱我老家附近好几个自建的透天
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-31 14:18:00自家盖透天 通常顶多盖个四楼, 哪需要一坪10万
自家盖透天不会委屈不会勉强，都会直上最好的..这样就贵。如果跟外面卖的一样建材混凝土跟工法，然后建坪至少100坪以上，有机会比较省。但你要有很多现金给请款
作者: reifind (磊) 2019-10-31 20:23:00
别傻了 房仲地坪至少一坪都要开100以上还会用史上最高价来卖,在这房市下,卖家只会开天价卖,房仲赚饱饱