各位板大好 小弟第一次买房
看上一间今年三月实价登录1440万的房子
看了两次 就下斡旋1420万 1%服务费
房仲当晚就跟我说他们跟屋主议到1430
但服务费被从4%砍到2%
我就回那我加价1430 直接成交 你们也不用再议了
房仲回希望服务费我这能补到2% 他们再帮我议到1420
让我觉得莫名其妙 想给你成交还不要
房仲打来解释主管说这物件一定要赚满4%才行 他也很为难
原来价格媒合到了 还要看仲介店的脸色才能成交
我就回我不会加服务费 不赚这笔就退我斡 我去买别间
那房仲就打来要我再考虑看看 不要为了那1%没买到很可惜
请问大大们有遇过买房子要看房仲主管脸色吗？
手机排版 请多见谅
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 14:49:00买房要开价买啦，我叫我信义房屋的好朋友跟你说说
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-19 14:51:00差四万看你自己
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-10-19 14:54:00退斡 找其他仲介谈
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-10-19 14:57:00急就让，不急就不让。没买到也没差，还可以杀服务费勒至少卖7个月了，看来开价不是很A
作者:
s359999 (gototai)
2019-10-19 15:04:00中仲再弄吗？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 15:09:00口头达底成交不了，这都不能仇仲，阿岳真的很严格请教一下板上当初唾弃买方都不懂加价达底的仲仲该怎摸办呀
作者:
KMOOO (蟑螂)
2019-10-19 15:11:00Z大不能你是房仲就说大家都仇仲啊，反正急就让，不急就退，决定权在你
作者:
mozarts ( .)
2019-10-19 15:18:00不买最大，房仲不想赚这笔就算了
原po的仲介一定是菜比巴 这种东西这样操作被人家扣服务费也是应该的 嘻嘻
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-10-19 15:19:00改买别间或换房仲吧
作者:
Lorazin (Lorazin)
2019-10-19 15:20:00听起来像是已经议到1420万 不然怎么这么自信
其实你一开始如果说服务费两趴给满然后多的金额扣在房价 仲介心态会不一样有能力的仲介会想 反正多谈下来 我服务费还是只有1趴干嘛那么认真谈你没看板上真正有在常买房的 服务费一定不屎尿 今天要把仲介当成是你的员工或伙伴 多给点福利他们会愿意帮你冲反正你付的总价如果都一样干嘛不多一个助力？不然你1390服务费两趴去谈看看阿 说不定1380那个是给两趴你要把它切开来算 不过如果有能力的仲介买方扣还是能从屋主那边拿回来我之前也成交不少间服务费屋主全给或买方全给6趴 买清卖清
继续通灵继续猜阿信义1%店主管权限 2%区主管权限 被砍3%叫你回家睡觉
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 15:41:00开发被砍2%当然是买方的错，仲介路上踩到狗屎违停被开罚单也是买方的问题，不懂这么简单的道理有什么好吵的
不然就跟信义买啦 反正买方就一趴 屋主给不够 不要成
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-10-19 15:42:00业务太不了解人性，底价放太快
就菜鸟买卖价差还没搞定就在跟客户乔服务费 笑死 弱爆
买卖最重要的是双方舒服 弄的不舒服 被骂刚好很多仲介都觉得成交就该收服务费 殊不知笑脸给你还拜
整天躲在网络上幻想造谣 也不敢实名PO文 一整个就好笑
不过一码归一码 赞同不给这个仲介啦 菜比八不给成刚好搬主管出来是最笨的 是入行不到一年腻这种理由 买方只会想~我管你去死 能省则省
作者: ethel617 (聆雪) 2019-10-19 15:48:00
那就不要买，没成交什么都赚不到
对阿 客户才不理你 就算店长区主管订你也都你家的事这菜鸟业务太可爱了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 15:51:00老学长出来一句话两个菜比巴仲介赶紧改口，真可爱 <3难怪我这么喜欢仲介，爱耍宝又可怜可爱
dans 你想打F大 加油~我就事论事喔 不要扯到我 XD我怕你的地图炮 等等衰尾扫到
1430>1380 仲仲新解你出1000好了 服务费6.1% 大家皆大欢喜
不能超过6趴啦 但多少钱买清的 让仲介自己去算服务费
不会 他地图炮都自取其辱罢了 反正他差不多要走衰运了
