前情提要，最近看了一间房子还蛮喜欢的，自己的亲戚是房仲，刚好亲戚的同事（也是房
仲）认识该建案的总经理（？）之类的，便说帮我们去谈谈看。
进入正题，该建案约50.5坪（车位另计），同层小坪数单价25.5万，高三层同坪数单价26
.3万，我们先出了1250+2%服务费给亲戚，请他们去谈，当然是低于实价登录，亲戚也表
明出这种芭乐价建商是不会鸟的，而该建案实价登录25-30万不等，而请亲戚和同事去帮
我们问到的第一个价格是1438万，亲戚也直接说建商说要给他们10万仲介费，他直接折给
我们，变成总价1428万，亲戚：“事成再包一个以万计算的红包即可，不要以千计算的就
好。”
看到亲戚跟我们说建商出了1428万，我们就跟亲戚说那我们出1300+2%，你们去帮我们谈
（感觉1250+2%完全没去跟建商谈，因为先前直接表明芭乐价），但亲戚直接表明说：“1
300+2%根本也不用谈，这样总价也才1326万，你应该也有看过实价登录了吧，差那么多建
商根本不会理你。”
基于我和家人真的蛮喜欢这间，又基于亲戚其实平常跟我们蛮常来往的，算是交情很不错
（可能自我感觉良好），也不想再那边拖拖拉拉，和家人讨论的结果就是1350+2%=1377给
亲戚去谈（顶多到时加到1380含佣就差不多是我们的底了），于是就和亲戚约时间下斡旋
，亲戚签斡旋时说他也不用拿到2%，亲戚就说以1350+1%他们去和建商谈，隔天亲戚打来
说建商的董事长亲自出马说不想要自家房价实价登录低于25万，又说建商开了1403这个价
（以1坪25万含车位140计算），说这样我买的话1坪平均也才24.X万，还不到25万，但我
心想这样不就和董事长说的不想低于25万矛盾吗？这次亲戚没明说服务费问题，但我猜应
该是还要再给1%服务费，而亲戚也直接跟我说叫我开1376万再加1%服务费给他们（因为他
跟我说1403和1350的中间值为1376），他们再去找建商谈谈看，还跟我说不一定能够成，
不过有谈有希望，但我心想1376+1%=1389，最后和家人讨论就是1370+1%=1383再和亲戚签
斡旋去谈，也和亲戚表明要再加的话就不要了，亲戚也说好，只能尽力帮我们谈，感觉建
商（？）仲介（？）一直无限上纲要我们加，但是真的一直往上加的话，就算再喜欢，奇
檬子也不是很好，最后可能也要放弃了！
想请问各位大神成交价个大概是在哪个地方？也好让自己有个底看有没有办法成交。