※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 有查过建筑成本的朋友，大概都在网络上看过一些建筑价格表，
: 像是保险同业公会出的、或是各县市政府出的，
: 但这些价格表往往与市场行情不符，很难应用，
: 最大的原因就是“这些价格表没有反映当地房价”。
: 一般都知道房价越贵的地区，建材用的越好，
: 如此才能支撑起高单价，
: 例如整栋岗石、加厚楼板、复层墙面、精装修的梯厅、高级设备等......
: 因此房价与建筑成本是有高度正相关的，
: 举例来说，
: 一栋房价50万的16层RC大楼，每坪成本约14.5万
: 一栋房价80万的16层RC大楼，每坪成本约17.4万
: 这样的趋势我把它写进一个网页里，输入任何房价都能找出合理成本价：
: https://bit.ly/2PlDWBj
: 但还有个问题就是，这个网页估算到底准不准？
: 这个答案可从既有都更案例中找到，
: 以下是抓取双北50个都更案之建筑成本：
: https://imgur.com/89GFZJj.jpg
: 这些数字都是经过政府审核，而且实际拿来兴建，可信度应该相对较高，
: 进一步分析，若将上述案例分为“高房价组”与“低房价组”，
: 高房价组(均价约80万)之平均建筑成本18.31万
: 低房价组(均价约50万)之平均建筑成本15.33万
: 从结果来看，能大致符合网页的估算。(更详细的估算随楼高、结构等变动)
: 当一般民众能逐渐了解建筑成本时，
: 就不容易被建商随意喊价，
: 无论在购屋、或是重建时都能帮助判断。
大家都很爱猜成本，但建商的营建成本不等于消费者可以拿到的成本
就像好市多同样商品进货成本一定比小商店便宜一样
你去算建商的营建成本没有太大意义，因为重点是要成交，他不卖你也没辙
就像很多网友说都更的事一样，为啥都更很难
因为住户觉得他的土地很值钱啊，所以要换多一点使用坪数
怎么不叫住户用他购买时的土地价格来算？在商言商，这真的没啥好抱怨的
事实上房屋最大变量的成本是土地，营建成本用好的材料跟普通材料
一坪差三五万质感就会差很多了，建筑成本真的不是这么贵
但上网查的那个建筑成本，未必等于实际的营建成本
一般透天可以承揽的资格比较宽，但大楼都需要甲级营造厂
不过不是所有营造厂都是真正的承揽大楼营建工程
很多时候只是跟开发商用类似借牌的方式，契约是记载就是包工不包料
但事实上，除了料是开发商叫的以外，连工班都是开发商的人
只是借由甲级营造厂的名义过手付钱给包商而已
真正的成本一般消费者很难算得准，就算查政府资料也都会跟实际有很大落差
就算盖大楼，地下室到一二层的，跟挖到三四层的，费用也是相差很多
简单来说，大家都以为自己算得出建商的成本，算上大概四十趴的管理费用
就要建商用这个价格卖你，这真的想太多，他累积的工程资源哪可能无任何价值
现在透天建案一坪大概十万，可以有基本的配备，包含建筑师的费用但没装潢
你用建商发包的相同金额去找人来帮你盖看看，很难找到人愿意做
你真的找到人愿意做，产生纠纷的机率很高
因为常常是走投无路的承包商才会愿意用这种价格，财务状况要不是有问题
不然就是盖到一半跟你说哪里不行哪里要改，所以要加钱
因为你就只做这一次，也没配合经验，
一般正常承商根本不知道客户是佛是鬼，不可能用建商的价格
一般人自建，相同材料品质，比建商多三成的价格都不算夸张
自建成本要低，就真的你自己的朋友是营造厂或是大建商（关系要真的好的）
你才有可能跟他拿到一样的价格，但你自己去盖的时候就会发现
没有想像的那么便宜，而且很麻烦
然后你也会发现，盖房子最重要的是你土地要买得便宜
一般人真的很难有这种门路，也没这种勇气
所以我们买土地都要不是被宰，就是犹豫一下就错过了

现在营造费真的不低100坪以下，巷弄基地超容易破20

内文完全正解!! 一楼大大讲的也没错 小基地很容易破20

内文真的正解! 一般人真的很难算出成本!喊价多少要卖,买方买就对了,不要偏离平均价太多就好了

好文

当大家在乱估成本喊要买的时候 建商可以选择别人

因为销售时总爱喊自己用的建材多好多好 所以要卖多贵多贵只好了解建材的相对价值来判断是不是被唬烂

建材主要成本就钢筋水泥而已，是能好到哪…能够呈现出价值的不是材质本身，而是品管监造冠军砖也不过就是国产品牌，为何卖的比其他二线的贵？品质稳定

建材拿不只差三成吧，有工厂跟我说他拿磁砖不用一半水泥我看都一样但统包说价格也是差不少

监造真的很重要也很耗工

应该这样讲，以木地板来说，最便宜的塑胶木纹贴跟最贵的木纹砖，连工带料成本大约差10倍但是对整体建造成本，根本微乎其微，搞不好少租20天的吊车，就可以把差价给抵销掉另外相同材料有不同价格，最可能是评级的关系同样是中钢生产的钢材为例，2年内跟2年以上的价钱至少要打8折，因为原材料会劣化，放越久价钱越差