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-10-19 15:59:00是不是跟房仲谈的时候说拿清或实拿相对单纯些？
说不帮你买要去找别仲介也是外行讲法 人家可以卖别人一千多万的买方 台湾很好找啦 又不缺你一个买方
反正版上从以前就这样 没买到键盘侠又不痛 先骂仲介就好 这样就觉醒清高好棒棒
要单纯点就直接说 不管买多少价格 只要成交就是照表订给满趴就最单纯啦还想算计仲介服务费谁要帮惯老板工作zero讲的没错啊 人家表订2%买服 你直接帮人薪资砍半
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 16:03:00@v 不是的，单纯这个仲介没做好自己居间议价的定位。屋主的诉求直接往买方传当然出状况，cicatrix讲得才是对的。
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 16:05:00菜鸟仲介都觉得自己的工作就是杀价杀价拉价拉价，却忘了其实应该是居间和转化诉求来借力使力
佛心讲一下好了 这业务就傻傻的 屋主1430不会多拿服务费然后想砍到1420多补服务费又被买方怀疑PO网直接砸锅服务费不是这么谈的 笑死
作者:
s910211 (我爱PTT)
2019-10-19 16:18:00只砍20？
作者:
icui4cu (来吧~夏天)
2019-10-19 16:22:00就退啊，房仲自以为
作者:
omygod (成家，立业)
2019-10-19 16:42:00看仲介的态度 你买贵了啦 退斡 找别家房仲少几十万去谈
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 16:49:00结果被屋主发现是同一客户故意出低谈，直接下令仲介谁可以卖就是不卖给你(憋笑
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 17:02:00这个板以后干脆实名好了 省的还要猜谁是仲介，明明仲介在这板都实名。科这种服务费的讨论 没仲介理你你们都是在通灵王大赛啦 嘻嘻
作者:
neverli (想睡)
2019-10-19 17:04:00退
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 17:08:00反正原po不买也可以阿，业务帮你砍低签约价格也不要，怀疑东怀疑西，只会着眼服务费三个字，没买到u只是刚好罢了。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 17:12:00这边板上只会说你买贵啦。反正买不到或涨上去他们也不会赔你损失要买就买，服务费要给就给，不用来这问乩童了
仲仲也只会说你买很便宜啦 反正跌下来或被断头他也没事XD
作者:
henrk (台北大肥猫)
2019-10-19 17:21:00谈到1415就付2%
作者: capirex (′・ω・`) 2019-10-19 17:33:00
仲介不就这样 神也是他 鬼也是他
1415才给2%，不然就是换仲介，87养坏，宁愿给屋主也不给房仲，黑幕吸血虫
作者:
superyou (南科文乐爷)
2019-10-19 17:59:00现金在手的才是真理，别理这房仲
信义不是都号称买方收1% 他跟你要2%录音寄总公司
服务费本来就是爽给 不爽不要给 现在客人不爽不想给也要说仇仲要
作者:
rig2121 (阿中)
2019-10-19 18:34:00我之前谈也比较像z大的做法，但我不会出很高，但谈到我就说2%一定给，仲介能谈到我的价格是他的本事，反正我总价一样就好。
作者:
xsw1321 (七筒)
2019-10-19 18:44:00请问谈价都要出实价登录的几成比较好啊，在竹北
X大的问题没有一定公式 几成出遇到好案子通常买不到要出价也是要自己做功课跟评估周边开价跟成交价有些好案子明明开的很实在 还在几成出 被拦胡正常现在有些屋主也懒得跟买方斗 开价跟成交价空间1成也不是没有 结果开价比别人成交价还低 XDDD去年11月乡民委托一间就是 带看三天14组看屋 成交95折
作者:
Sanguom (SECRET)
2019-10-19 19:00:00极端一点 今天如果这位菜菜是跟你说1430会成，但服务费屋主一毛都不给，一定要你这边2%才能成交，我不知道你还会不会说出所谓“价格媒合到了还要看仲介脸色”如果还是会这样说，那无话可说；如果你就不说了，那你评断仲介获利的标准又是什么？
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 19:11:00标准就是买方自己想赚多少阿，很难懂吗？反正别人没服务费收入，做慈济，这不是板上买方最希望仲介在做的角色吗？
就是要仲介做牛做马,还要砍他生活费如果仲介真的那么吸血,那为什么不来做仲介?很好赚耶!!!赚翻高获利耶!!!!
作者: Behave 2019-10-19 20:44:00
有好多人同时都悲愤也算比较少见到的光景XD
作者: h129875230 (GOD) 2019-10-19 20:44:00
你就让他谈啊 反正是他的时间 你去看电影他去谈房子赚R
奖金薪水offer都订清楚了 两个不一样的东西拿来比也是很好笑
下斡旋的时候 也跟买方说两趴了 为何只给1趴对啦 惯老板都这样 自己不能扣 凹别人就是也看到有好多人只会键盘仇仲 也算比较少见到的光景耶
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2019-10-19 21:07:00斡旋拿回来，重新下1410给2%，要嘛成交要嘛下一间这已经不是成交不成交问题，而是仲介手法有够烂对啦只差4万，要不要赌这口气而已，但要是我也不爽
反正菜比八不会说话很正常啦 该讲的不讲 不该讲的爱讲
作者:
cvj (飞不动的鱼)
2019-10-19 21:08:00遇过仲介告知我的成交价比看到签约上的高30万,原来是卖方不愿
作者:
cvj (飞不动的鱼)
2019-10-19 21:09:00付仲介费,所以仲介认为我们既然同意这个成交价,他谈下的30万就是仲介费,还要买方签约前5分钟才知道自己要配合仲介骗卖方
所以这行白烂的也不少阿 不然怎么有人开10几年有人开没一年就收摊 外人都以为很好赚 加上心态又想凹又不是没看过仲介倒闭 XD
作者:
qoo159 (0 0)
2019-10-19 21:28:00只有我觉得这仲仲太贪 当晚就已经谈到1420了吗
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-10-19 22:55:00妈的仲介作无本生意还在那叽叽歪歪的换一间啦现在房子这么多怕啥
作者:
u4fu3 (chi)
2019-10-19 23:02:00觉得1420应该已经成交了！现在应该是房仲在演戏想多赚服务费....你连10万都不要加 应该很快就跟你说贺成交了
我都睡一觉起来了 这边还在继续通灵阿 通灵王是谁呢
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2019-10-20 00:07:00这就是仲介的恶烂嘴脸
直接跟屋主买然后成交?噗~然后仲介可跟屋主&买方求偿服务费6% 这样有省到吗? 笑了很多是店头选择要不要兴讼的问题 饿坏的羊也会咬人的不咬你他都要饿死了 看你要不要当那个突变羊的突变药
zzzz 不急等约满就好了不然还有其他方式啦～也不会被追服务费
作者: jojorQ (高洁なる教皇) 2019-10-20 07:56:00
手法难看，服务讲求气氛，弄坏还赚个鸟
作者:
Chuantsz (Chuantsz)
2019-10-20 08:49:00某人有被虐妄想症吗？动不动就说人仇仲
这里房仲很多都会跟你说他们有多辛苦，听听就好你省下来的钱才是硬道理，房仲有多强多帮你那都是假的
作者:
arias (超级塞亚人)
2019-10-20 12:37:00信义本来就可以杀 卖方1%(朋友案例)跟买方1.5%(我自己)推测是有人出更高(或仲介可拿更多的买方 不一定出价比你高)
作者:
arias (超级塞亚人)
2019-10-20 12:41:00建议你现在等一下 或是找其他家房仲有接这case的真不行 只能览趴捏著买下去
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-20 13:05:00所以你要costdown,在来怪别人因为服务费不给你成交，岂不好笑。拿香蕉只能请猴子不是吗？所以2.5%是多少钱的案子?500万?1000万?还是所有案子都这样折?网友就是这样，特例当通例讲。你想要省钱，自然把别人当敌人，那别人自然而然也会用他的手段去争取他的服务费。很多人心态就是，这价格你不做还有别人要做，这不就常常大家在公干的惯老板思维吗？人人心中都有一个惯老板，科科。
作者:
lv256 (等级256)
2019-10-21 01:25:00你房仲够白烂的，卖方砍服守不住，跑来找买方补，智障吗
作者:
ppc ( )
2019-10-21 01:52:00不下定论 等原PO回报结果..
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2019-10-21 22:25:00有仲介又在那边威胁人囉 好恐怖喔 6%内